Investice do zelených nemovitostí a ESG kritéria: Nový standard ve stavebnictví

Zvažujete investici do udržitelné nemovitosti, plánujete developerský projekt s ESG parametry nebo přemýšlíte, jak zhodnotit historický dům z přírodních materiálů?

Při práci s investory a developery pravidelně řeším téma zelených nemovitostí a implementace ESG kritérií. Vždy mě fascinuje, když mám možnost pracovat se staršími rodinnými nebo činžovními domy z přírodních materiálů. Tyto stavby mají nejen osobitý náboj a historii, ale představují také ukázku mimořádně kvalitního stavitelství. Dřívější domy s masivními kamennými zdmi poskytovaly přirozenou izolaci, která v mnoha ohledech předčí běžná novodobá řešení.

Moderní stavebnictví se dnes k těmto osvědčeným principům vrací. Rámec ESG (Environmental, Social and Governance) už dávno není pouhou módní vlnou. Jde o nový tržní standard, který přináší měřitelné ekonomické výhody developerům, investorům i koncovým uživatelům rezidenčních i komerčních budov.

PRO KOHO JE TENTO ČLÁNEK URČEN

• Pro investory a majitele kapitálu, kteří hledají energeticky efektivní nemovitosti s dlouhodobě udržitelnou hodnotou a stabilním výnosem.
• Pro developery, kteří potřebují nastavit projekty v souladu s přísnějšími požadavky bank, legislativy a institucionálních kupujících.
• Pro vlastníky historických či starších domů, kteří chtějí správně vyhodnotit materiálový a energetický potenciál své nemovitosti.
• Pro nájemce a kupující, kteří vyžadují zdravé vnitřní prostředí a nízké provozní náklady.

1. STARŠÍ DOMY JAKO PŘIROZENÝ VZOR UDRŽITELNOSTI

Starší domy z přírodních materiálů jsou vyhledávané nejen kvůli neopakovatelné atmosféře, ale především proto, že vznikaly s ohledem na dlouhověkost a trvanlivost. Při své praxi často pracuji s nemovitostmi, které mají masivní kamenné nebo cihlové zdi o tloušťce padesát centimetrů i více. Tyto konstrukce vykazují vynikající schopnost tepelné akumulace, takže v zimě přirozeně drží teplo a v létě interiér účinně chladí bez nutnosti masivního nasazení klimatizací.

Studie z roku 2020 zveřejněná v odborném časopisu Building and Environment potvrzuje, že historické budovy z kamene a cihel mají přirozenou schopnost udržet stabilní vnitřní teplotu s minimálními energetickými ztrátami. Jejich adaptabilita na klimatické podmínky zůstává pozoruhodná i po celých desetiletích či staletích provozu.

Zásadní výhodou je také materiálová recyklovatelnost. Pokud historická stavba doslouží, prvky jako kámen, plné cihly a poctivé dřevěné trámy lze znovu využít v dalším stavebním cyklu. Podle studie Evropské komise z roku 2019 je přibližně 85 % materiálů ze starých domů opětovně využitelných. U moderních budov postavených po roce 1970 se toto číslo propadá pod 30 %. Tento kontrast přesně ukazuje, jak křehká a neudržitelná byla produkce z druhé poloviny dvacátého století.

2. PROBLÉM MODERNÍ VÝSTAVBY OD 70. LET A ODPADOVÁ ZÁTĚŽ

Od sedmdesátých let minulého století prošel stavební trh výrazným zlomem. Enormní tlak na rychlost a nízké pořizovací náklady otevřel dveře masovému využití materiálů, jako jsou umakart, plastové obklady nebo neoddělitelné kompozity. Tyto prvky trpí omezenou životností a jejich následná recyklace je technologicky i ekonomicky náročná.

Typickým tuzemským příkladem jsou panelová sídliště s umakartovými jádry. Při rekonstrukcích končí více než 70 % tohoto stavebního odpadu na skládkách, protože pro něj neexistuje efektivní zpracovatelský řetězec. Podle dat Ministerstva životního prostředí tvoří stavební a demoliční odpad až 30 % veškerého odpadu vyprodukovaného v České republice.

Právě tato čísla vedou moderní stavebnictví k zásadní transformaci. Návrat k udržitelným materiálům doplněný o pokročilé technologie dnes definuje budovy splňující kritéria ESG.

3. ESG KRITÉRIA JAKO ROZHODUJÍCÍ INVESTIČNÍ METRIKA

Standardy ESG (Environmental, Social and Governance) představují komplexní hodnoticí systém, který zásadně ovlivňuje alokaci kapitálu. V roce 2023 více než 70 % globálních investorů ve stavebnictví potvrdilo, že ESG faktory hrají klíčovou roli při jejich investičním rozhodování. Udržitelná budova již není vnímána jako filantropický projekt, nýbrž jako aktivum s nižším rizikem a předvídatelnějším zhodnocením.

Environmentální pilíř sleduje energetickou účinnost, uhlíkovou stopu, využívání obnovitelných zdrojů, solárních panelů, zelených střech i hospodaření s dešťovou a šedou vodou. Evropská unie směřuje k zavedení povinných standardů pro všechny novostavby do roku 2030, což se postupně propisuje také do českých stavebních předpisů a podmínek bankovního financování. Stavby bez udržitelného profilu budou v budoucnu čelit vyšším úrokovým sazbám i penalizacím při ocenění.

4. FUNGOVÁNÍ ESG V ČESKÉ PRAXI: PROJEKTY DRN A VISIONARY

Na pražském trhu máme konkrétní příklady prémiových komerčních projektů, které prokazují reálné fungování ESG v praxi:

• Polyfunkční palác DRN na Národní třídě v Praze: Budova získala široké uznání za integraci recyklovatelných materiálů a zachování historických odkazů původního barokního objektu. Díky aplikaci moderních technologií se podařilo snížit energetickou náročnost provozu o 30 % oproti běžným standardům.
• Kancelářský komplex Visionary v pražských Holešovicích: Projekt dosáhl na mezinárodní certifikaci LEED Platinum, což je nejvyšší stupeň hodnocení pro ekologicky šetrné stavby. Komplex využívá fotovoltaické panely, rozsáhlé zelené střechy a propracované systémy pro efektivní hospodaření s vodou.

Oba projekty potvrzují, že udržitelná architektura zvyšuje prestiž lokality a přitahuje nájemce nejvyšší bonity.

5. PROČ PŘECHÁZEJÍ DEVELOPEŘI A MAJITELÉ NA EKOLOGICKÉ STAVBY

Přechod na zelené stavitelství nabízí jasné ekonomické argumenty pro všechny zúčastněné strany:

• Pro developery a institucionální investory: Mezinárodní certifikace jako LEED nebo BREEAM přímo zvedají tržní hodnotu nemovitosti. Podle studie společnosti JLL z roku 2023 dosahují ekologicky certifikované nemovitosti až o 20 % vyšší tržní hodnoty ve srovnání s tradičními objekty. Současně generují nižší provozní výdaje a vykazují vyšší celkovou návratnost vloženého kapitálu.
• Pro majitele rezidenčních nemovitostí: Hlavním přínosem jsou dlouhodobě nízké provozní platby za vytápění a elektřinu. Domy s kvalitní izolací, solárními panely a retenčními systémy nabízejí zdravější vnitřní klima. Studie společnosti McKinsey & Company dokládá, že ekologicky řešené domy se prodávají o 10 až 15 % dráže než standardní stavby.
• Pro komerční sektor a pronajímatele: Nadnárodní korporace mají vlastní přísné ESG závazky a odmítají pronájem prostor, které těmto normám neodpovídají. Podle organizace Green Building Council více než 75 % velkých společností aktivně preferuje certifikované zelené kanceláře. Důsledkem je nižší fluktuace nájemců a možnost uzavírat dlouhodobější nájemní smlouvy.

„Ekologické a kvalitně postavené nemovitosti mají nejen svou nezpochybnitelnou tržní hodnotu, ale i trvalý příběh. Dnes už nerozhodují jen tabulky okamžitých nákladů, ale to, jak stavba obstojí z pohledu energetické náročnosti, materiálů a respektu k budoucím generacím.“

Maria Kopřivová

SPOJME SE NAD VAŠÍM PROJEKTEM

Ať už jako developer připravujete nový projekt splňující certifikace LEED či BREEAM, zvažujete prodej historické budovy s unikátním potenciálem přírodních materiálů, nebo hledáte energeticky úsporné bydlení pro vlastní potřebu, ráda s vámi projdu veškeré souvislosti.

Pomohu vám zorientovat se v tržních požadavcích na ESG, přesně nastavit cenovou strategii a propojit váš záměr s prověřenými investory. Pro nezávaznou a diskrétní konzultaci využijte kontaktní formulář umístěný přímo pod tímto článkem.