Maria KopřivováPremium Realty
مباني سكنية في براغ

للمستثمرين، المكاتب العائلية، والمشترين من النخبة

مبانٍ سكنية في براغ. صفقات حصرية خارج السوق، موثقة وبإشراف شخصي.

نادراً ما تُعرض المباني السكنية التاريخية في براغ عبر المنصات العامة المفتوحة. أمثل نخبة الملاك الذين يفضلون البيع بسرية تامة، وأقدم هذه الفرص حصرياً للمستثمرين المؤهلين. ستحصل على رؤية استثمارية واضحة وموثقة للإيرادات والحالة الهندسية والإمكانات التطويرية قبل اتخاذ أي قرار.

  • بيانات ووثائق محمية باتفاقية NDA
  • محفظة عقارية حصرية خارج السوق
  • استشارة أولية مجانية وسرية

لماذا براغ

ملاذ آمن ومستقر لتنمية الثروات وحفظ رؤوس الأموال في قلب الاتحاد الأوروبي

أمان قانوني راسخ في الاتحاد الأوروبي

ملكية عقارية مطلقة وواضحة مسجلة بالسجل العقاري الحكومي، توثيق مستقل لدى كتاب العدل، وحسابات ضمان بنكية موثوقة عبر محامين معتمدين أو بنوك.

طلب إيجاري قوي ومستمر

عاصمة أوروبية تتميز باقتصاد متين، جامعات عريقة، ومقار للشركات العالمية، مما يضمن استمرارية الطلب الإيجاري المرتفع على الشقق المركزية.

إمكانات استثنائية لتعظيم القيمة

تحويل وتطوير المساحات العلوية والأسقف، إضافة طوابق جديدة، إعادة هيكلة المخططات الداخلية، ودمج مساحات التجزئة في الطوابق الأرضية لزيادة القيمة الاستثمارية على المدى الطويل.

خيارات الاستحواذ المتاحة

نماذج المباني ضمن تفويضاتي الحالية

01

مبانٍ مؤجرة بالكامل

عوائد إيجارية دورية مستقرة في أرقى أحياء براغ مثل Vinohrady أو Karlín أو Holešovice أو Smíchov.

02

مبانٍ مؤهلة للتطوير وإعادة التهيئة

مبانٍ بحالتها الأصلية مع مساحات أسقف غير مستغلة، مثالية للمستثمرين الراغبين في بناء قيمة رأسمالية عبر التجديد وإعادة الهيكلة.

03

مبانٍ متعددة الاستخدامات

وحدات سكنية تعلو محلات تجارية ومكاتب لتوفير مصادر دخل متعددة ومتنوعة المخاطر.

04

فرص تطويرية واعدة

مشاريع عقارية في مراحل ترخيص متقدمة أو مرخصة حديثاً، تُتاح للشراء قبل طرحها في السوق التجاري العام.

آلية العمل

خمس خطوات واضحة من تحديد متطلباتك حتى التسجيل النهائي في السجل العقاري

مبانٍ مؤهلة للتطوير وإعادة التهيئة
  1. 01

    تحديد معايير استثمارك

    الميزانية، المناطق المفضلة، العائد المستهدف، الحالة الإنشائية والإطار الزمني. نتفق بدقة على مواصفات العقار المناسب لأهدافك.

  2. 02

    انتقاء الفرص من خارج السوق

    أعرض عليك مباني تتطابق بدقة مع تطلعاتك؛ نبدأ أولاً ببيانات عامة مجهلة المصدر، تليها التفاصيل الكاملة بعد توقيع اتفاقية السرية NDA.

  3. 03

    الفحص النافي للجهالة المتكامل

    التحقق من سندات الملكية، عقود الإيجار وسجل الإيرادات، التكاليف التشغيلية، الحالة الفنية، والتراخيص، بالتعاون مع محامين ومهندسين مستقلين.

  4. 04

    المفاوضات المباشرة

    التفاوض على السعر والشروط بناءً على الدخل الفعلي والإمكانات الاستثمارية الحقيقية، بعيداً عن مبالغات الأسعار في القوائم العامة.

  5. 05

    إتمام الصفقة بأمان كامل

    إيداع أموال الشراء في حساب ضمان معتمد، التوثيق العدلي، ونقل الملكية رسمياً في السجل العقاري. عند الرغبة، أساعدك في التنسيق مع شركات موثوقة لإدارة وتجديد العقار.

طلب استشارة سرية

شاركني معايير استثمارك المفضل

Maria Kopřivová

Maria Kopřivová

+420 739 698 393
حجم الاستثمار المرصود
أولويتك الاستثمارية

أرد بنفسي وبشكل مباشر، عادةً خلال يوم عمل واحد. تُستخدم بياناتك حصرياً للرد على استفسارك وبأعلى درجات الخصوصية.

الأسئلة الشائعة

هل يحق للمستثمرين الأجانب والخليجيين شراء مبنى سكني كامل في جمهورية التشيك؟

نعم. يحق للأفراد والشركات الأجنبية تملك العقارات في جمهورية التشيك دون الحاجة لتصاريح خاصة وبملكية تامة بنسبة 100%. ويفضل العديد من المستثمرين التملك من خلال شركة تجارية تشيكية، وهو إجراء أساعدك في إتمامه عبر نخبة من المحامين المعتمدين.

لماذا لا تُعرض هذه المباني على المواقع والمنصات العامة؟

يفضل ملاك المباني السكنية الكاملة أعلى درجات السرية والخصوصية حمايةً لاستقرار المستأجرين والحفاظ على القيمة السعرية للأصل. لذا تُطرح أفضل المباني بصفقات خاصة وحصرية للمستثمرين المؤهلين والموثقين أولاً.

ما هي نسبة العائد الاستثماري المتوقعة؟

يعتمد ذلك على الموقع، حالة المبنى، ونوعية عقود الإيجار الحالية. لا نقدم وعوداً بأرقام غير دقيقة، بل نزودك لكل مبنى بجدول الإيجارات الحقيقي والمصروفات الفعلية الموثقة لتقوم باحتساب وتدقيق العائد بنفسك وبكل موثوقية.

هل يمنح شراء عقار في براغ حق الحصول على الإقامة؟

لا. شراء العقارات في جمهورية التشيك لا يمنح بذاته تصريح إقامة بصورة تلقائية. سيوضح لك مستشارك القانوني الخيارات المتاحة وفقاً لأهدافك وظروفك الخاصة.

من يتولى إدارة المبنى وصيانته بعد إتمام الشراء؟

عند رغبتك، أقوم بربطك بأفضل الشركات المتخصصة في إدارة الأملاك، المكاتب الهندسية، والمقاولين المعتمدين، مما يتيح لك إدارة أصلك العقاري وتنمية استثمارك بسلاسة دون الحاجة للإقامة الدائمة في براغ.

دعنا نناقش مواصفات المبنى الاستثماري الذي تتطلع إلى امتلاكه.

تواصل شخصي، سواء عبر الهاتف، اتصال مرئي، أو لقاء مباشر في براغ. بكل سرية واحترافية وبدون أي التزام.

Maria Kopřivová