ČINŽOVNÝ DOM NA REKONŠTRUKCIU

Vlastníte v Prahe činžovný dom vhodný na rekonštrukciu a uvažujete o jeho off-market predaji?

V zastúpení skúseného investora a developera aktuálne hľadám bytové a nájomné domy v žiadaných pražských lokalitách. Mnoho majiteľov stojí pred rozhodnutím, či sa pustiť do náročnej a finančne vyčerpávajúcej rekonštrukcie na vlastnú päsť, alebo nehnuteľnosť posunúť ďalej. Ak nechcete riešiť zložité revitalizačné projekty, jednania s úradmi a riadenie stavby, ponúkam vám priamu cestu k spoľahlivému partnerovi, ktorý zaistí rýchly a úplne diskrétny predaj.

Na tejto stránke nájdete konkrétne kritériá hľadaných nehnuteľností a prehľad toho, ako prebieha celý proces predaja.

PRE KOHO JE TENTO ČLÁNOK URČENÝ

Tento článok je určený pre majiteľov, ktorí:

• vlastnia činžovný, bytový alebo nájomný dom na území hlavného mesta Prahy
• majú nehnuteľnosť v stave vhodnom na čiastočnú alebo kompletnú rekonštrukciu
• nechcú nehnuteľnosť zverejňovať na verejných realitných portáloch ani umiestňovať plachty na fasádu
• hľadajú kapitálovo silného kupujúceho, ktorý ocení potenciál budovy a umožní hladkú transakciu.

ŠPECIFIKÁCIA HĽADANÝCH ČINŽOVNÝCH DOMOV

Spolupracujem s prevereným investorom a developerom, ktorý presne vie, ako pristupovať k historickým aj povojnovým nehnuteľnostiam. Naše dopytové kritériá sú jasne stanovené:

01VYBRANÉ PRAŽSKÉ LOKALITY

Prioritou sú stabilné a zavedené mestské časti s trvalo vysokým dopytom po kvalitnom nájomnom bývaní:

• Praha 1, Praha 2, Praha 3
• Praha 5, Praha 6, Praha 7
• Praha 10
• prípadne ďalšie lokality v širšom centre s dobrou infraštruktúrou a dostupnosťou MHD.

02TECHNICKÝ STAV A POTENCIÁL

• Hľadáme nehnuteľnosti pred čiastočnou rekonštrukciou (napríklad modernizácia jednotiek, výmena rozvodov, obnova spoločných priestorov a fasády).
• Zaujímajú nás aj objekty pred kompletnou revitalizáciou, vyžadujúce zásadné stavebné zásahy, sanáciu a novú technickú infraštruktúru.

03ÚŽITKOVÁ PLOCHA A VEĽKOSŤ OBJEKTU

• Štandardným východiskom je plocha od 500 m² úžitkovej plochy.
• Investor dokáže prevziať menšie aj rozsiahlejšie bytové domy, kde dáva revitalizácia ekonomický a urbanistický zmysel.

04POVOLENIA A PROJEKTOVÁ PRIPRAVENOSŤ

• Platné stavebné povolenie alebo územné rozhodnutie predstavuje výraznú výhodu, ktorá urýchľuje celý proces.
• Povolenie však nie je striktnou podmienkou, investor disponuje vlastným tímom architektov a inžinierov, schopným zaistiť projekčnú a povoľovaciu fázu samostatne.

05CENOVÝ ROZSAH TRANSAKCIE

• Celkový objem závisí od konkrétneho typu objektu, veľkosti, lokality a technického stavu.
• Obvyklé cenové rozpätie sa pohybuje od 50 miliónov CZK do 250 miliónov CZK.

PREČO ZVOLIŤ OFF-MARKET PREDAJ

Predaj veľkého nájomného domu prináša špecifické nároky na súkromie. Off-market transakcia poskytuje majiteľom zásadné výhody:

• Úplná diskrétnosť. Zachováte si stopercentnú anonymitu o svojich zámeroch. Susedia, konkurencia ani nájomníci sa o predaji nedozvedia skôr, než je to nevyhnutné.
• Rýchle a vecné jednanie. Rokujete priamo s profesionálnym partnerom, ktorý má zaistené financovanie a rozhoduje sa na základe faktov a technických dát bez zbytočných prieťahov.
• Skúsenosti a profesionalita. Dlhoročná prax s pražskými investičnými nehnuteľnosťami nám umožňuje nastaviť proces bezpečne, transparentne a s maximálnym ohľadom na vaše individuálne potreby.

"Pri činžovných domoch pred rekonštrukciou je diskrétnosť kľúčovou hodnotou. Majitelia potrebujú pokoj a istotu, že rokujú s partnerom, ktorý má pripravený kapitál a dokáže budove vrátiť jej pôvodnú reprezentatívnosť bez zbytočného rozruchu na trhu."

Maria Kopřivová

ZVAŽUJETE PREDAJ SVOJEJ NEHNUTEĽNOSTI?

Ak v Prahe vlastníte činžovný dom vhodný na čiastočnú alebo kompletnú rekonštrukciu a preferujete rýchly, bezpečný off-market predaj, rada s vami preberiem všetky podrobnosti. Posúdime technické aj právne parametre vašej nehnuteľnosti a navrhneme najvhodnejší postup.

Vaše osobné údaje sú v úplnom bezpečí v súlade so zásadami spracovania osobných údajov.

Stačí vyplniť krátky kontaktný formulár priamo pod týmto článkom alebo mi priamo zavolať. Rada si s vami dohodnem nezáväzné a úplne diskrétne osobné stretnutie.