Vrbo: Nová investiční příležitost pro české investory

Hledáte způsob, jak stabilizovat výnosy ze své investiční nemovitosti a oslovit kvalitní zahraniční nájemce?

Většina tuzemských majitelů při úvahách o výnosovém pronájmu volí mezi dvěma extrémy: klasickým dlouhodobým pronájmem s pevným nájemným, nebo naopak krátkodobým ubytováním typu Airbnb, které sice slibuje vysoké tržby, ale přináší neustálou fluktuaci hostů, vysoké provozní náklady a riziko regulací. Existuje však velmi efektivní alternativa, která v zahraničí zažívá obrovský rozmach a nyní se stává zásadním trendem i v Česku. Je jí platforma Vrbo.

Zkušenosti z mé rodné Kostariky, kde se dlouhodobě věnuji investicím do prémiových nemovitostí, jasně ukazují, jak zásadně dokáže Vrbo navýšit čisté výnosy. Hosté, kteří si nemovitost pronajímají na měsíc či déle, přinášejí stabilitu i vyšší ziskovost než nahodilí víkendoví turisté. Na této stránce vám přináším konkrétní data, zkušenosti a strategii, jak tento globální model úspěšně aplikovat na českém realitním trhu.

PRO KOHO JE ČLÁNEK URČEN

Tento rozbor je určen zejména pro investory a majitele, kteří:

• vlastní byt, apartmán, vilu či bytový dům v Praze nebo jiné žádané lokalitě a chtějí optimalizovat příjmy z nájmu
• zvažují nákup nové rezidenční investice v České republice nebo v zahraničí
• nechtějí řešit provozní zátěž a opotřebení spojené s rychlou rotací víkendových hostů
• hledají bonitní mezinárodní klientelu, která nemovitost využívá šetrně pro práci i dlouhodobější pobyt
• chtějí dosáhnout vyššího čistého výnosu díky nižším provozním nákladům na úklid a správu.

CO JE VRBO A JAK FUNGUJE V GLOBÁLNÍM MĚŘÍTKU

Vrbo (Vacation Rentals by Owner) představuje celosvětovou platformu pro pronájem ubytování v soukromí, která propojuje majitele domů a bytů s mezinárodními cestovateli.

Zásadní rozdíl oproti platformám zaměřeným na masový turismus spočívá v cílové skupině a charakteru pobytů:

• Délka pobytů: Zatímco Airbnb je vnímáno především jako nástroj pro krátkodobé víkendové pobyty, Vrbo se profiluje jako specialista na delší, střednědobé až dlouhodobé pobyty.
• Profil hostů: Přitahuje převážně digitální nomády, profesionály pracující na dálku a rodiny s dětmi, kteří vyžadují plně vybavené, komfortní zázemí pro běžný život i pracovní povinnosti.
• Tržní síla: Platforma dnes působí ve více než 190 zemích světa a spravuje portfolio přesahující 2 miliony aktivních inzerátů.
• Podíl na trhu: V roce 2023 se Vrbo podílela na celých 25 % všech globálních pronájmů, což potvrzuje její stabilní pozici mezi světovými lídry.

ČESKÝ TRH: ROSTOUCÍ POPTÁVKA PO STŘEDNĚDOBÉM UBYTOVÁNÍ

Česká republika, v čele s Prahou, představuje pro mezinárodní platformy mimořádně atraktivní prostředí. Podle oficiálních dat z roku 2023 bylo v Česku prostřednictvím velkých rezervačních portálů (jako jsou Airbnb, Booking, Expedia Group či Tripadvisor) realizováno 8,9 milionu přenocování. Více než 70 % z tohoto objemu tvořili zahraniční hosté, což dokládá obrovskou kupní sílu přijíždějící ze zahraničí.

Praha a další česká centra se stávají vyhledávanou základnou pro digitální nomády a zahraniční specialisty. Důvody jsou zřejmé:

• vyspělá infrastruktura a spolehlivá dopravní síť
• vysoká úroveň bezpečnosti a kvality života
• atraktivní poměr nákladů na život vůči západním metropolím
• strategická poloha v srdci Evropy.

Platforma Vrbo tento posun přesně zachycuje. Nabízí flexibilní prostředí pro hosty, kteří v destinaci plánují zůstat několik týdnů až měsíců, a majitelům otevírá přístup k segmentu, který běžné české inzertní servery vůbec neoslovují.

PROČ JE VRBO INVESTIČNÍM TRENDEM PRO ROK 2025

Růstová křivka platformy se opírá o konkrétní tržní data:

• V roce 2023 zaznamenala platforma Vrbo meziroční nárůst registrovaných hostů o 18 % oproti roku 2022.
• V segmentu dlouhodobějších a střednědobých pronájmů se očekává pro rok 2025 meziroční nárůst poptávky o dalších 25 %.

Tento dynamický posun ukazuje, že investice do nemovitostí spravovaných a nabízených skrze Vrbo představují pro české investory funkční cestu k nadstandardnímu cash flow.

5 HLAVNÍCH VÝHOD VRBO PRO ČESKÉ INVESTORY

01PŘÍSTUP K BONITNÍ MEZINÁRODNÍ KLIENTELE

Vrbo přivádí klienty ze Severní Ameriky a západní Evropy, kteří jsou zvyklí na vysoký standard a mají odpovídající rozpočty. Ať už jde o manažery na zahraničních projektech, rodiny trávící léto v Evropě, nebo digitální nomády, tito hosté vyhledávají klid, prostor a zázemí pro práci, nikoli noční život.

02VYŠŠÍ VÝNOSY DÍKY ZKUŠENOSTEM Z MEZINÁRODNÍHO TRHU

Z mé praxe v Kostarice vyplývá, že dlouhodobější hosté přinášejí o 20 až 30 % vyšší čisté výnosy než čistě krátkodobé víkendové pronájmy. Tento efekt funguje stejně dobře i na českém trhu. Vyšší ziskovost je dána především úsporou provozních nákladů, minimálními prodlevami mezi rezervacemi a absencí neustálých poplatků za úklid a prádelnu po každém víkendu.

03NIŽŠÍ FLUKTUACE A STABILNĚJŠÍ PŘÍJEM

Jednou z největších komplikací krátkodobého ubytování je neustálý koloběh check-inů a check-outů. Při měsíčních a delších pobytech se fluktuace dramaticky snižuje. Nemovitost netrpí rychlým opotřebením, správa je podstatně klidnější a vaše příjmy zůstávají předvídatelné i v měsících mimo hlavní turistickou špičku.

04FLEXIBILITA A PŘIZPŮSOBENÍ PRÉMIOVÉ NABÍDKY

Systém Vrbo umožňuje nastavit nabídku přesně podle potřeb cílové skupiny. Vybavením bytu kvalitním pracovním koutem, ergonomickou židlí, rychlým internetem a kuchyňským zázemím oslovíte klientelu, která je připravena zaplatit vyšší cenu za komfort srovnatelný s domovem.

05SYNERGIE S AKTUÁLNÍM VÝVOJEM PRACOVNÍHO TRHU

Trend práce na dálku se stal trvalou součástí globální ekonomiky. České nemovitosti na Vrbo těží z toho, že Praha je v mezinárodních žebříčcích stabilně hodnocena jako jedna z nejpříjemnějších metropolí pro život. Investoři tak získávají náskok před těmi, kteří se stále spoléhají pouze na tuzemskou inzerci.

„Úspěšná investice do nájemního bydlení nestojí na honbě za každou obsazenou sobotou. Ve své práci v Praze i Kostarice vidím, že nejvyšší zisk a klid přinášejí hosté, kteří v nemovitosti žijí delší čas, plně si hradí svůj standard a k majetku se chovají s respektem.“

Maria Kopřivová

ZVAŽUJETE INVESTICI DO NEMOVITOSTI VHODNÉ PRO VRBO?

Jako privátní realitní specialistka se zaměřuji na investiční nemovitosti v Praze i v Kostarice. Klientům pomáhám vybírat objekty, které mají reálný potenciál generovat stabilní zisk a oslovit mezinárodní nájemce:

• vyhledávám vhodné bytové i ubytovací jednotky ve veřejné i neveřejné nabídce (off-market)
• nastavuji strategii pro střednědobé i dlouhodobé výnosové modely
• pomáhám strukturovat nákup nemovitosti tak, aby dával ekonomický smysl od prvního dne.

Pokud vás možnosti platformy Vrbo zaujaly a chcete probrat investiční strategii, konkrétní parametry výběru nemovitosti nebo nabídku vhodných jednotek, ráda se vám budu věnovat.

Stačí vyplnit krátký formulář hned pod článkem nebo mi přímo zavolat. Domluvíme si nezávaznou a diskrétní konzultaci.