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Edificios totalmente alquilados
Ingresos estables en distritos consolidados como Vinohrady, Karlín, Holešovice o Smíchov.
Para inversionistas, family offices y compradores privados
Edificios residenciales en Praga. Fuera de mercado, verificados y con asesoría personal.
Los edificios históricos de Praga rara vez llegan a los portales públicos. Represento a propietarios que venden con total discreción y solo los presento a compradores calificados. Usted recibe un panorama claro de los ingresos, el estado y el potencial antes de comprometerse.
- Documentos protegidos por NDA
- Oferta fuera de mercado
- Primera consulta sin costo
Por qué Praga
Un destino estable para su capital en el corazón de la Unión Europea
Seguridad jurídica de la UE
Propiedad clara inscrita en el registro público de la propiedad, notarios independientes y cuentas de custodia mediante abogado o banco.
Demanda de alquiler constante
Una capital con una economía sólida, universidades y empresas internacionales que mantiene una demanda continuamente alta de apartamentos céntricos.
Valor agregado que usted puede generar
Conversiones de áticos, niveles adicionales, nuevas distribuciones y locales comerciales en planta baja transforman edificios antiguos en valor a largo plazo.
Qué puede adquirir
Edificios típicos en mis mandatos actuales
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Edificios para remodelar
Estado original con áticos desaprovechados, ideales para inversionistas que generan valor mediante renovaciones.
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Edificios de uso mixto
Apartamentos sobre locales comerciales u oficinas con ingresos de diversas fuentes.
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Oportunidades de desarrollo
Edificios poco antes o después de obtener permisos, vendidos antes de su comercialización pública.
Cómo funciona
Cinco pasos desde su perfil de búsqueda hasta el registro de la propiedad
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Su perfil de inversión
Presupuesto, distritos de preferencia, rendimiento objetivo, estado del inmueble y plazos. Definimos juntos qué significa un buen edificio para usted.
- 02
Selección off-market
Le presento edificios que se ajustan a su perfil, primero de forma anónima y luego en detalle tras firmar un NDA.
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Debida diligencia
Título de propiedad, contratos y flujo de rentas, costos operativos, estado técnico y permisos, evaluados junto con abogados e ingenieros independientes.
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Negociación
Precio y condiciones basados en ingresos reales y potencial, no en precios de oferta de portales públicos.
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Cierre seguro
Cuenta de custodia, notario y traspaso en el registro de la propiedad. Si lo desea, coordino la administración de la propiedad y socios de remodelación.
Biblioteca especializada
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Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar un edificio residencial en la República Checa?
Sí. Las personas físicas y empresas extranjeras pueden comprar bienes raíces en la República Checa sin permisos especiales. Muchos inversionistas compran a través de una sociedad checa, la cual le ayudo a constituir con abogados aliados.
¿Por qué estos edificios no aparecen en portales públicos?
Los propietarios de edificios completos suelen preferir discreción por consideración con sus inquilinos y para proteger el precio. Por eso, los mejores edificios se ofrecen de forma privada a compradores verificados en primer lugar.
¿Qué rendimiento puedo esperar?
Depende de la ubicación, el estado y los contratos de alquiler vigentes. No prometo una cifra fija. Para cada edificio usted recibe el reporte real de rentas y costos para que pueda calcular el rendimiento por sí mismo.
¿Comprar una propiedad otorga permiso de residencia?
No. Comprar bienes raíces en la República Checa no otorga por sí solo un permiso de residencia. Su abogado le explicará las opciones aplicables a su caso.
¿Quién administra el edificio después de la compra?
Si lo desea, le pongo en contacto con administradores de propiedades, arquitectos y contratistas de confianza, para que pueda ser dueño del edificio sin necesidad de residir en Praga.
Conversemos sobre el edificio que está buscando.
En persona, por teléfono, videollamada o en Praga. De manera discreta y sin compromiso.
