INVESTOVÁNÍ DO NEMOVITOSTÍ V KOSTARICE: VÍZUM PRO INVESTORY A MOŽNOST PRÁCE

Plánujete prodat nemovitost v Česku, pořídit si dům či apartmán v Kostarice a začít nový život ve Střední Americe?

V poslední době se opakovaně setkávám s tím, že mě kontaktují zájemci o koupi nemovitosti v mé rodné Kostarice s představou, že v Česku prodají byt či dům za 6 milionů korun, za tuto částku si pořídí nemovitost v Kostarice, získají investorské vízum a tím automaticky obdrží i právo v zemi pracovat. Tyto představy jsou bohužel mylné a v praxi mohou vést k velkým zklamáním i závažným právním komplikacím.

Mým cílem je objasnit základní právní rámec spojený s investorským vízem v Kostarice a vysvětlit, jaké konkrétní požadavky, výhody i striktní omezení se k tomuto pobytovému oprávnění vážou.

PRO KOHO JE TENTO ČLÁNEK URČEN

Tento přehled je určen zejména pro investory a zájemce o život v zahraničí, kteří:

• zvažují nákup rezidenční či komerční nemovitosti v Kostarice
• plánují spojit nákup nemovitosti se získáním legálního pobytového statusu
• chtějí přesně rozumět pravidlům kostarického zákona č. 9996 pro investory
• potřebují realistický přehled o tom, jaká práva jim investorské vízum poskytuje a co naopak kostarická legislativa striktně zakazuje.

KOSTARICKÝ ZÁKON Č. 9996 A PRÁVNÍ RÁMEC PRO INVESTORY

Základním právním předpisem, který upravuje podmínky pro získání investorského víza, je kostarický zákon č. 9996, známý jako Zákon o přilákání investorů, rentistů a důchodců (Ley para Atraer Inversionistas, Rentistas y Pensionados), který prošel významnou novelizací v roce 2021.

Tento zákon představuje klíčový nástroj kostarické vlády pro podporu přílivu zahraničního kapitálu. Vedle celé řady pobídek však stanovuje velmi přísná pravidla, která si řada zahraničních kupujících neuvědomuje. Zásadním faktem zůstává, že držitel investorského víza nemá v Kostarice právo pracovat jako zaměstnanec. Zároveň mu vznikají jasné zákonné povinnosti, zejména platby do státního systému sociálního a zdravotního pojištění, přičemž porušení stanovených pravidel může vést až ke zrušení víza a následné deportaci.

1. PRÁVA A VÝHODY INVESTORA S INVESTORSKÝM VÍZEM

Investorské vízum je koncipováno tak, aby motivovalo zahraniční investory k podpoře strategických odvětví kostarického hospodářství. Splnění zákonných podmínek přináší držiteli zásadní výhody:

Právo na pobyt v Kostarice

Držitel víza získává oprávnění k legálnímu pobytu na území Kostariky. Toto pobytové oprávnění se uděluje na dobu dva až tři roky s možností prodloužení, pokud investice trvá a nadále splňuje veškeré zákonné náležitosti. Po pěti letech nepřetržitého pobytu může investor za splnění dalších zákonných kritérií požádat o trvalý pobyt.

Daňové úlevy

Zákon investorům přiznává významná daňová zvýhodnění, mezi která patří:

• osvobození od dovozních cel a daní při dovozu osobního majetku, vozidel a stavebních materiálů
• osvobození od daně z příjmů plynoucích ze zdrojů mimo území Kostariky.

Volné nakládání s investovanými prostředky

Investoři mohou své prostředky samostatně spravovat a rozvíjet ve schválených sektorech, kterými jsou zejména nemovitosti, cestovní ruch, zemědělství a vybraná průmyslová odvětví.

Pobytové oprávnění pro rodinné příslušníky

Status investora se vztahuje také na manžela či manželku a nezletilé děti. Rodinní příslušníci získávají shodná pobytová práva i nárok na příslušné daňové úlevy.

2. POVINNOSTI INVESTORA PODLE KOSTARICKÉHO PRÁVA

Získání investorského víza neznamená pouze výhody, ale vyžaduje důsledné plnění zákonných povinností:

Minimální výše investice

Zákon stanovuje minimální hranici investice ve výši 150 000 USD v jednom ze zákonem uznaných odvětví, typicky v nákupu nemovitostí, podnikatelských projektech nebo v zemědělství. Pokud hodnota investice klesne pod tuto hranici, imigrační úřady mohou pobytové oprávnění odejmout.

Správné provedení platby za nemovitost

Podle kostarického imigračního práva musí být finanční prostředky prokazatelně převedeny na bankovní účet v Kostarice, protože smyslem zákona je přímá podpora domácí ekonomiky. Při podání žádosti o vízum je nutné uskutečnění investice v předepsané výši doložit oficiálními bankovními doklady.

V případě nákupu nemovitosti musí platba směřovat na účet prodávajícího nebo developera vedený u banky v Kostarice. Pokud by kupující uhradil kupní cenu na zahraniční účet prodávajícího mimo kostarický bankovní systém, vystavuje se vážnému riziku, že imigrační úřady nebudou schopny tok peněz ověřit a investici pro účely udělení víza neuznají.

Povinná délka pobytu v zemi

Investor nemusí v Kostarice trávit celý rok, zákon však vyžaduje splnění minimální doby fyzické přítomnosti, což je obvykle alespoň jeden měsíc v kalendářním roce. Dlouhodobé neplnění této podmínky může vést ke ztrátě pobytového statusu.

Pravidelné obnovování oprávnění

Po uplynutí platnosti víza je nutné požádat o jeho obnovení. V rámci tohoto řízení musí investor úřadům doložit, že investice stále trvá a splňuje veškeré parametry požadované zákonem.

Platby sociálního a zdravotního pojištění

Držitel investorského víza má ze zákona povinnost registrovat se a odvádět příspěvky do kostarického systému sociálního a zdravotního pojištění (Caja Costarricense de Seguro Social, CCSS). Nejde o dobrovolnou volbu, neplacení pojistného je posuzováno jako porušení pobytového režimu a může vyústit v odebrání víza a nařízení deportace. Měsíční platba do systému CCSS se pohybuje přibližně v rozmezí 100 až 200 USD v závislosti na konkrétních příjmech nebo charakteru podnikatelské činnosti.

3. ZÁKONNÁ OMEZENÍ: CO INVESTOR NESMÍ DĚLAT

Nejčastější omyl zájemců o přestěhování do Kostariky spočívá v domněnce, že investorské vízum automaticky nahrazuje pracovní povolení.

Zákaz výkonu závislé práce

Investorské vízum neopravňuje svého držitele k výkonu zaměstnání na území Kostariky. Držitel víza má plné právo řídit a spravovat svou investici či vlastní firmu, nesmí však být nikde zaměstnán na běžné pracovní pozici.

Riziko deportace při porušení pracovního práva

Výkon nelegální práce je kostarickými úřady posuzován velmi přísně. Imigrační orgány provádějí pravidelné kontroly. Pokud zjistí, že držitel investorského víza vykonává závislou práci bez příslušného pracovního povolení, následuje odebrání víza a vyhoštění investora i jeho rodinných příslušníků ze země.

„Kostarika je nádherná země a je velmi snadné se do ní zamilovat. Pokud zde ale chcete bezpečně investovat a žít, musíte od prvního dne respektovat místní zákony. Investorské vízum vám zajistí legální pobyt i daňové úlevy, ale běžné zaměstnání vám vykonávat nedovolí. Správná právní a finanční příprava je základem úspěchu každé zahraniční investice.“

Maria Kopřivová

VÝBĚR LOKALITY A EKONOMICKÝ RÁMEC INVESTICE

Úspěšná investice do nemovitosti v Kostarice vyžaduje vedle znalosti imigračních předpisů také hlubokou orientaci v místním realitním trhu, specifikách turistického ruchu a ekonomickém prostředí jednotlivých provincií.

Celá Kostarika nabízí mimořádné přírodní bohatství, z investičního hlediska se však jednotlivé regiony zásadně liší. Lokality s rozvinutou infrastrukturou a stabilní poptávkou zahraničních turistů mohou generovat zajímavé výnosy z krátkodobých pronájmů a stabilní růst hodnoty, zatímco oblasti bez dostatečného turistického zázemí či dopravního spojení mívají růstový potenciál podstatně omezenější.

ZVAŽUJETE NÁKUP NEMOVITOSTI V KOSTARICE?

Pokud plánujete investovat do nemovitosti v mé rodné Kostarice, ráda vám pomohu vybrat vhodnou nemovitost a provedu vás celým procesem od prověření lokality přes bezpečné nastavení transakce až po související imigrační náležitosti.

Ráda s vámi projdu vaše záměry, vysvětlím vám veškeré právní i daňové souvislosti a doporučím postup, který bude bezpečný a v plném souladu s kostarickými zákony.

Stačí vyplnit krátký kontaktní formulář hned pod článkem. Ráda se s vámi spojím a domluvíme si nezávaznou konzultaci.