Representación personal · Propiedades de inversión
OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS FUERA DE MERCADO
No todas las oportunidades deben anunciarse públicamente. Conecto a propietarios con inversionistas calificados y gestiono el proceso desde la presentación inicial del activo hasta la negociación de las condiciones de la transacción.
Para propietarios e inversionistas
Activos específicos.
Contrapartes específicas.
Edificios residenciales, hoteles, edificios corporativos y comerciales, terrenos para desarrollo y proyectos completos. Cada propiedad necesita su propia narrativa de inversión, no una promesa genérica de venta.
Deseo vender
Revisaremos los objetivos del propietario, la documentación y las opciones para captar compradores. Adaptamos la estrategia de presentación según cada propiedad.
Busco una oportunidad
Comenzamos con el tipo de activo, presupuesto, ubicación y propósito de inversión. La disponibilidad de ofertas privadas siempre es individual.
Venta privada
La discreción no es silencio.
Es un proceso bien planificado.
Al inversionista adecuado, en el momento preciso y con la documentación correcta. La venta privada tiene sus propias reglas, desde la presentación inicial hasta el cierre del negocio.
01
Comprensión del activo
Tipo de propiedad, contratos de alquiler vigentes, estado técnico y potencial de desarrollo. A partir de esto se definen la estrategia de venta y los inversionistas indicados.
02
Contacto directo y selectivo
Presentación anónima a inversionistas seleccionados para quienes la propiedad tiene sentido económico y estratégico. No un envío masivo de la oferta.
03
Acceso progresivo
Verificación de la contraparte y acuerdo de confidencialidad antes de compartir documentación detallada. El alcance de la información corresponde a la etapa de negociación.
04
Negociación y cierre
Evaluación del precio, financiamiento y condiciones de la oferta. La capacidad real del comprador para cerrar la transacción resulta igualmente fundamental.
Magazín Adresa · Entrevista recomendada
Certeza transaccional ante todo
"Es mucho más importante entender para quién tiene mayor valor una propiedad en específico y por qué."
Sobre estrategia de venta, selección de inversionistas, listados privados y la diferencia entre el precio más alto y un cierre efectivo.
Leer la entrevista y abrir el PDFPara inversionistas y propietarios de portafolios
Las transacciones complejas cuentan con su propia infraestructura.
Preparamos la adquisición de edificios de apartamentos, la venta de portafolios y transacciones de capital en nuestra división especializada, Pura Vida Advisory. Yo continúo siendo su socia personal, pero el inversionista obtiene un equipo, procesos y una discreción preparados para operaciones de gran escala.
Bienes raíces residenciales
Pura Vida Reality
Venta y alquiler de apartamentos, casas y terrenos en Praga y la región de Bohemia Central. Equipo, mercadeo y servicio integral tanto para propietarios como para compradores.
Asesoría de inversión
Pura Vida Advisory
Edificios de apartamentos, activos comerciales, adquisiciones off-market y estructuras de inversión internacionales para inversionistas de alto patrimonio y family offices.
Antes de decidir
¿Es la venta privada adecuada para cualquier propiedad?
No necesariamente. Depende del tipo de activo, la situación del propietario y el perfil de los posibles compradores. En una asesoría personal evaluaremos si conviene una presentación pública, un acercamiento privado y selectivo, o una combinación de ambos.
¿Quién tiene acceso a los detalles de la oferta?
La información se comparte de manera gradual. Una presentación anonimizada puede preceder a la documentación detallada, la cual se pone a disposición tras la verificación de la contraparte y la firma de un acuerdo de confidencialidad.
¿Qué documentos debe preparar para la primera conversación?
Información básica sobre el tipo de propiedad, ubicación, su uso y su cronograma. En el caso de activos de inversión, también resultan útiles los datos disponibles sobre alquileres, estado técnico y aspectos legales.
¿Significa el Off-market la certeza de un precio más alto?
No. La modalidad de oferta por sí sola no garantiza el precio ni el cierre de la venta. Lo determinante es la calidad del activo, una estrategia adecuada, la demanda real y las condiciones de la transacción.
Comencemos con una conversación personal.
No es necesario que comparta de inmediato la dirección ni la documentación. Para un primer contacto, basta con describir su intención.
Maria KopřivováConsulta personal sin costo
Conversemos sobre sus planes
Cuénteme qué tiene en mente. Conversemos personalmente sobre el siguiente paso.
- Le respondo personalmente, nunca un asistente
- Discreción y confidencialidad desde el primer mensaje
- Recomendaciones concretas en lugar de consejos generales