Osobné zastupovanie · Investičné nehnuteľnosti
OFF-MARKET REALITNÉ PRÍLEŽITOSTI
Nie každá príležitosť patrí do verejnej inzercie. Prepájam vlastníkov s relevantnými investormi a riadim proces od prvého predstavenia aktíva až po rokovania o podmienkach obchodu.
Pre vlastníkov aj investorov
Konkrétne aktíva.
Konkrétna protistrana.
Činžové domy, hotely, administratívne a komerčné budovy, developerské pozemky a projekty. Každá nehnuteľnosť potrebuje vlastný investičný príbeh, nie univerzálny predajný sľub.
Chcem predať
Preberieme ciele vlastníka, podklady a možnosti oslovenia kupujúcich. Spôsob prezentácie volíme podľa konkrétneho aktíva.
Hľadám príležitosť
Začneme typom aktíva, rozpočtom, lokalitou a investičným zámerom. Dostupnosť neverejnej ponuky je vždy individuálna.
Neverejný predaj
Diskrétnosť nie je ticho.
Je to premyslený postup.
Správnemu investorovi, v správny čas a so správnymi podkladmi. Neverejný predaj má vlastné pravidlá, od prvého predstavenia po dokončenie obchodu.
01
Pochopenie aktíva
Typ nehnuteľnosti, nájomné vzťahy, technický stav a rozvojový potenciál. Z toho vychádza predajná stratégia a výber relevantných investorov.
02
Cielené oslovenie
Anonymizované predstavenie vybraným investorom, pre ktorých má nehnuteľnosť ekonomický a strategický zmysel. Nie plošné rozosielanie ponuky.
03
Postupné sprístupnenie
Preverenie protistrany a dohoda o mlčanlivosti pred zdieľaním detailnej dokumentácie. Rozsah informácií zodpovedá fáze rokovaní.
04
Rokovanie a dokončenie
Posúdenie ceny, financovania a podmienok ponuky. Dôležitá je tiež reálna schopnosť kupujúceho transakciu dokončiť.
Magazín Adresa · Odporúčaný rozhovor
Transakčná istota nad zlato
„Oveľa dôležitejšie je pochopiť, pre koho má konkrétna nehnuteľnosť najvyššiu hodnotu a prečo.“
O stratégii predaja, výbere investorov, neverejných ponukách a rozdiele medzi najvyššou cenou a skutočne dokončeným obchodom.
Prečítať rozhovor a otvoriť PDFPre investorov a vlastníkov portfólií
Komplexné transakcie majú vlastné zázemie.
Akvizície činžovných domov, predaj portfólií a kapitálové transakcie pripravujeme v špecializovanej divízii Pura Vida Advisory. Osobným partnerom zostávam ja, investor však získava tím, procesy a diskrétnosť pripravené na veľké obchody.
Rezidenčné nehnuteľnosti
Pura Vida Reality
Predaj a prenájom bytov, domov a pozemkov v Prahe a Stredočeskom kraji. Tím, marketing a kompletný servis pre majiteľov aj kupujúcich.
Investičné poradenstvo
Pura Vida Advisory
Činžové domy, komerčné aktíva, off-market akvizície a medzinárodné investičné štruktúry pre bonitných investorov a family offices.
Skôr než sa rozhodnete
Je neverejný predaj vhodný pre každú nehnuteľnosť?
Nie automaticky. Záleží na type aktíva, situácii vlastníka a okruhu potenciálnych kupujúcich. Na osobnej konzultácii preberieme, či dáva zmysel verejná prezentácia, cielené neverejné oslovenie alebo kombinácia oboch.
Kto získa prístup k detailom ponuky?
Informácie sa zdieľajú postupne. Anonymizované predstavenie môže predchádzať detailnej dokumentácii, ktorá sa sprístupňuje po preverení protistrany a dohode o mlčanlivosti.
Aké podklady pripraviť na prvý rozhovor?
Základné informácie o type nehnuteľnosti, lokalite, jej využití a vašom časovom pláne. Pri investičných aktívach pomôžu tiež dostupné údaje o nájmoch, technickom stave a právnych vzťahoch.
Znamená Off-market istotu vyššej ceny?
Nie. Samotný spôsob ponuky nezaručuje cenu ani dokončenie predaja. Rozhodujú kvalita aktíva, vhodne zvolená stratégia, konkrétny dopyt a podmienky transakcie.
Začnime osobným rozhovorom.
Nemusíte hneď zverejňovať adresu ani dokumentáciu. Na prvý kontakt stačí opísať váš zámer.
Maria KopřivováNezáväzná osobná konzultácia
Poďme prebrať vaše plány
Napíšte mi, čo máte v pláne. Správny ďalší krok môžeme prebrať osobne.
- Odpovedám osobne, nikdy asistentka ani call centrum
- Diskrétnosť a dôvernosť od prvého slova
- Konkrétne odporúčania namiesto všeobecných rád