Dla inwestorów, family offices oraz inwestorów prywatnych

Kamienice w Pradze. Oferty off-market, zweryfikowane i z osobistym wsparciem.

Zabytkowe praskie kamienice rzadko trafiają na publiczne portale ogłoszeniowe. Reprezentuję właścicieli sprzedających dyskretnie i przedstawiam ich nieruchomości wyłącznie zweryfikowanym inwestorom. Otrzymują Państwo pełen obraz przychodów, stanu technicznego oraz potencjału nieruchomości przed podjęciem decyzji.

Poproś o dostęp do ofert off-market WhatsApp

Dokumenty chronione umową NDA
Oferty wyłącznie off-market
Bezpłatna wstępna konsultacja

Dlaczego Praga

Stabilne miejsce dla kapitału w sercu Unii Europejskiej

Bezpieczeństwo prawne w UE

Przejrzysta własność wpisana do publicznego rejestru ksiąg wieczystych, niezależni notariusze oraz depozyt notarialny lub bankowy.

Stabilny popyt na najem

Stolica o silnej gospodarce, z renomowanymi uniwersytetami i międzynarodowymi korporacjami stale generuje wysoki popyt na mieszkania w centrum.

Potencjał wzrostu wartości

Adaptacje poddaszy, nadbudowy pięter, optymalizacja układu lokali oraz przestrzenie handlowe na parterze pozwalają budować długoterminową wartość zabytkowych budynków.

Dostępne typy nieruchomości

Kamienice będące przedmiotem moich bieżących mandatów

Kamienice w pełni wynajęte

Stabilny strumień przychodów w renomowanych dzielnicach, takich jak Vinohrady, Karlín, Holešovice czy Smíchov.

Kamienice do rewitalizacji

Budynki w stanie pierwotnym z niewykorzystanymi poddaszami, doskonałe dla inwestorów budujących wartość poprzez modernizację.

Budynki wielofunkcyjne

Lokale mieszkalne z częścią handlową lub biurową, zapewniające dywersyfikację źródeł przychodu.

Projekty deweloperskie

Nieruchomości tuż przed uzyskaniem lub po uzyskaniu pozwoleń na budowę, sprzedawane przed rozpoczęciem publicznego marketingu.

Jak przebiega współpraca

Pięć kroków od określenia kryteriów po wpis do księgi wieczystej

01
Państwa kryteria inwestycyjne
Budżet, preferowane dzielnice, oczekiwana stopa zwrotu, stan techniczny oraz horyzont czasowy. Ustalamy wspólnie, jaka nieruchomość najlepiej odpowiada Państwa strategii.
02
Selekcja ofert off-market
Przedstawiam kamienice dopasowane do Państwa oczekiwań: początkowo anonimowo, a po podpisaniu umowy NDA w pełnym zakresie szczegółów.
03
Audyt due diligence
Weryfikacja stanu prawnego, umów najmu, rent rollu, kosztów operacyjnych, stanu technicznego oraz pozwoleń we współpracy z niezależnymi prawnikami i inżynierami.
04
Negocjacje
Ustalenie ceny i warunków w oparciu o realne przychody i potencjał nieruchomości, a nie wygórowane ceny ofertowe z portali publicznych.
05
Bezpieczne sfinalizowanie transakcji
Rachunek powierniczy, akt notarialny i przeniesienie własności w księdze wieczystej. Na życzenie koordynuję współpracę z firmami zarządzającymi i wykonawcami remontów.

Poufne zapytanie

Proszę opisać poszukiwaną nieruchomość

Baza wiedzy

Dowiedz się więcej o praskich kamienicach

Często zadawane pytania

Czy obcokrajowcy mogą kupić kamienicę w Czechach?

Tak. Zagraniczne osoby fizyczne i prawne mogą nabywać nieruchomości w Republice Czeskiej bez konieczności uzyskiwania specjalnych zezwoleń. Wielu inwestorów decyduje się na zakup za pośrednictwem czeskiej spółki celowej, w której założeniu pomagam we współpracy z partnerskimi kancelariami prawnymi.

Dlaczego tych budynków nie ma na publicznych portalach ogłoszeniowych?

Właściciele całych kamienic zazwyczaj oczekują pełnej dyskrecji z uwagi na relacje z najemcami oraz ochronę wartości rynkowej. Z tego względu najbardziej atrakcyjne nieruchomości są oferowane bezpośrednio wyselekcjonowanym i sprawdzonym inwestorom.

Jakiej stopy zwrotu można oczekiwać?

Zależy to od lokalizacji, stanu technicznego oraz obowiązujących umów najmu. Nie składam deklaracji bez pokrycia. W przypadku każdej nieruchomości otrzymują Państwo rzeczywisty rent roll i zestawienie kosztów, co pozwala na samodzielną i rzetelną kalkulację rentowności.

Czy zakup nieruchomości uprawnia do uzyskania prawa pobytu?

Nie. Sam zakup nieruchomości w Czechach nie stanowi podstawy do uzyskania zezwolenia na pobyt. Odpowiedni prawnik przedstawi Państwu dostępne w Państwa sytuacji rozwiązania.

Kto zajmuje się zarządzaniem budynkiem po transakcji?

Na Państwa życzenie rekomenduję zaufane firmy zarządzające nieruchomościami, architektów i wykonawców, co pozwala na bezproblemowe posiadanie kamienicy bez konieczności stałego pobytu w Pradze.

Porozmawiajmy o kamienicy, jakiej Państwo poszukują.

Osobiście, telefonicznie, podczas wideokonferencji lub na spotkaniu w Pradze. Dyskretnie i bez zobowiązań.