ČINŽOVNÍ DŮM K REKONSTRUKCI

Vlastníte v Praze činžovní dům vhodný k rekonstrukci a zvažujete jeho prodej bez veřejné inzerce?

Pro zkušeného investora a developera aktuálně vyhledávám činžovní a nájemní domy v žádaných pražských lokalitách. Mnoho majitelů stojí před rozhodnutím, zda se pustit do náročné a finančně vyčerpávající stavební obnovy sami, nebo nemovitost předat dál. Pokud nechcete podstupovat složité rekonstrukční projekty, jednání s úřady a starosti se staveništěm, nabízím vám přímou cestu k serióznímu partnerovi, který zajistí rychlý a naprosto diskrétní prodej.

Na této stránce najdete přesné parametry poptávaných nemovitostí a přehled toho, jak celý prodejní proces probíhá.

PRO KOHO JE TENTO ČLÁNEK URČEN

Tento text je určen pro majitele, kteří:

• vlastní činžovní, bytový nebo nájemní dům na území hlavního města Prahy
• mají nemovitost ve stavu vhodném k částečné nebo kompletní rekonstrukci
• nechtějí dům vystavovat na veřejných realitních serverech ani vyvěšovat plachty na fasádu
• hledají kapitálově připraveného kupujícího, který ocení potenciál stavby a umožní hladký průběh transakce.

SPECIFIKACE POPTÁVANÝCH ČINŽOVNÍCH DOMŮ

Spolupracuji s prověřeným investorem a developerem, který přesně ví, jak k historickým i poválečným stavbám přistupovat. Naše poptávka stojí na jasně vymezených kritériích:

01VYBRANÉ LOKALITY V PRAZE

Prioritou jsou stabilní a žádané městské části, kde dlouhodobě trvá vysoká poptávka po kvalitním nájemním bydlení:

• Praha 1, Praha 2, Praha 3
• Praha 5, Praha 6, Praha 7
• Praha 10
• případně další lokality v rámci širšího centra města s dobrou infrastrukturou a dostupností městské hromadné dopravy.

02TECHNICKÝ STAV A POTENCIÁL

• Hledáme nemovitosti určené k částečné rekonstrukci (například modernizace jednotek, výměna rozvodů, obnova společných prostor a fasády).
• Zajímají nás také objekty před kompletní rekonstrukcí, které vyžadují zásadní stavební zásah, sanaci a novou technickou infrastrukturu.

03UŽITNÁ PLOCHA A VELIKOST OBJEKTU

• Standardní požadavek začíná na užitné ploše od 500 m².
• Investor dokáže absorbovat menší i rozsáhlejší bytové domy, u kterých dává revitalizace ekonomický a urbanistický smysl.

04POVOLENÍ A PROJEKTOVÁ PŘIPRAVENOST

• Platné stavební povolení nebo územní rozhodnutí představuje velkou výhodu a urychluje celý proces.
• Povolení však není striktní podmínkou, protože investor disponuje vlastním týmem projektantů i inženýrů a dokáže projektovou přípravu zajistit samostatně.

05CENOVÉ ROZMEZÍ TRANSAKCÍ

• Celkový objem se odvíjí od konkrétního typu nemovitosti, její velikosti, lokality a technického stavu.
• Obvyklé cenové pásmo se pohybuje v rozmezí 50 až 250 mil. Kč.

PROČ ZVOLIT PRODEJ MIMO VEŘEJNÝ TRH

Prodej velkého nájemního domu s sebou nese specifické nároky na soukromí. Neveřejná transakce přináší majiteli zásadní výhody:

• Naprostá diskrétnost. Zachováte plnou anonymitu svého záměru. O prodeji se nedozvědí sousedé, konkurence ani nájemníci dříve, než je to nezbytné.
• Rychlá a věcná dohoda. Jednáte přímo s profesionálním protějškem, který má připravené financování a rozhoduje se na základě faktů a technických dat bez zbytečných průtahů.
• Zkušenost a profesionalita. Dlouholeté zkušenosti s investičními nemovitostmi v Praze umožňují nastavit proces bezpečně, transparentně a s maximálním ohledem na vaše individuální potřeby.

„U činžovních domů před rekonstrukcí je diskrétnost zásadní hodnotou. Majitelé potřebují klid a jistotu, že jednají s partnerem, který má připravený kapitál a dokáže stavbě vrátit její původní lesk bez zbytečného rozruchu na trhu.“

Maria Kopřivová

ZVAŽUJETE PRODEJ SVÉHO DOMU?

Pokud vlastníte činžovní dům v Praze vhodný k částečné či celkové rekonstrukci a preferujete rychlý, bezpečný a neveřejný prodej, ráda s vámi proberu veškeré podrobnosti. Zhodnotíme technické i právní parametry vaší nemovitosti a navrhneme nejlepší možné řešení.

Vaše osobní údaje jsou v naprostém bezpečí v souladu se zpracováním osobních údajů.

Stačí vyplnit krátký kontaktní formulář hned pod tímto článkem nebo mi přímo zavolat. Ráda se s vámi domluvím na nezávazné a zcela diskrétní osobní schůzce.