01
Plne prenajaté domy
Stabilný príjem z etablovaných štvrtí, ako sú Vinohrady, Karlín, Holešovice alebo Smíchov.
Pre investorov, family offices a privátnych kupujúcich
Činžové domy v Prahe. Off-market, overené a s osobným sprevádzaním.
Historické činžové domy v Prahe sa na verejné realitné portály dostanú len zriedka. Zastupujem vlastníkov, ktorí predávajú diskrétne, a prepájam ich výhradne s overenými záujemcami. Ešte pred vaším rozhodnutím získate ucelený prehľad o výnosoch, technickom stave aj budúcom potenciáli.
- Dokumenty chránené dohodou NDA
- Off-market ponuka
- Nezáväzná úvodná konzultácia
Prečo Praha
Stabilné zázemie pre kapitál v srdci Európskej únie
Právna istota v rámci EÚ
Transparentné vlastníctvo zapísané vo verejnom katastri nehnuteľností, nezávislí notári a advokátska či banková úschova.
Stabilný dopyt po nájomnom bývaní
Hlavné mesto so silnou ekonomikou, univerzitami a medzinárodnými spoločnosťami udržiava dopyt po bytoch v centre dlhodobo na vysokej úrovni.
Priestor na zhodnotenie
Pôdne vstavby, nadstavby, úprava dispozícií a komerčné priestory na prízemí transformujú historické budovy na dlhodobú hodnotu.
Aké nehnuteľnosti môžete získať
Typické budovy v mojich aktuálnych mandátoch
02
Domy určené na rekonštrukciu
Pôvodný stav s nevyužitými pôjdami, ideálne pre investorov zameraných na tvorbu hodnoty prostredníctvom renovácie.
03
Polyfunkčné budovy
Byty v kombinácii s obchodnými priestormi alebo kanceláriami, ktoré prinášajú príjem z viacerých zdrojov.
04
Developerské príležitosti
Objekty tesne pred vydaním povolení alebo krátko po ňom, predávané ešte pred spustením verejného marketingu.
Ako prebieha spolupráca
Päť krokov od vášho zadania až po vklad do katastra
- 01
Vaše investičné zadanie
Rozpočet, preferované mestské časti, cieľový výnos, technický stav a časový horizont. Zadefinujeme si, čo presne pre vás predstavuje ideálna nehnuteľnosť.
- 02
Off-market výber
Predstavím vám nehnuteľnosti zodpovedajúce vášmu zadaniu. Najprv v anonymizovanej podobe a po podpise NDA s kompletnými detailmi.
- 03
Due diligence
Listy vlastníctva, nájomné zmluvy a prehľad nájmov, prevádzkové náklady, technický stav a povolenia, posúdené v spolupráci s nezávislými právnikmi a stavebnými inžiniermi.
- 04
Vyjednávanie podmienok
Cena a zmluvné podmienky vychádzajú z reálnych výnosov a potenciálu, nie z ponukových cien na verejných portáloch.
- 05
Bezpečné uzavretie transakcie
Úschova kúpnej ceny, notársky servis a zápis do katastra nehnuteľností. Na požiadanie zabezpečím overených partnerov na správu nehnuteľnosti a rekonštrukciu.
Odborná knižnica
Prečítajte si viac o pražských činžových domoch
- OFF-MARKET PREDAJ ČINŽOVNÉHO DOMU V PRAHE
- VÝKUP ČINŽOVNÝCH DOMOV V PRAHE ZA NAJVYŠŠIU MOŽNÚ CENU
- PREDAJ ČINŽOVNÉHO DOMU V PRAHE: Pozor na chyby, ktoré vás môžu stáť milióny
- VLASTNÍM ČINŽOVNÝ DOM V PRAHE A CHCEM HO PREDAŤ NA SREALITY.CZ
- ČINŽOVNÝ DOM NA REKONŠTRUKCIU
- ČINŽOVNÉ DOMY V PRAHE PRED REKONŠTRUKCIOU: AKTUÁLNE MANDÁTY INVESTOROV
- REVITALIZÁCIA BYTOVÝCH A ČINŽOVNÝCH DOMOV V PRAHE: STRATEGICKÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ
- OFF-MARKET PRÍLEŽITOSŤ: STRATEGICKÝ PREDAJ BYTOVÉHO DOMU V PRAHE TESNE PRED KOLAUDÁCIOU
- PREDAJ KOMERČNÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ
Často kladené otázky
Môžu zahraniční investori kúpiť bytový dom v Českej republike?
Áno. Zahraničné fyzické aj právnické osoby môžu v Českej republike nadobúdať nehnuteľnosti bez špeciálnych povolení. Mnoho investorov nakupuje prostredníctvom českej spoločnosti, ktorú vám pomôžem založiť v spolupráci s partnerskými advokátskymi kanceláriami.
Prečo sa tieto domy nenachádzajú na verejných portáloch?
Vlastníci celých domov zvyčajne požadujú diskrétnosť s ohľadom na svojich nájomcov aj ochranu predajnej ceny. Najkvalitnejšie nehnuteľnosti sa preto ponúkajú neverejne a primárne overeným záujemcom.
Aký výnos môžete očakávať?
Závisí to od lokality, technického stavu a platných nájomných zmlúv. Nesľubujem paušálne čísla. Pri každej nehnuteľnosti obdržíte skutočný prehľad nájmov a nákladov, aby ste si výnos mohli sami presne spočítať.
Získam kúpou nehnuteľnosti povolenie na pobyt?
Nie. Kúpa nehnuteľnosti v Českej republike sama osebe nezakladá nárok na povolenie na pobyt. Konkrétne možnosti, ktoré sa na vás vzťahujú, vám rád objasní právny zástupca.
Kto sa postará o správu budovy po jej kúpe?
Na požiadanie vás prepojím s overenými správcami nehnuteľností, architektmi a stavebnými firmami, aby ste mohli dom vlastniť bez nutnosti osobnej prítomnosti v Prahe.
Porozprávajme sa o nehnuteľnosti, ktorú hľadáte.
Osobne, telefonicky, cez videohovor alebo priamo v Prahe. Diskrétne a nezáväzne.
