Indywidualna reprezentacja · Nieruchomości inwestycyjne
NIERUCHOMOŚCI OFF-MARKET: UNIKALNE OKAZJE INWESTYCYJNE
Nie każda okazja powinna trafiać do publicznych ogłoszeń. Łączę właścicieli z odpowiednimi inwestorami i prowadzę cały proces od pierwszej prezentacji aktywa aż po negocjacje warunków transakcji.
Dla właścicieli i inwestorów
Konkretne aktywa.
Konkretna strona transakcji.
Kamienice, hotele, budynki biurowe i komercyjne, działki deweloperskie oraz projekty. Każda nieruchomość potrzebuje własnej historii inwestycyjnej, a nie uniwersalnej obietnicy sprzedażowej.
Chcę sprzedać
Omówimy cele właściciela, dokumentację oraz możliwości dotarcia do kupujących. Formę prezentacji dobieramy w zależności od konkretnego aktywa.
Szukam okazji
Zaczynamy od rodzaju aktywów, budżetu, lokalizacji i celu inwestycyjnego. Dostępność ofert Off-market jest zawsze kwestią indywidualną.
Sprzedaż niepubliczna
Dyskrecja to nie cisza.
To przemyślany proces.
Właściwemu inwestorowi, we właściwym czasie i z odpowiednią dokumentacją. Sprzedaż niepubliczna rządzi się własnymi prawami, od pierwszej prezentacji po finalizację transakcji.
01
Zrozumienie aktywa
Typ nieruchomości, stosunki najmu, stan techniczny i potencjał rozwoju. Na tym opiera się strategia sprzedaży oraz dobór odpowiednich inwestorów.
02
Ukierunkowane dotarcie
Zanonimizowana prezentacja wybranym inwestorom, dla których nieruchomość ma uzasadnienie ekonomiczne i strategiczne. Bez masowego rozsyłania oferty.
03
Stopniowe udostępnianie
Weryfikacja drugiej strony i umowa o zachowaniu poufności przed udostępnieniem szczegółowej dokumentacji. Zakres informacji odpowiada etapowi negocjacji.
04
Negocjacje i finalizacja
Ocena ceny, finansowania oraz warunków oferty. Kluczowa jest również realna zdolność kupującego do sfinalizowania transakcji.
Magazín Adresa · Polecany wywiad
Pewność transakcji na wagę złota
„Znacznie ważniejsze jest zrozumienie, dla kogo dana nieruchomość ma najwyższą wartość i dlaczego.”
O strategii sprzedaży, doborze inwestorów, ofertach niepublicznych oraz różnicy między najwyższą ceną a rzeczywiście sfinalizowaną transakcją.
Przeczytaj wywiad i otwórz PDFDla inwestorów i właścicieli portfeli nieruchomości
Złożone transakcje wymagają dedykowanego zaplecza.
Akwizycje kamienic, sprzedaż portfeli oraz transakcje kapitałowe przygotowujemy w wyspecjalizowanym dziale Pura Vida Advisory. Ja pozostaję osobistym partnerem, natomiast inwestor zyskuje zespół, procedury i dyskrecję przygotowane na duże transakcje.
Nieruchomości mieszkaniowe
Pura Vida Reality
Sprzedaż i wynajem mieszkań, domów oraz działek w Pradze i kraju środkowoczeskim. Zespół, marketing i kompleksowa obsługa zarówno dla właścicieli, jak i kupujących.
Doradztwo inwestycyjne
Pura Vida Advisory
Kamienice, aktywa komercyjne, akwizycje Off-market oraz międzynarodowe struktury inwestycyjne dla zamożnych inwestorów i family offices.
Zanim podejmą Państwo decyzję
Czy sprzedaż Off-market jest odpowiednia dla każdej nieruchomości?
Niekoniecznie. Zależy to od rodzaju aktywa, sytuacji właściciela oraz profilu potencjalnych nabywców. Podczas indywidualnej konsultacji omówimy, czy optymalna będzie prezentacja publiczna, bezpośrednie dotarcie w trybie poufnym, czy połączenie obu strategii.
Kto uzyskuje dostęp do szczegółów oferty?
Informacje udostępniane są stopniowo. Anonimowa prezentacja może poprzedzać szczegółową dokumentację, udostępnianą po weryfikacji drugiej strony i podpisaniu umowy o zachowaniu poufności.
Jakie dokumenty przygotować na pierwszą rozmowę?
Podstawowe informacje o rodzaju nieruchomości, lokalizacji, jej przeznaczeniu oraz Państwa planie czasowym. W przypadku aktywów inwestycyjnych pomocne będą także dostępne dane dotyczące najmu, stanu technicznego i relacji prawnych.
Czy Off-market oznacza pewność wyższej ceny?
Nie. Sam sposób prezentacji oferty nie gwarantuje ceny ani sfinalizowania sprzedaży. Decydujące znaczenie mają jakość aktywa, odpowiednio dobrana strategia, realny popyt oraz warunki transakcji.
Zacznijmy od osobistej rozmowy.
Nie muszą Państwo od razu udostępniać adresu ani dokumentacji. Na początek wystarczy opisać Państwa plany.
Maria KopřivováNiezobowiązująca konsultacja osobista
Porozmawiajmy o Państwa planach
Proszę opowiedzieć o swoich zamiarach. Wspólnie omówimy właściwy kolejny krok.
- Odpowiadam osobiście, nigdy przez asystenta czy call center
- Dyskrecja i poufność od pierwszego słowa
- Konkretne rekomendacje zamiast ogólnych porad