Klíč za klíč – Chytřejší cesta k výnosnějším nemovitostem

Vlastníte investiční byt v Praze nebo Brně a přemýšlíte, zda váš kapitál pracuje opravdu efektivně?

Mnoho majitelů nemovitostí ve velkých městech řeší stejné dilema. Drží byt v hodnotě deseti milionů korun, ze kterého po odečtení správy, neobsazenosti a běžných oprav zbývá čistý výnos kolem dvou až tří procent ročně. K tomu přibývají starosti s nájemníky, řešení technických závad i nekonečné schůze SVJ.

Služba Klíč za klíč nabízí elegantní řešení této situace. Umožňuje vyměnit jeden drahý byt v Praze nebo v Brně za portfolio dvou a více výnosnějších investičních bytů v regionech s garantovaným výnosem až 8,1 % ročně a kompletní správou v ceně.

PRO KOHO JE TATO SLUŽBA URČENA

Tento investiční model dává smysl zejména pro majitele, kteří:

• vlastní investiční byt v Praze nebo Brně a vnímají, že jeho čistý měsíční výnos neodpovídá vázanému kapitálu
• chtějí diverzifikovat své portfolio z jedné drahé nemovitosti do více jednotek
• nechtějí trávit čas komunikací s nájemníky, hledáním nových podnájemníků ani řešením provozních záležitostí
• hledají předvídatelný a stabilní měsíční příjem bez rizika neobsazenosti
• preferují bezstarostný model, kde kompletní správu i garanci výnosu přebírá zkušený partner.

JAK FUNGUJE MODEL VÝMĚNY KLÍČ ZA KLÍČ

Princip je přímočarý. Prodejem vaší stávající nemovitosti ve velkém městě získáte kapitál, který obratem alokujete do balíku zrekonstruovaných a obsazených bytů v dostupnějších regionech.

Zatímco v Praze či Brně koupíte za danou částku jedinou jednotku, v regionálních městech získáte za stejné peníze nemovitostí hned několik. Tím zásadně rozložíte investiční riziko a znásobíte inkasované nájemné.

Konkrétní srovnání v číslech

Podívejme se na modelový příklad výměny jedné pražské či brněnské nemovitosti za regionální portfolio:

01VAŠE AKTUÁLNÍ INVESTICE V PRAZE NEBO BRNĚ

• Počet bytů: 1
• Výše investice: 10 500 000 Kč
• Hrubé nájemné: 22 500 Kč měsíčně
• Poplatky za správu: 20 % z nájmu, což činí 4 500 Kč měsíčně
• Čistý měsíční výnos po odečtení správy: 18 000 Kč

Tento výsledek je navíc vystaven vlivům lokálního nájemního trhu, rizikům výpadku nájemného při změně obsazení a dalším nečekaným výdajům, které reálné zhodnocení často dále snižují.

02PORTFOLIO V REGIONECH V RÁMCI PROGRAMU

Při výměně stejného objemu kapitálu za regionální nemovitosti vypadá kalkulace zcela odlišně:

• Počet bytů: 4
• Výše investice: 10 500 000 Kč
• Hrubé nájemné: 56 200 Kč měsíčně
• Poplatky za správu: 0 % z nájmu, protože kompletní správa je již součástí služby
• Čistý měsíční výnos: 56 200 Kč

Rozdíl v peněžním toku je zásadní. V tomto konkrétním případě přináší regionální portfolio více než trojnásobný čistý měsíční výnos oproti původnímu stavu.

HLAVNÍ VÝHODY PŘECHODU DO REGIONÁLNÍHO PORTFOLIA

01VÝRAZNĚ VYŠŠÍ ČISTÝ VÝNOS

Rozdíl mezi výnosy ve velkých metropolích a v regionech je dlouhodobý fakt. Zatímco v Praze a Brně platíte vysokou prémii za samotnou adresu, regionální byty generují podstatně zdravější poměr mezi pořizovací cenou a vybraným nájemným.

02NULOVÉ POPLATKY ZA SPRÁVU

Běžné agentury si za správu nájemních bytů účtují 10 až 20 % z měsíčního nájemného. V rámci služby Klíč za klíč je veškerá profesionální správa plně zahrnuta v nastavení spolupráce, takže vám z inkasované částky neodcházejí žádné další provize.

03GARANCE PŘÍJMU BEZ OHLEDU NA OBSAZENOST

Největší obavou pronajímatelů bývá neobsazený byt nebo neplatící nájemce. U tohoto modelu získáváte garantovaný výnos až 8,1 % ročně. Smluvně stanovenou částku dostáváte na účet každý měsíc bez ohledu na to, zda v některé z jednotek zrovna probíhá výměna nájemníků.

04NULOVÁ ČASOVÁ NÁROČNOST

O celý provoz se postará tým specialistů. Nemusíte inzerovat volné kapacity, prověřovat bonitu zájemců, řešit podepsané smlouvy, urgovat platby ani trávit večery na schůzích vlastníků jednotek. Vaším jediným úkolem je sledovat pravidelný měsíční výnos na bankovním účtu.

„Mnoho investorů má v Praze miliony v bytech, které jim měsíčně nenesou téměř nic a ještě jim berou čas. Přitom stačí kapitál přesunout tam, kde pracuje naplno. Cílem nemovitosti má být stabilní cash flow a klidný spánek, nikoli role věčného údržbáře.“

Maria Kopřivová

ZÁZEMÍ SILNÝCH PARTNERŮ S PROVĚŘENÝM KNOW-HOW

Tato služba je realizována ve spolupráci s prověřenými odborníky, kteří disponují bohatými a dlouholetými zkušenostmi na českém realitním trhu.

Naši partneři vlastní stovky bytů a domů po celé České republice a spravují desítky tisíc metrů čtverečních ploch v průmyslových areálech. Vynikají schopností efektivně vyhledávat, rekonstruovat a zhodnocovat nemovitosti. Vedle realitního sektoru investují také do technologických startupů, což celému projektu přináší moderní systémy řízení, inovativní přístup a špičkový lidský potenciál.

CHCETE ZJISTIT, JAK MŮŽE VÁŠ BYT VYDĚLÁVAT NÁSOBNĚ VÍCE?

Zvažujete, jak lépe naložit s bytem v Praze či Brně, a chcete si nechat nezávazně spočítat, jak by výměna vypadala konkrétně pro vaši nemovitost?

Ráda s vámi projdu současné parametry vašeho bytu, představím vám aktuální nabídku regionálních portfolií a vysvětlím všechny garance i právní kroky celého procesu. Veškeré informace zpracováváme diskrétně a v plném souladu s pravidly pro zpracování osobních údajů.

Stačí vyplnit krátký kontaktní formulář hned pod článkem. Spojím se s vámi a domluvíme si nezávaznou konzultaci.