Situace 01
Dědictví a více spoluvlastníků
Dům zdědilo několik sourozenců a každý má jinou představu. Pomáhám najít postup, na kterém se všichni shodnou, a prodat dům bez rodinných sporů na veřejnosti.
Pro vlastníky činžovních a bytových domů
Prodej činžovního domu v Praze. Diskrétně a za skutečnou hodnotu.
Činžovní dům se neprodává jako byt. Rozhodují nájmy, potenciál a důvěra kupujícího. Zastupuji výhradně vás, majitele, a oslovuji jen prověřené investory. Bez veřejné inzerce a bez neklidu v domě.
- Dohoda o mlčenlivosti
- Bez veřejné inzerce
- Konzultace zdarma
Co majitele trápí nejvíc
Prodat dům, ve kterém lidé bydlí, vyžaduje jiná pravidla
Nájemníci se nic nedozví
Žádná veřejná inzerce, žádné cedule, žádné hromadné prohlídky. Investoři nejdříve vidí jen anonymní představení domu.
Cena podle skutečné hodnoty
Ocenění vychází z nájmů, stavu, obsazenosti a rozvojového potenciálu. Ne z ceny za metr čtvereční z bytové inzerce.
Jen prověřený kupec
Než se otevře detailní dokumentace, ověřím schopnost kupujícího obchod skutečně zaplatit a dokončit.
Srovnání cest k prodeji
Výkupce, veřejný inzerát, nebo osobní zastoupení?
Každá cesta má své místo. Rozdíl je v tom, kdo stojí na vaší straně a kolik kupujících o dům skutečně soutěží.
| Co získáte | Přímý výkup | Veřejná inzerce | Maria Kopřivová |
|---|---|---|---|
| Prodej bez veřejné inzerce a bez neklidu v domě | |||
| Kupující soutěží o váš dům | |||
| Cena nezatížená marží přeprodejce | |||
| Ocenění podle nájmů a potenciálu domu | |||
| Dohoda o mlčenlivosti před sdílením podkladů | |||
| Prověření financování kupujícího | |||
| Jedna osoba, která vás vede až k podpisu |
Postup
Pět kroků od první kávy po zápis do katastru
- 01
Důvěrná konzultace
Probereme dům, vaše cíle, časový rámec a to, co je pro vás důležité kromě ceny.
- 02
Audit domu
List vlastnictví, nájemní smlouvy, výnosy, náklady, technický stav a právní souvislosti. Vše přehledně na jednom místě.
- 03
Hodnota a potenciál
Ocenění s ohledem na nájemní vztahy a na to, co lze s domem udělat: půdní vestavba, nástavba, nové dispozice, parter.
- 04
Anonymní oslovení
Krátké představení bez adresy vybraným investorům. Podrobnosti dostanou jen ti, kteří podepíší mlčenlivost a projdou prověrkou.
- 05
Jednání a bezpečné dokončení
Porovnání nabídek, vyjednání podmínek, advokátní nebo bankovní úschova a koordinace převodu až k zápisu do katastru.
Situace, které řeším
Každý dům má svůj příběh. Tyto se opakují nejčastěji.
Situace 02
Dům s regulovanými nebo starými nájmy
Nájemní smlouvy na dobu neurčitou snižují okamžitý výnos, ale ne zájem investorů. Klíčem je přesně je popsat a ocenit.
Situace 03
Dům před rekonstrukcí s volnou půdou
Majitel už nechce investovat do oprav. Pro investora je ale nevyužitá půda a zastaralý stav prostorem pro vytvoření hodnoty.
Situace 04
Nabídka výkupce na stole
Majitel dostal rychlou nabídku a neví, zda je férová. Porovnáme ji s tím, co by přineslo cílené oslovení více investorů.
Důvěrné posouzení
Řekněte mi o svém domě. Stačí pár kliknutí.
Neslibuji vám automatickou cenu bez prohlídky. U činžovního domu by byla zavádějící. Místo toho dům osobně posoudím a navrhnu strategii, která odpovídá vašim cílům.
Maria Kopřivová
Odpovídám osobně, diskrétně a bez závazků.
Podklady, které se hodí
- List vlastnictví a snímek katastrální mapy
- Nájemní smlouvy a aktuální přehled nájemného
- Přehled provozních nákladů a záloh
- Průkaz energetické náročnosti budovy
- Dostupná projektová a stavební dokumentace
- Přehled provedených investic a revizí
Nemáte vše? Nevadí, chybějící podklady pomohu zajistit.
Knihovna pro majitele
Všechno podstatné o prodeji činžovních domů v Praze
Diskrétnost
Prodej činžovního domu v Praze v neveřejné nabídce
Jak prodat dům bez veřejné inzerce, bez cedulí a bez znepokojení nájemníků.
Číst Výkup nebo prodejVýkup činžovních domů v Praze za nejvyšší cenu
Kdy dává přímý výkup smysl a proč se vyplatí porovnat ho s cíleným prodejem investorům.
Číst RizikaChyby, které mohou stát miliony
Nejčastější omyly majitelů při ocenění, přípravě podkladů a vyjednávání.
Číst Veřejná inzerceChci prodat činžovní dům přes Sreality.cz
Co veřejná inzerce udělá s cenou, nájemníky a vyjednávací pozicí.
Číst TrhProdej činžovních a bytových domů v Praze
Proč se kvalitní bytové domy v Praze obchodují hlavně mimo veřejné portály.
Číst Stav domuČinžovní dům k rekonstrukci
Dům v původním stavu není handicap. Pro správného investora je to příležitost.
Číst PoptávkaAktuální poptávky investorů po domech k rekonstrukci
Jaké domy investoři v Praze hledají a podle čeho se rozhodují.
Číst PotenciálRevitalizace činžovních domů v Praze
Půdní vestavby, nástavby a nové dispozice jako zdroj hodnoty domu.
Číst Specifické situaceStrategický prodej domu těsně před kolaudací
Jak prodat rozpracovaný projekt bez ztráty hodnoty.
Číst Komerční aktivaProdej komerčních nemovitostí
Hotely, obchodní parter a celé investiční objekty v Praze i mimo ni.
ČístČasté otázky
Na co se majitelé ptají
Dozví se nájemníci, že dům prodávám?
Ne, dokud to sami nechcete. Dům nabízím bez veřejné inzerce a bez cedulí. Investoři nejprve dostanou anonymní představení a detailní podklady až po podpisu dohody o mlčenlivosti. Prohlídky plánujeme tak, aby nenarušily chod domu.
Je lepší přímý výkup, nebo prodej přes makléřku?
Výkupce kupuje proto, aby na domě vydělal, takže jeho nabídka v sobě nese vlastní marži. Přímý výkup má smysl, když je rozhodující rychlost. Pokud chcete znát skutečnou tržní hodnotu, je dobré porovnat výkupní nabídku s cíleným oslovením více investorů.
Prodáte i dům s regulovanými nájmy nebo smlouvami na dobu neurčitou?
Ano. Nájemní vztahy jsou součástí ocenění, ne překážkou prodeje. Pro investora je důležité je přesně znát, proto je s vámi předem projdu a zpracuji do přehledné podoby.
Co když je dům ve špatném technickém stavu?
Domy před rekonstrukcí investoři aktivně hledají. Rozhodující je pojmenovat potenciál: půdní vestavbu, nástavbu, nové dispozice nebo využití parteru. Ten pak vstupuje do ceny.
Jaké podklady budu potřebovat?
Typicky list vlastnictví, nájemní smlouvy a přehled nájemného, provozní náklady, průkaz energetické náročnosti, dostupnou projektovou dokumentaci a přehled provedených investic. Co chybí, pomohu zajistit.
Kolik konzultace stojí?
První důvěrná konzultace je nezávazná a zdarma. Probereme váš dům, vaše cíle a možné strategie. Teprve potom se rozhodnete, zda spolupracovat.
Diskrétně a bez závazků
Než se rozhodnete, pojďme si o domě promluvit.
Osobně, u kávy nebo po telefonu. Odejdete s jasnou představou o možnostech, i když se rozhodnete neprodávat.
