KOSTARIKA - SVOBODA PODNIKÁNÍ, STABILNÍ MĚNA A TOP 15 NA SVĚTĚ (FRASER INSTITUTE 2025)

Zvažujete geografickou diverzifikaci svého kapitálu a hledáte stabilní zemi mimo Evropskou unii, kde má soukromé vlastnictví pevnou ochranu a investice dávají dlouhodobý ekonomický smysl?

Jako rodilá Kostaričanka a privátní realitní specialistka působící v Praze i v Kostarice se často setkávám s otázkami českých investorů, jak bezpečné je podnikat a vlastnit nemovitosti ve Střední Americe. Odpověď nepřinášejí jen mé osobní zkušenosti z praxe a působení na Velvyslanectví Kostarické republiky v Praze, ale především nezávislá mezinárodní data.

V nejnovější zprávě prestižního kanadského výzkumného institutu Fraser Institute (Economic Freedom of the World 2025) dosáhla Kostarika vynikajícího výsledku. Umístila se mezi 15 nejsvobodnějšími ekonomikami planety (konkrétně na 14. místě na světě) a obsadila 1. místo v celé Latinské Americe s celkovým skóre 7,85 z 10. Pro české investory a podnikatele to představuje jasné potvrzení, že Kostarika nabízí předvídatelné, bezpečné a vyzrálé prostředí pro alokaci kapitálu.

PRO KOHO JE TENTO ČLÁNEK URČEN

Tento rozbor je určen zejména pro investory a podnikatele, kteří:

• zvažují strategickou diverzifikaci majetku mimo evropský prostor
• hledají jurisdikci se silnou ochranou soukromého vlastnictví, nezávislými soudy a stabilní měnou
• plánují nákup prémiové nemovitosti, pozemků nebo vstup do hotelového či rezidenčního developmentu
• chtějí opřít svá investiční rozhodnutí o tvrdá mezinárodní data a porozumět specifikům kostarického trhu.

CO INDEX EKONOMICKÉ SVOBODY MĚŘÍ A PROČ JE DŮLEŽITÝ

Index ekonomické svobody Fraser Institute sleduje pět klíčových pilířů, které tvoří institucionální páteř moderního hospodářství:

• Velikost a zásahy státu do ekonomiky
• Právní systém a ochranu vlastnických práv
• Stabilitu měny (sound money)
• Otevřenost mezinárodnímu obchodu
• Míru regulace trhu práce, úvěrů a podnikání.

Čím vyšší skóre země získá, tím větší svobodu má soukromý kapitál a tím předvídatelnější jsou výnosy z investic. Historická data potvrzují, že státy s vysokou mírou ekonomické svobody vykazují vyšší životní úroveň obyvatel, nižší inflaci a dlouhodobou stabilitu. Pro investora slouží index jako spolehlivá mapa rizik i příležitostí.

HLOUBKOVÝ ROZBOR 5 PILÍŘŮ: KOSTARIKA V POROVNÁNÍ S ČESKOU REPUBLIKOU

Kostarika dosáhla vynikajících výsledků v oblastech, které přímo ovlivňují bezpečnost a rentabilitu realitních i podnikatelských projektů. Níže uvádím detailní srovnání s Českou republikou.

1. VELIKOST VLÁDY A ZÁSAHY STÁTU

Tento pilíř hodnotí rozsah veřejných výdajů, míru zdanění a podíl státu na ekonomice. Menší přerozdělování vytváří širší prostor pro soukromou iniciativu. Kostarika si udržuje vyvážený model, kde stát zajišťuje základní infrastrukturu, zdravotnictví a školství, ale nevytváří nepřiměřenou daňovou zátěž pro podnikatele.

• Kostarika: skóre přibližně 7,5 z 10 (přiměřená fiskální politika a transparentní rozpočet)
• Česká republika: skóre přibližně 7,0 z 10 (vyšší míra zdanění a větší váha státního sektoru)

Pro investory to v praxi znamená větší prostor pro efektivní realizaci soukromých projektů, zejména v oblasti služeb, cestovního ruchu a prémiových nemovitostí.

2. PRÁVNÍ SYSTÉM A OCHRANA VLASTNICTVÍ

Klíčový ukazatel pro každého, kdo kupuje zahraniční nemovitost. Kostarika je jednou z nejstarších a nejstabilnějších demokracií v Latinské Americe. Již v roce 1949 ústavně zrušila armádu a veškeré prostředky přesměrovala do vzdělání a zdravotnictví. Země je plnoprávným členem OECD i Světové obchodní organizace (WTO) a její právní řád plně odpovídá západním standardům.

Zahraniční investoři mají v Kostarice naprosto stejná vlastnická práva jako místní občané. Nemovitost můžete vlastnit:

• přímo jako fyzická osoba
• prostřednictvím místní obchodní společnosti typu S.R.L. (společnost s ručením omezeným) nebo S.A. (akciová společnost)
• prostřednictvím svěřenských fondů (trustů) nebo mezinárodních holdingových struktur.

Veškeré převody probíhají přes autorizované notáře a zapisují se do centrálního digitálního registru nemovitostí (Registro Nacional), což vylučuje riziko duplicitního vlastnictví či skrytých vad v titulu.

• Kostarika: 6,8 z 10 (stabilní právní ochrana, transparentní zápisy, historicky pomalejší soudní administrativa)
• Česká republika: 7,7 z 10 (vyspělé institucionální zázemí v rámci Evropské unie)

Nižší známka Kostariky je způsobena především delšími lhůtami u formálních soudních sporů, nikoli slabší ochranou práv. Z hlediska jistoty nabytí nemovitosti nabízí Kostarika plnohodnotný a bezpečný rámec.

3. STABILITA MĚNY A KONTROLA INFLACE (SOUND MONEY)

V této kategorii Kostarika zaznamenala celosvětový úspěch, když obsadila 4. místo na světě. Místní měna (kostarický colón) vykazuje dlouhodobou stabilitu, centrální banka provádí důvěryhodnou měnovou politiku a inflace je pod kontrolou.

Země funguje na bázi plné měnové svobody. Zahraniční investoři mohou zcela legálně a běžně držet bankovní účty i provádět veškeré transakce v amerických dolarech (USD) nebo eurech (EUR).

• Kostarika: 9,5 z 10 (mimořádná měnová stabilita, nízká inflace, nulové devizové bariéry)
• Česká republika: 8,4 z 10 (stabilní koruna, avšak s vyšší kumulovanou inflací v uplynulých letech)

Dopad na investice: stabilní měnové prostředí eliminuje kurzová rizika, usnadňuje kalkulaci návratnosti a umožňuje inkasovat nájemné i prodejní ceny přímo v pevných měnách.

4. SVOBODA MEZINÁRODNÍHO OBCHODU

Kostarika je exportně orientovaná a otevřená ekonomika, která má uzavřené dohody o volném obchodu se Spojenými státy americkými, Evropskou unií i řadou dalších klíčových států. To zajišťuje volný pohyb kapitálu, bezproblémový dovoz stavebních technologií i mezinárodní ochranu investic.

• Kostarika: 8,5 z 10 (vysoká otevřenost trhu a nízké celní překážky)
• Česká republika: 8,9 z 10 (přirozená otevřenost v rámci jednotného trhu EU)

Pro českého investora to znamená plnou kompatibilitu struktur. Převody investičního kapitálu i výplaty zisků zpět do Evropy probíhají hladce a v souladu s mezinárodními standardy proti praní špinavých peněz.

5. REGULACE TRHU PRÁCE, ÚVĚRŮ A PODNIKÁNÍ

Tento pilíř zkoumá administrativní náročnost založení firmy, získání licencí, zaměstnávání personálu a přístup k bankovnímu financování. Kostarika masivně digitalizuje státní správu a podporuje zahraniční investice i udržitelný development.

Velmi zajímavé je srovnání stavebních procesů. V České republice trvá příprava a povolení většího developerského projektu často 5 a více let kvůli složitým řízením, posudkům EIA a opakovaným odvoláním účastníků. V Kostarice je systém pragmatičtější. U menších stavebních záměrů (takzvaná obra menor) lze získat povolení během několika pracovních dnů, u rozsáhlejších projektů pak povolovací proces na úrovni municipalit trvá typicky několik týdnů až měsíců.

• Kostarika: 7,0 z 10 (vstřícné prostředí pro investory, zrychlující se digitalizace)
• Česká republika: 7,1 z 10 (srovnatelný regulatorní rámec, avšak dlouhé stavební procesy)

SOUHRNNÉ SROVNÁNÍ: KOSTARIKA VS. ČESKÁ REPUBLIKA

Hodnocená oblast	Kostarika	Česká republika
Velikost vlády	7,5 z 10	7,0 z 10
Právní systém a vlastnictví	6,8 z 10	7,7 z 10
Měnová stabilita (Sound Money)	9,5 z 10 (4. na světě)	8,4 z 10
Mezinárodní obchod	8,5 z 10	8,9 z 10
Regulace podnikání a úvěrů	7,0 z 10	7,1 z 10
Celkové skóre indexu	7,85 z 10 (14. místo na světě)	7,70 z 10 (29. místo na světě)

Zatímco Česká republika těží ze silné právní jistoty v rámci EU, Kostarika nabízí světovou měnovou stabilitu a větší flexibilitu soukromého sektoru. Pro české portfolio představuje ideální diverzifikační protiváhu na americkém kontinentu.

CO TATO DATA ZNAMENAJÍ PRO VAŠE INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ

• Snadné oceňování a předvídatelné financování: Díky 4. místu na světě v měnové stabilitě lze v Kostarice přesně modelovat výnosy, ukazatele RevPAR i míru kapitalizace (CAP rate). Nízká inflační volatilita snižuje rizikovou prémii a umožňuje plánovat investice bez obav z měnových turbulencí.
• Rostoucí poptávka po ubytování: Sílící mezinárodní turismus, příchod digitálních nomádů a expanze mezinárodních společností vytvářejí stabilní poptávku po krátkodobých i dlouhodobých pronájmech.
• Jednoduchý transfer kapitálu: Zahraniční investoři mohou volně nakupovat nemovitosti na své jméno či firmu a repatriovat zisky bez devizových omezení.
• Globální trend ESG a udržitelnosti: Kostarika patří mezi ekologické lídry světa (téměř 100 % elektřiny vyrábí z obnovitelných zdrojů). Projekty zaměřené na udržitelnou architekturu, eco resorty a energeticky šetrné vily přitahují bonitní klientelu z celého světa.

„Kostarika pro mě není jen rodná země, ale především mimořádně zralý a bezpečný trh. Spojuje latinskoamerickou dynamiku s vysokou právní jistotou a americkou měnovou stabilitou, což z ní dělá ideální přístav pro mezinárodní diverzifikaci kapitálu.“

Maria Kopřivová

ZVAŽUJETE INVESTICI DO NEMOVITOSTÍ V KOSTARICE?

Kostarika není exotický experiment, nýbrž etablovaný trh s jasnými pravidly hry, fungující demokracií a výjimečnou kvalitou života.

Ráda vám pomohu zorientovat se v možnostech, které tato země nabízí. Díky svému původu, znalosti místní legislativy, kontaktům na prověřené notáře a právníky i předchozí praxi na kostarickém velvyslanectví v Praze pro vás zajistím bezpečný průběh akvizice:

• výběr vhodných investičních parcel, vil či komerčních nemovitostí
• právní prověrku vlastnických titulů v centrálním registru
• nastavení optimální korporátní struktury (S.R.L., S.A.) a otevření bankovních účtů
• kompletní koordinaci nákupního procesu od prvotní analýzy až po podpis notářského zápisu.

Pokud chcete diverzifikovat své portfolio do země s pevnou měnou a vysokou mírou svobody, vyplňte krátký formulář níže pod článkem. Ráda se s vámi spojím a probereme vaše investiční záměry při osobní nebo online konzultaci.