Artículos, entrevistas, comunicados de prensa y apariciones en televisión sobre propiedades de inversión, edificios residenciales y ventas discretas off-market.
Entrevista recomendadaMagazín Adresa · octubre de 2026
Certeza transaccional ante todo
Por qué en grandes proyectos la capacidad de cerrar el negocio es decisiva
El valor de una propiedad no lo determina únicamente una dirección prestigiosa o el metraje cuadrado, sino sobre todo quién la compra y por qué. En una entrevista para la revista Adresa, Maria Kopřivová explica por qué un precio irrealmente alto suele ser una trampa, cómo construir un portafolio verdaderamente funcional y en qué reside el encanto de los negocios donde Costa Rica no es Dubái.
„Es mucho más importante entender para quién tiene el mayor valor una propiedad específica y por qué.“
Texto por Kateřina Ehrenbergerová · Fotografía por Ondřej Košík
Estrategia de venta
Un precio excesivamente optimista puede ser el punto débil de toda la transacción. En propiedades de inversión, no basta con comparar el precio por metro cuadrado. Un edificio de apartamentos, un terreno extenso o un proyecto de desarrollo cuenta con su propia dinámica financiera, y el comprador evalúa la estructura de los contratos de alquiler, el estado técnico y el potencial de desarrollo.
„Es fundamental distinguir dos cosas: el esfuerzo por conseguir el mejor precio para el propietario y fijar un precio solo para que el agente capte el negocio.“
Proceso Off-market
Una venta privada comienza con el entendimiento del activo y la selección precisa de inversionistas para quienes tenga sentido económico y estratégico. La información se comparte de forma gradual: desde una presentación anónima, pasando por la verificación de la contraparte y acuerdos de confidencialidad (NDA), hasta la entrega de documentación. Las ofertas se evalúan según sus condiciones y la probabilidad de cierre, no solo por el precio.
„Off-market no es sinónimo de una venta secreta, y mucho menos de enviar una oferta a la mayor cantidad de contactos posible.“
Certeza transaccional
En operaciones de cientos de millones o miles de millones de coronas, una simple muestra de interés no basta. Lo fundamental es la solvencia de la contraparte, la estructura de financiamiento, la toma de decisiones y su experiencia en negocios similares. Entre mayor sea la transacción, menor es el margen para improvisar y más importante resulta contar con alternativas preparadas.
„En transacciones de gran escala, veo mi función mucho más como gestión integral del negocio que como una simple intermediación.“
Costa Rica no es Dubái
En un territorio del tamaño de Eslovaquia se encuentra el seis por ciento de la biodiversidad mundial y una cuarta parte del país está formada por áreas protegidas. Las regulaciones de construcción protegen la exclusividad del lugar. Aun así, antes de invertir, es indispensable verificar el estado legal, la disponibilidad de agua, la infraestructura y el uso de suelo permitido.
„Una buena inversión no comienza con vista al mar, sino con una propiedad jurídicamente impecable, infraestructura funcional, demanda real y una vía clara hacia una salida futura.“
Mención en medios · Newstream.cz
Usted tiene 50 millones. ¿Compraría cuatro apartamentos o un edificio completo?
Los edificios residenciales de Praga atraen a checos adinerados y empresarios · agosto de 2026
Newstream.cz consultó a Maria como especialista en edificios residenciales y propiedades de inversión en Praga. En el artículo, explica por qué un nuevo grupo de sólidos inversionistas privados está entrando al mercado, cuáles ubicaciones generan mayor interés y qué determina el verdadero valor de un inmueble histórico.
„Lo más costoso suele ser lo que el inversionista no verificó antes de comprar.“
Los inversionistas con capital propio no están atados a las estrictas reglas de los fondos y pueden tomar decisiones sobre una oferta atractiva en cuestión de días.
Ubicaciones de mayor interés
Vinohrady combina una dirección de prestigio con una vida cómoda. Crece el interés por Karlín, Holešovice y cada vez más por Žižkov.
Debida diligencia previa a la compra
Detrás de una hermosa fachada pueden ocultarse problemas estructurales, humedad, el techo, tuberías y cableado, contratos de alquiler o protección patrimonial.
Potencial oculto
Una remodelación de ático, una nueva distribución o una renovación cuidada pueden elevar sustancialmente el valor de un inmueble descuidado.
„Cada vez más inversionistas desean dejar un legado. Les importa que las personas vivan plenamente en sus edificios.“
Maria Kopřivová · Newstream.cz
„En Praga todavía quedan muchos edificios hermosos a la espera de ser restaurados. Es justo ahí donde veo un gran potencial.“
Maria Kopřivová · Newstream.cz
Televisión · TV Prima
Inkognito: celebridades adivinaron a qué me dedico
Episodio 102 del programa de entretenimiento Inkognito · estreno el 25 de abril de 2024 a las 21:35
En horario estelar de TV Prima, el presentador Libor Bouček presentó a Maria. Jakub Prachař, Adéla Gondíková, Ondřej Brzobohatý y Miloš Pokorný intentaron adivinar su profesión. Lo que más les llamó la atención fueron las inversiones inmobiliarias en el extranjero, en particular los bienes raíces en su natal Costa Rica. El invitado VIP misterioso de la noche fue Tomáš Řepka.
„Trabajar en bienes raíces significa para mí mucho más que un negocio. Es un estilo de vida.“
Grabación completa con audio · 11 min
Estación
TV Prima
Parte
102.
Estreno
25. 4. 2024
Presentador
Libor Bouček
Horario estelar
Televisión nacional, horario estelar nocturno y uno de los programas de entretenimiento más populares de la República Checa.
Panel de celebridades
Jakub Prachař, Adéla Gondíková, Ondřej Brzobohatý y Miloš Pokorný adivinaron la profesión de agente de bienes raíces.
Costa Rica en el centro de atención
Los bienes raíces de inversión en la exótica Costa Rica, la Suiza de América Latina, fueron lo que más llamó la atención de los panelistas.
Invitado VIP Tomáš Řepka
En el mismo episodio, un exfutbolista del AC Sparta Praga y del West Ham United participó como invitado misterioso.
„Soy de Liberia, la cabecera de la provincia de Guanacaste. Gracias a ello, conozco a fondo el mercado inmobiliario, el turismo y el entorno legal costarricense.“
Maria Kopřivová · Inkognito, TV Prima
„Fue una experiencia inolvidable para mí y una excelente oportunidad para compartir mi pasión por los bienes raíces con un público más amplio.“
Dos especializaciones, dos medios de comunicación líderes. Para iDNES escribo sobre la venta discreta de edificios de apartamentos en Praga; para e15 comento sobre inversiones inmobiliarias en Costa Rica.
Reality.iDNES.czArtículo de autoría · 30 de noviembre de 2025
¿Tiene un edificio residencial en Praga? Cómo venderlo de forma privada al precio máximo
Artículo de autoría de Maria en el portal inmobiliario más grande de la República Checa. Explica la venta privada controlada, la selección rigurosa de inversionistas y la decisión del propietario entre vender el edificio completo, vender las unidades por separado o conservarlo.
Una casa en la playa, residencia permanente en Paraguay: Los planes de los checos en caso de que Rusia avance hasta aquí
Artículo de Jan Vávra sobre patrimonio en el extranjero e inversiones. Maria comenta el interés de los clientes checos por Costa Rica y destaca que las propiedades verdaderamente rentables en zonas turísticas de alta demanda requieren una inversión mayor a la que la gente suele esperar.
