POVINNOSTI KOSTARICKÝCH SPOLEČNOSTÍ 2026: KOMPLETNÍ PRŮVODCE DANĚMI A POPLATKY PRO ČESKÉ INVESTORY

Vlastníte v Kostarice nemovitost nebo investiční projekt prostřednictvím právnické osoby a chcete mít stoprocentní jistotu, že vaše společnost splňuje všechny zákonné povinnosti?

Čím dál více českých a slovenských investorů vlastní nemovitost v Kostarice prostřednictvím korporátní struktury, nejčastěji akciové společnosti (S.A.) nebo společnosti s ručením omezeným (S.R.L.). Samotné založení firmy a zápis do rejstříku však nestačí. Každý rok je nutné splnit řadu povinných úkonů vůči kostarickým úřadům, a to bez ohledu na to, zda společnost aktivně podniká, nebo pouze pasivně drží soukromou vilu, apartmán či pozemek.

Zanedbání těchto formalit může vést k vysokým pokutám, zablokování bankovních účtů a v krajním případě až k nucenému rozpuštění společnosti ze strany Registro Nacional, což přímo ohrožuje vlastnické právo k samotné nemovitosti.

V tomto průvodci systematicky shrnuji veškeré daňové, poplatkové a regulatorní povinnosti kostarických společností pro rok 2026. Přehledně zjistíte, jaké poplatky musíte uhradit, do jakých termínů a jak celou správu nastavit, abyste své kostarické investice udrželi v naprostém bezpečí.

Více o samotném nákupu a držení nemovitostí rozebírám v článku Investice do nemovitostí s realitním investičním partnerem z Kostariky.

PRO KOHO JE TATO SLUŽBA URČENA

Tento přehled a navazující konzultace jsou určeny zejména pro investory, kteří:

• vlastní nemovitost v Kostarice drženou prostřednictvím kostarické společnosti (S.A. nebo S.R.L.)
• využívají společnost jako majetkovou strukturu bez aktivního podnikání a potřebují mít jistotu, že splňují status neaktivní společnosti
• plánují koupi kostarické vily, apartmánu či pozemku a chtějí předem znát reálné roční provozní a daňové náklady
• hledají přehledný harmonogram termínů pro rok 2026, aby se vyhnuli sankcím, blokaci úkonů nebo zrušení společnosti z moci úřední.

PŘEHLED ZÁKONNÝCH POVINNOSTÍ KOSTARICKÝCH SPOLEČNOSTÍ PRO ROK 2026

01CORPORATE TAX (IMPUESTO A LAS PERSONAS JURÍDICAS)

• Termín splatnosti: do 31. ledna 2026
• Koho se týká: všechny právnické osoby, aktivní i neaktivní

Corporate Tax představuje povinný roční poplatek za samotnou právní existenci společnosti. Vyměřuje se bez ohledu na to, zda firma generuje zisk, nebo pouze pasivně vlastní nemovitost. Pokud společnost tento poplatek neuhradí tři roky po sobě, rejstříkový soud (Registro Nacional) ji může z moci úřední zrušit. Tento krok znamená automatický převod do likvidace a přímé ohrožení majetku, který společnost drží.

02DAŇ Z LUXUSNÍCH NEMOVITOSTÍ (IMPUESTO SOLIDARIO / LUXURY TAX)

• Termín splatnosti: do 15. ledna 2026
• Koho se týká: vlastníci rezidenčních nemovitostí přesahujících stanovenou hodnotu staveb

Tato daň se vztahuje na rezidenční nemovitosti, u nichž hodnota samotných staveb překročí limit stanovený daňovou správou. V roce 2025 činil tento limit přibližně 145 000 000 CRC, přičemž nová hodnota pro rok 2026 bude publikována daňovým úřadem. Překročí-li stavba tento limit, do daňového základu se započítává i hodnota pozemku a uplatní se progresivní sazba daně. Pokud vlastníte luxusní vilu či rezidenci, je nezbytné nechat její hodnotu pravidelně přepočítat místním účetním.

03MUNICIPÁLNÍ DAŇ Z NEMOVITOSTÍ (MUNICIPAL PROPERTY TAX)

• Termín splatnosti: čtvrtletně, první splátka do 31. března 2026 (případně jednorázově na celý rok)
• Pravidelná povinnost: aktualizace hodnoty nemovitosti každých 5 let

Každá společnost, která v Kostarice vlastní nemovitost, odvádí místní daň příslušné municipalitě. Platbu lze rozložit do čtyř čtvrtletních splátek, nebo ji uhradit jednorázově na začátku roku. Zásadní povinností vlastníka je také provádět každých pět let deklaraci a aktualizaci hodnoty nemovitosti, aby se předešlo sankcím ze strany samosprávy.

04POPLATEK NA KULTURU A VZDĚLÁVÁNÍ (CULTURE AND EDUCATION STAMP TAX)

• Termín splatnosti: únor až březen 2026
• Výše poplatku: odvozuje se od čistého kapitálu vykázaného v daňovém přiznání

Jde o zákonný poplatek, který musí hradit všechny kostarické společnosti bez ohledu na podnikatelskou činnost. U standardních holdingových struktur držících privátní majetek se částka obvykle pohybuje v nižších desítkách USD. Přestože jde o relativně malý náklad, jeho neuhrazení zablokuje možnost provádět u společnosti jakékoliv úřední úkony, například prodej či zatížení nemovitosti.

05REGISTR SKUTEČNÝCH VLASTNÍKŮ (FINAL BENEFICIARIES)

• Termín splnění: do 30. dubna 2026
• Správce registru: Centrální banka Kostariky (Banco Central de Costa Rica)

Všechny kostarické korporace musí každoročně nahlásit své konečné uživatele výhod. Jedná se o obdobu evropské evidence skutečných majitelů, v Kostarice je však vyžadována striktní každoroční aktualizace. Zanedbání této povinnosti vede k citelným finančním pokutám a okamžité blokaci úkonů v bankách, u notářů i v národním registru.

06REGISTROVANÝ FIREMNÍ E-MAIL, PROCESS AGENT A ÚSCHOVA KNIH

• Mezní termín: do 4. června 2026
• Klíčové nástroje: Service Process Agent a Custodia de Libros

Do 4. června 2026 musí mít každá společnost v Kostarice úředně zapsaný doručovací e-mail. Kostarika tím zavádí digitální komunikaci úřadů s právnickými osobami. Zahraniční investoři proto běžně využívají asistenci místních právních zástupců:

• Service Process Agent: zástupce oprávněný přebírat a obratem postupovat veškeré soudní i úřední obsílky
• Custodia de Libros: fyzická i právní úschova povinných korporátních knih přímo v Kostarice

Detailní rozbor těchto pravidel přináším v samostatném článku Kostarika zavádí „datové schránky“ pro firmy a investory.

07ROČNÍ VALNÁ HROMADA A BĚŽNÉ DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ

• Valná hromada: jednou ročně, standardně do tří měsíců po skončení daňového období
• Daňová přiznání: řádné podání přiznání pro aktivní i neaktivní subjekty

Společnost musí jednou ročně formálně uspořádat řádnou valnou hromadu společníků či akcionářů, schválit hospodářský výsledek a zapsat protokol do oficiálních knih. Současně musí proběhnout podání přiznání k dani z příjmů. I neaktivní společnosti deklarují stav majetku a závazků. Formální administrativu zajišťuje licencovaný kostarický účetní, konečnou právní odpovědnost však nese vždy statutární orgán firmy.

08REGULACE SUGEF PŘI ROZSÁHLEJŠÍCH INVESTICÍCH

Týká se specifických činností jako developerská výstavba, zprostředkování nemovitostí nebo poskytování privátního financování. Tyto subjekty podléhají dohledu úřadu SUGEF a musí plnit přísné standardy AML a KYC. Běžných investorů, kteří společnost využívají pouze k pasivnímu držení vlastního domu či apartmánu, se tato regulace standardně netýká.

KDO NESE ODPOVĚDNOST ZA SPRÁVNÝ CHOD SPOLEČNOSTI

Advokátní kancelář i externí účetní v Kostarice vám mohou poskytnout špičkový servis, odpovědnost za včasné uhrazení daní a dodání podkladů však leží vždy na samotném investorovi jako jednateli či akcionáři. Pokud majitel nepředá potřebné informace nebo neodešle platby v termínu, poradci nenesou za sankce odpovědnost.

Z vlastní praxe doporučuji určit v rámci vaší rodiny nebo investiční skupiny jednoho konkrétního správce, který bude v přímém kontaktu s mým týmem, kostarickým právníkem i účetním a bude kalendář plateb průběžně hlídat.

„Koupí nemovitosti v Kostarice proces nekončí, ale začíná. Správné nastavení korporátních povinností je základní pojistkou toho, že vaše investice zůstane v bezpečí a při budoucím prodeji nebudete čelit zbytečným komplikacím.“

Maria Kopřivová

Tento přehled slouží jako strategické vodítko pro české investory. Nenahrazuje individuální právní posouzení konkrétní struktury, protože limity i sazby jednotlivých poplatků procházejí každoroční novelizací.

ZVAŽUJETE INVESTICI DO NEMOVITOSTÍ V MÉ RODNÉ KOSTARICE?

Vlastníte v Kostarice firmu držící nemovitost a chcete zkontrolovat její právní stav, nebo teprve zvažujete nákup rezidence, pozemku či účast na developerském projektu?

Díky svému původu, zkušenostem z Velvyslanectví Kostarické republiky v Praze a prověřené síti místních advokátů a daňových poradců vám pomohu:

• nastavit bezpečnou korporátní strukturu pro držení nemovitosti
• prověřit, zda vaše existující společnost plní všechny poplatky a povinnosti pro rok 2026
• vybrat prémiovou investiční příležitost a bezpečně vás provést celou transakcí až po zápis vlastnictví.

Vyplňte krátký kontaktní formulář hned pod článkem. Ráda se s vámi spojím a domluvíme si diskrétní osobní nebo online konzultaci.