Kersko – Lote de 4.383 m² para casa familiar

Ponemos a su disposición un amplio lote, parcela n.° 432, con un área total de 4.383 m², ubicado en la exclusiva y cotizada zona de Kersko, dentro del territorio catastral de Hradištko u Sadské. Rodeada de exuberante vegetación y árboles maduros, esta propiedad le brinda total privacidad, generosos espacios y la maravillosa oportunidad de crear una residencia privada o un refugio de descanso en contacto directo con la naturaleza.

De acuerdo con el plan regulador vigente de Hradištko, el lote se sitúa en la zona funcional D, donde se permite la construcción de una casa unifamiliar independiente para residencia permanente, una cabaña de recreo y estructuras complementarias asociadas.

El índice de cobertura del terreno es de 0,10, lo que equivale aproximadamente a 438 m² de área total de construcción, incluyendo la edificación principal y las estructuras auxiliares. Para una casa familiar desarrollada predominantemente en un solo nivel, esta área puede incrementarse hasta en un 50%, siempre que se cumpla con las condiciones correspondientes. La altura máxima de cumbrera es de 9 metros, u 8 metros hasta la parte superior del parapeto en caso de edificaciones con techo plano.

El lote se encuentra inscrito en el Registro Inmobiliario como terreno forestal. Según la normativa urbanística, es posible desafectar de manera permanente de las funciones forestales un área continua de hasta el 50% del total del lote. Únicamente esta sección desafectada podrá cerrarse o cercarse.

En caso de segregar el terreno, cada lote edificable resultante debe contar con un área mínima de 2.800 m². Por tanto, la propiedad resulta idónea para desarrollar un exclusivo proyecto residencial o de recreo que preserve la esencia natural del entorno.

La cabaña del célebre escritor Bohumil Hrabal se ubica a unos 300 metros, y el lote se encuentra directamente sobre el sendero educativo de Bohumil Hrabal. Kersko es ampliamente reconocido por su apacible entorno boscoso, su atmósfera única y sus múltiples opciones para caminar, andar en bicicleta y relajarse.

La parada de autobús Hradištko, Kersko, Branaldova se ubica a unos 350 metros de distancia y cuenta con el servicio de las líneas PID 443 y 698, con conexiones hacia Sadská, Nymburk, Čelákovice y Poříčany. Además, la cercana autopista D11 ofrece un excelente y cómodo acceso en carro.

El diseño y la ubicación específicos de cualquier futura edificación están sujetos a la evaluación y aprobación individual por parte de las autoridades competentes, a la desafectación del área respectiva de las funciones forestales y a la verificación del acceso y de la infraestructura técnica.

Para más información o para coordinar una visita, no dude en contactarme. Será un verdadero gusto atenderle.