Médiá · Press
Články, rozhovory, tlačové správy a televízia o investičných nehnuteľnostiach, nájomných domoch a diskrétnom off-market predaji.
Písali o mne
Magazín AdresaNewstream.czPeníze.czReality.iDNES.cze15.czE15 magazínTV PrimaDevelopment NewsPrečo pri veľkých projektoch rozhoduje schopnosť obchod dokončiť
Hodnotu nehnuteľnosti neurčuje len prestížna adresa alebo počet štvorcových metrov, ale predovšetkým to, kto a prečo ju kupuje. V rozhovore pre magazín Adresa Maria Kopřivová vysvetľuje, prečo je nereálne vysoká cena často pascou, ako sa stavia skutočne funkčné portfólio a v čom spočíva kúzlo obchodu tam, kde Kostarika nie je Dubaj.
„Oveľa dôležitejšie je pochopiť, pre koho má konkrétna nehnuteľnosť najvyššiu hodnotu a prečo.“
Text Kateřina Ehrenbergerová · Foto Ondřej Košík
Príliš optimisticky nastavená cena môže byť slabým miestom celej transakcie. Pri investičných nehnuteľnostiach nestačí porovnať cenu za štvorcový meter. Činžovný dom, väčší pozemok i developerský projekt má vlastnú ekonomiku a kupujúci posudzuje štruktúru nájomných vzťahov, technický stav i rozvojový potenciál.
„Je dôležité rozlišovať dve veci: snahu získať pre vlastníka čo najlepšiu cenu a nastaviť cenu len preto, aby maklér získal zákazku.“
Neverejný predaj sa začína pochopením aktíva a presným výberom investorov, pre ktorých má ekonomický a strategický zmysel. Informácie sa uvoľňujú postupne: od anonymizovaného predstavenia cez preverenie protistrany a NDA až po sprístupnenie dokumentácie. Ponuky sa porovnávajú podľa podmienok a pravdepodobnosti dokončenia, nielen podľa ceny.
„Off-market nie je synonymom pre tajný predaj a už vôbec nie pre rozoslanie ponuky čo najväčšiemu počtu kontaktov.“
Pri transakciách za stovky miliónov alebo miliardy korún nestačí len prejav záujmu. Podstatná je finančná sila protistrany, spôsob financovania, rozhodovací proces aj skúsenosti s obdobnými obchodmi. Čím väčšia transakcia, tým menej priestoru na improvizáciu a tým dôležitejšie je mať pripravenú alternatívu.
„Pri miliardových transakciách vnímam svoju rolu oveľa viac ako riadenie obchodu než ako sprostredkovanie.“
Na území veľkom ako Slovensko sa nachádza šesť percent svetovej biodiverzity a štvrtinu krajiny tvoria chránené územia. Regulácia výstavby chráni výnimočnosť miesta. Napriek tomu je pred investíciou potrebné preveriť právny stav, dostupnosť vody, infraštruktúru aj povolené využitie pozemku.
„Dobrá investícia sa nezačína výhľadom na oceán, ale právne čistou nehnuteľnosťou, funkčnou infraštruktúrou, reálnym dopytom a jasnou cestou k budúcemu exitu.“
Citácie v médiách · Newstream.cz
Pražské činžiaky lákajú majetných Čechov a podnikateľov · august 2026
Newstream.cz oslovil Mariu ako špecialistku na pražské činžové domy a investičné nehnuteľnosti. V článku opisuje, prečo na trh vstupuje nová skupina silných súkromných investorov, ktoré lokality si udržiavajú najvyšší záujem a čo rozhoduje o skutočnej hodnote historického domu.
„Najdrahšie býva to, čo investor pred kúpou nepreveril.“
Investori s vlastným kapitálom nie sú viazaní prísnymi pravidlami fondov a o zaujímavej ponuke dokážu rozhodnúť v priebehu niekoľkých dní.
Vinohrady spájajú prestížnu adresu s pohodlným životom. Rastie záujem o Karlín, Holešovice a čoraz viac o Žižkov.
Za krásnou fasádou sa môže skrývať statika, vlhkosť, strecha, rozvody, nájomné zmluvy alebo pamiatková ochrana.
Podkrovná vstavba, nové dispozície alebo citlivá rekonštrukcia dokážu hodnotu zanedbaného domu výrazne posunúť.
„Čoraz viac investorov chce po sebe zanechať určitý odkaz. Záleží im na tom, aby sa ľuďom v ich domoch dobre žilo.“
„V Prahe je stále mnoho krásnych budov, ktoré na svoju obnovu ešte len čakajú. Práve v tom vidím veľký potenciál.“
Televízia · TV Prima
102. diel zábavnej šou Inkognito · premiéra 25. apríla 2024 o 21:35
V hlavnom vysielacom čase TV Prima uviedol Mariu moderátor Libor Bouček. Jakub Prachař, Adéla Gondíková, Ondřej Brzobohatý a Miloš Pokorný sa snažili odhaliť jej profesiu. Najviac ich zaujali investičné nehnuteľnosti v zahraničí, konkrétne reality v jej rodnej Kostarike. Tajomným VIP hosťom večera bol Tomáš Řepka.
„Práca v oblasti nehnuteľností pre mňa znamená oveľa viac než len obchod. Je to životný štýl.“
Celý záznam so zvukom · 11 min
Celoplošná televízia, večerný prime time a jedna z najobľúbenejších zábavných šou v Česku.
Jakub Prachař, Adéla Gondíková, Ondřej Brzobohatý a Miloš Pokorný hádali profesiu realitnej maklérky.
Investičné reality v exotickej Kostarike, Švajčiarsku Latinskej Ameriky, zaujali panelistov najviac.
V rovnakom diele vystúpil bývalý futbalista AC Sparta Praha a West Ham United ako tajomný hosť.
„Pochádzam z Liberie, hlavného mesta provincie Guanacaste. Vďaka tomu poznám kostarický realitný trh, cestovný ruch aj právne prostredie.“
„Bol to pre mňa nezabudnuteľný zážitok a zároveň skvelá príležitosť zdieľať svoju vášeň pre nehnuteľnosti so širším publikom.“
Odborné komentáre · Online médiá
Dve špecializácie, dve popredné médiá. Pre iDNES píšem o diskrétnom predaji pražských činžových domov, pre e15 komentujem investície do nehnuteľností v Kostarike.
Autorský text Marie na najväčšom českom realitnom portáli. Vysvetľuje riadený neverejný predaj, starostlivý výber investorov a rozhodovanie vlastníka medzi predajom celého domu, rozpredajom jednotiek a ďalším držaním.
Článok Jana Vávru o zahraničnom zázemí a investíciách. Maria komentuje záujem českých klientov o Kostariku a upozorňuje, že skutočne výnosné nehnuteľnosti v žiadaných turistických lokalitách vyžadujú väčšiu investíciu, než ľudia často čakajú.
Tlač · Archív
E15 magazínSeptembrové vydanie Rich List 2024, sprievodca stovkou najúspešnejších českých biznismenov. V sekcii Reality Maria vysvetľuje, prečo sa oplatí investovať do nehnuteľností v Kostarike.
Pozrieť článok
Development NewsAutorský text Marie pre odborný časopis o developmente a investíciách. Prečo Kostarika láka turistov z celého sveta a čo z nej robí stabilný cieľ pre investície do nehnuteľností.
Pozrieť článokRada okomentujem investičné nehnuteľnosti, bytové domy, Off-market transakcie alebo trh v Kostarike.