Osobní zastupování · Investiční nemovitosti
Neveřejné nabídky nemovitostí
Ne každá příležitost patří do veřejné inzerce. Propojuji vlastníky s relevantními investory a řídím postup od prvního představení aktiva po jednání o podmínkách obchodu.
Pro vlastníky i investory
Konkrétní aktiva.
Konkrétní protistrana.
Činžovní domy, hotely, administrativní a komerční budovy, developerské pozemky a projekty. Každá nemovitost potřebuje vlastní investiční příběh, nikoli univerzální prodejní slib.
Chci prodat
Probereme cíle vlastníka, podklady a možnosti oslovení kupujících. Způsob prezentace volíme podle konkrétního aktiva.
Hledám příležitost
Začneme typem aktiva, rozpočtem, lokalitou a investičním záměrem. Dostupnost neveřejné nabídky je vždy individuální.
Neveřejný prodej
Diskrétnost není ticho.
Je to promyšlený postup.
Správnému investorovi, ve správný čas a se správnými podklady. Neveřejný prodej má vlastní pravidla, od prvního představení po dokončení obchodu.
01
Pochopení aktiva
Typ nemovitosti, nájemní vztahy, technický stav a rozvojový potenciál. Z toho vychází prodejní strategie a výběr relevantních investorů.
02
Cílené oslovení
Anonymizované představení vybraným investorům, pro které má nemovitost ekonomický a strategický smysl. Ne plošné rozesílání nabídky.
03
Postupné zpřístupnění
Prověření protistrany a dohoda o mlčenlivosti před sdílením detailní dokumentace. Rozsah informací odpovídá fázi jednání.
04
Jednání a dokončení
Posouzení ceny, financování a podmínek nabídky. Důležitá je také reálná schopnost kupujícího transakci dokončit.
Magazín Adresa · Doporučený rozhovor
Transakční jistota nad zlato
„Mnohem důležitější je pochopit, pro koho má konkrétní nemovitost nejvyšší hodnotu a proč.“
O strategii prodeje, výběru investorů, neveřejných nabídkách a rozdílu mezi nejvyšší cenou a skutečně dokončeným obchodem.
Přečíst rozhovor a otevřít PDFPro investory a vlastníky portfolií
Komplexní transakce mají vlastní zázemí.
Akvizice činžovních domů, prodej portfolií a kapitálové transakce připravujeme ve specializované divizi Pura Vida Advisory. Osobním partnerem zůstávám já, investor ale získává tým, procesy a diskrétnost připravené na velké obchody.
Rezidenční reality
Pura Vida Reality
Prodej a pronájem bytů, domů a pozemků v Praze a Středočeském kraji. Tým, marketing a kompletní servis pro majitele i kupující.
Investiční poradenství
Pura Vida Advisory
Činžovní domy, komerční aktiva, off-market akvizice a mezinárodní investiční struktury pro bonitní investory a family offices.
Než se rozhodnete
Je neveřejný prodej vhodný pro každou nemovitost?
Ne automaticky. Záleží na typu aktiva, situaci vlastníka a okruhu potenciálních kupujících. Na osobní konzultaci probereme, zda dává smysl veřejná prezentace, cílené neveřejné oslovení nebo kombinace obou.
Kdo získá přístup k detailům nabídky?
Informace se sdílejí postupně. Anonymizované představení může předcházet detailní dokumentaci, která se zpřístupňuje po prověření protistrany a dohodě o mlčenlivosti.
Jaké podklady připravit na první rozhovor?
Základní informace o typu nemovitosti, lokalitě, jejím využití a vašem časovém plánu. U investičních aktiv pomohou také dostupné údaje o nájmech, technickém stavu a právních vztazích.
Znamená off-market jistotu vyšší ceny?
Ne. Samotný způsob nabídky nezaručuje cenu ani dokončení prodeje. Rozhodují kvalita aktiva, vhodně zvolená strategie, konkrétní poptávka a podmínky transakce.
Začněme osobním rozhovorem.
Nemusíte hned zveřejňovat adresu ani dokumentaci. Pro první kontakt stačí popsat váš záměr.
Maria KopřivováOsobní konzultace zdarma
Pojďme probrat vaše plány
Napište mi, co právě řešíte. Spojíme se osobně a najdeme vhodný další krok.
- Odpovím osobně, žádná asistentka ani call centrum
- Diskrétnost a mlčenlivost od prvního slova
- Konkrétní doporučení místo obecných rad