VILA V KOSTARICE S VELKÝM POZEMKEM ZA 5 MILIÓNŮ KČ - PROČ NE KAŽDÁ NEMOVITOST DÁVÁ INVESTIČNÍ SMYSL

Láká vás představa vlastní tropické vily s velkým pozemkem v Kostarice do 5 milionů korun, která by vám vydělávala na pronájmu a zároveň sloužila pro rodinnou dovolenou?

Pravidelně dostávám poptávky od českých investorů, které zní velmi podobně: hledají samostatný dům v blízkosti pláže, na prostorném pozemku, v rozpočtu kolem 5 000 000 Kč. Záměrem bývá kombinace vlastního rekreačního zázemí a krátkodobého turistického pronájmu, který by měl pokrýt náklady a generovat zajímavý zisk.

Kostarika je nádherná, fotogenická a po zásluze zažívá obrovskou vlnu zájmu. Jako rodilá Kostaričanka tuto zemi miluji. Máme stabilní demokracii, nemáme armádu, pyšníme se pevnou měnou a cizinci u nás mohou vlastnit nemovitosti za stejných podmínek jako místní občané. Právě v takovém prostředí je však až nebezpečně snadné podlehnout emocím a koupit nemovitost, která na papíře vypadá dokonale, ale investičně nedává žádný smysl.

PRO KOHO JE TENTO ČLÁNEK URČEN

Tento rozbor jsem připravila pro investory a zájemce o nákup nemovitosti, kteří:

• zvažují nákup domu či pozemku v Kostarice s rozpočtem kolem 5 milionů korun
• hledají funkční model kombinující vlastní rekreaci a krátkodobý pronájem turistům
• vidí lákavé nabídky velkých domů s rozsáhlými pozemky mimo hlavní centra a chtějí vědět, kde je háček
• chtějí ochránit svůj kapitál a vyhnout se nákupu nelikvidní nemovitosti, ze které se v budoucnu stane pouze finanční a provozní zátěž.

PŘÍBĚH ZE ŽIVOTA: KDYŽ MAJITEL ZJISTÍ, ŽE KOUPIL PAST

Na konci roku 2025 se na mě během krátké doby obrátili dva různí majitelé nemovitostí z České republiky. Každý přišel samostatně, neznali se a nekontaktovali mě společně. Přesto byly jejich příběhy téměř identické.

Oba koupili své domy přibližně před jedním až dvěma lety. V obou případech šlo o samostatně stojící rodinné domy na velkých pozemcích, umístěné mimo hlavní investiční a turistické lokality. Typově šlo o jednoduché, funkční stavby odpovídající běžnému kostarickému standardu. Tedy přesně o takové domy, v jakých žijeme my Kostaričané pro klidné rodinné bydlení, nikoli o objekty uzpůsobené pro náročný mezinárodní cestovní ruch.

Žádný prověřený developerský projekt, žádné celoroční turistické zázemí, nulová infrastruktura pro správu nájemního provozu. Přestože oba jako oficiální důvod prodeje udávali změnu životní situace, skutečný problém byl zjevný na první pohled: koupená nemovitost nevytvářela žádný reálný výnos a generovala pouze starosti.

Oba majitele jsem musela zdvořile odmítnout. Nemohu a nechci přebírat do prodeje nemovitosti, které postrádají ekonomickou logiku. Mým cílem není realizovat rychlý jednorázový obchod, ale budovat dlouhodobou důvěru s investory.

PROČ VILA ZA 5 MILIONŮ ČASTO NENÍ ŽÁDNÁ VÝHRA

Koupit dům v Kostarice je v dnešní digitální době poměrně snadné. Můžete si projít inzerci na internetu, odletět do tropů na dovolenou a pod vlivem emocí podepsat smlouvu. Rozdíl mezi skutečnou investiční nemovitostí a nemovitostí vybranou čistě podle nízké ceny je však propastný.

Kostarika rozhodně není levná země. Dům s velkým pozemkem za relativně nízkou částku seženete bez potíží, ale zásadní je položit si nepříjemné otázky:

1. Proč je tato nemovitost v kontextu Kostariky tak levná?
2. Jaká bude reálná poptávka turistů a jaká obsazenost mimo hlavní tříměsíční špičku?
3. Jak vysoké budou provozní náklady na údržbu pozemku a tropické vegetace?
4. Kdo zajistí spolehlivou správu, úklid, technický servis a check-in hostů na odlehlém místě?
5. Jaký je váš exit scénář, pokud vás nemovitost přestane bavit nebo ji budete potřebovat prodat?

Právě exit strategie bývá největším kamenem úrazu. Pro místní Kostaričany je částka kolem 5 milionů korun za dům na venkově příliš vysoká. Pro mezinárodní kupce je zase taková stavba nezajímavá, protože zahraniční kapitál hledá likviditu, dostupnost služeb, prověřenou správu a turistickou poptávku. Snadno se tak ocitnete v pasti, kdy jste dům sice levně koupili, ale už ho nemáte komu prodat bez drastické ztráty.

SÍLA MIKROLOKALITY: PROČ ROZHODUJE PÁR SET METRŮ

U mezinárodních investic se pojem lokalita neredukuje na hezké panorama hor nebo vzdálenost pár kilometrů k oceánu. Jde o měřitelný ekonomický ekosystém.

„Výnos si můžete nasimulovat v tabulce, ale poptávku na místě nevymyslíte. Ta buď existuje, nebo ne. V tropech navíc rozhoduje mikrolokalita: dvě nemovitosti vzdálené od sebe pouhých 200 metrů mohou vykazovat rozdíl ve výnosu přesahující 50 %.“

Maria Kopřivová

Zahraniční investoři, kteří Kostariku neznají do detailu, tento faktor často podceňují. Rozdíl pouhých 100 až 200 metrů může znamenat:

• dramaticky odlišnou kvalitu příjezdové cesty během období dešťů
• jinou dostupnost inženýrských sítí a stabilního vysokorychlostního internetu
• zcela odlišný cenový strop, který je mezinárodní turista ochoten zaplatit za jednu noc
• násobně vyšší nároky na bezpečnost a provozní dohled.

Pokud má nemovitost sloužit jako investiční nástroj, musí bezchybně fungovat i bez vaší osobní přítomnosti, bez sentimentu a bez prázdninových brýlí.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY PRO VAŠI INVESTIČNÍ PŘÍPRAVU

Než uděláte v Kostarice jakékoli závazné rozhodnutí, doporučuji prostudovat mé další praktické rozbory:

• Co byste měli znát, když chcete koupit pozemek v Kostarice
• V Kostarice se stavět na černo nevyplácí. Ani když znáte prezidenta
• Příležitosti pro investory a developery: Realizace developerských projektů v Kostarice

ZVAŽUJETE INVESTICI DO NEMOVITOSTI V KOSTARICE?

Pokud hledáte v mé rodné Kostarice nemovitost, která má skutečný investiční základ, generuje doložitelný příjem a udrží si svou likviditu i v budoucnu, ráda vám poskytnu odborné vedení.

Vyhneme se rizikovým experimentům a zaměříme se pouze na prověřené lokality a projekty se zajištěným servisem i správou. Napište mi své představy prostřednictvím formuláře níže a domluvíme si diskrétní úvodní konzultaci.