KOSTARIKA: EKONOMICKÁ SLOBODA, MENOVÁ STABILITA A TOP 15 POZÍCIA NA SVETE (FRASER INSTITUTE 2025)

Uvažujete o geografickej diverzifikácii svojho kapitálu a hľadáte stabilnú krajinu mimo Európskej únie, kde súkromné vlastníctvo požíva silnú ochranu a investície dávajú dlhodobý ekonomický zmysel?

Ako kostarická rodáčka a privátna realitná špecialistka pôsobiaca v Prahe i na Kostarike sa často stretávam s otázkami investorov, nakoľko bezpečné je podnikať a vlastniť nehnuteľnosti v Strednej Amerike. Odpoveďou nie sú len moje osobné profesijné skúsenosti a pôsobenie na Veľvyslanectve Kostarickej republiky v Prahe, ale predovšetkým nezávislé medzinárodné dáta.

V najnovšej správe prestížneho kanadského think-tanku Fraser Institute (Economic Freedom of the World 2025) dosiahla Kostarika vynikajúci výsledok. Zaradila sa medzi 15 najslobodnejších ekonomík planéty (konkrétne na 14. miesto na svete) a obsadila 1. miesto v celej Latinskej Amerike s celkovým skóre 7,85 z 10. Pre investorov a podnikateľov je to jednoznačné potvrdenie, že Kostarika ponúka predvídateľné, bezpečné a vyspelé prostredie pre alokáciu kapitálu.

PRE KOHO JE TENTO ČLÁNOK URČENÝ

Táto analýza je určená predovšetkým investorom a lídrom podnikania, ktorí:

• zvažujú strategickú diverzifikáciu majetku mimo Európy
• hľadajú jurisdikciu s robustnou ochranou súkromného vlastníctva, nezávislými súdmi a stabilnou menou
• plánujú nákup prémiových nehnuteľností, pozemkov alebo vstup do hotelových a rezidenčných developerských projektov
• si želajú oprieť svoje investičné rozhodnutia o solídne medzinárodné dáta a pochopiť špecifickú dynamiku kostarického trhu.

ČO INDEX EKONOMICKEJ SLOBODY MERIA A PREČO NA ŇOM ZÁLEŽÍ

Index ekonomickej slobody Fraser Institute skúma päť kľúčových pilierov, ktoré tvoria inštitucionálnu chrbticu modernej ekonomiky:

• Veľkosť verejného sektora a vládne zásahy do ekonomiky
• Právny systém a ochrana vlastníckych práv
• Zdravé peniaze a menová stabilita
• Sloboda medzinárodného obchodu
• Regulácia úverového trhu, trhu práce a podnikania.

Čím vyššie skóre krajina dosahuje, tým väčšiu slobodu požíva súkromný kapitál a tým predvídateľnejšie sú výnosy z investícií. Historické dáta potvrdzujú, že štáty s vysokou mierou ekonomickej slobody vykazujú vyššiu životnú úroveň, nižšiu infláciu a trvalú dlhodobú stabilitu. Pre investora index slúži ako spoľahlivá mapa rizík a príležitostí.

PODROBNÁ ANALÝZA 5 PILIEROV: KOSTARIKA V POROVNANÍ S ČESKOM

Kostarika dosiahla pozoruhodné výsledky v oblastiach, ktoré priamo ovplyvňujú bezpečnosť a ziskovosť realitných i komerčných projektov. Nižšie uvádzame detailné porovnanie s Českom.

1. VEĽKOSŤ VEREJNÉHO SEKTORA A ŠTÁTNE ZÁSAHY

Tento pilier hodnotí rozsah verejných výdavkov, úroveň zdanenia a mieru prítomnosti štátu v hospodárstve. Nižšie prerozdeľovanie vytvára širší priestor pre súkromnú iniciatívu. Kostarika si udržiava vyvážený model, kde štát zabezpečuje kľúčovú infraštruktúru, zdravotníctvo a vzdelanie bez toho, aby podnikateľov zaťažoval nadmerným daňovým bremenom.

• Kostarika: skóre približne 7,5 z 10 (rozumná fiškálna politika a transparentné rozpočtovanie)
• Česko: skóre približne 7,0 z 10 (vyššie daňové zaťaženie a väčší rozsah verejného sektora)

V praxi to znamená väčší priestor pre investorov realizovať súkromné projekty efektívne, najmä v službách, cestovnom ruchu a prémiovom realitnom segmente.

2. PRÁVNY SYSTÉM A OCHRANA VLASTNÍCKYCH PRÁV

Zásadný ukazovateľ pre každého, kto kupuje nehnuteľnosť v zahraničí. Kostarika patrí k najstarším a najstabilnejším demokraciám v Latinskej Amerike. V roku 1949 ústavne zrušila armádu a všetky súvisiace prostriedky presmerovala do školstva a zdravotníctva. Krajina je plnohodnotným členom OECD aj Svetovej obchodnej organizácie (WTO) a jej právny systém plne zodpovedá západným štandardom.

Zahraniční investori požívajú na Kostarike presne rovnaké vlastnícke práva ako domáci občania. Nehnuteľnosť môžete vlastniť:

• priamo ako fyzická osoba
• prostredníctvom lokálnej obchodnej spoločnosti, napríklad S.R.L. (obdoba s.r.o.) alebo S.A. (obdoba a.s.)
• prostredníctvom zvereneckých fondov či medzinárodných holdingových štruktúr.

Všetky prevody nehnuteľností musia byť spracované autorizovanými notármi a zapísané v centrálnom digitálnom katastri nehnuteľností (Registro Nacional), čo eliminuje riziko duplicitných nárokov na vlastníctvo alebo skrytých právnych vád.

• Kostarika: 6,8 z 10 (solídna právna ochrana, transparentné registre, historicky pomalšia justičná administratíva)
• Česko: 7,7 z 10 (vyspelý inštitucionálny rámec v rámci Európskej únie)

Mierne nižšie skóre Kostariky je spôsobené najmä dlhšími procesnými lehotami v prípadných formálnych súdnych sporoch, nie slabšou právnou ochranou. Z pohľadu bezpečnosti nadobudnutia vlastníckeho titulu ponúka Kostarika komplexný a bezpečný rámec.

3. ZDRAVÉ PENIAZE A KONTROLA INFLÁCIE

V tejto kategórii dosiahla Kostarika mimoriadny globálny úspech a obsadila 4. miesto na svete. Miestna mena (kostarický colón) vykazuje dlhodobú stabilitu, ktorú podporuje dôveryhodná menová politika centrálnej banky a nízka, kontrolovaná inflácia.

Krajina funguje na princípe úplnej menovej slobody. Zahraniční investori môžu legálne a bežne viesť bankové účty a uskutočňovať transakcie v amerických dolároch (USD) alebo eurách (EUR).

• Kostarika: 9,5 z 10 (mimoriadna menová stabilita, nízka inflácia, nulové devízové bariéry)
• Česko: 8,4 z 10 (stabilná koruna, avšak poznačená vyššou kumulatívnou infláciou v posledných rokoch)

Dopad na investície: Stabilné menové prostredie eliminuje kurzové riziká, zjednodušuje výpočty návratnosti investície a umožňuje generovať príjmy z prenájmu i kapitálový zisk priamo v silných menách.

4. SLOBODA MEDZINÁRODNÉHO OBCHODU

Kostarika je exportne orientovaná, otvorená ekonomika s komplexnými dohodami o voľnom obchode so Spojenými štátmi, Európskou úniou a ďalšími významnými globálnymi partnermi. To zabezpečuje voľný pohyb kapitálu, hladký dovoz stavebných materiálov a technológií aj medzinárodnú právnu ochranu investícií.

• Kostarika: 8,5 z 10 (vysoká otvorenosť trhu a nízke colné bariéry)
• Česko: 8,9 z 10 (prirodzená otvorenosť v rámci jednotného trhu EÚ)

Pre investora to znamená úplnú štrukturálnu kompatibilitu. Presun investičného kapitálu do krajiny a repatriácia výnosov späť do Európy prebiehajú hladko a v plnom súlade s medzinárodnými štandardmi proti praniu špinavých peňazí (AML).

5. REGULÁCIA ÚVEROV, TRHU PRÁCE A PODNIKANIA

Tento pilier skúma administratívne požiadavky na založenie spoločnosti, získavanie povolení, zamestnávanie pracovníkov a prístup k bankovému financovaniu. Kostarika dôrazne digitalizuje verejnú správu a zároveň aktívne podporuje priame zahraničné investície a udržateľný rozvoj.

Mimoriadne výpovedné je porovnanie stavebných povoľovacích procesov. V Česku trvá príprava a povolenie väčšieho developerského projektu často 5 a viac rokov z dôvodu komplikovaných konaní, procesov posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a opakovaných administratívnych odvolaní. Kostarika pristupuje k veci pragmatickejšie. Menšie stavebné zámery (obra menor) môžu získať povolenie v priebehu niekoľkých pracovných dní, kým väčšie developmenty zvyčajne prechádzajú obecným posúdením a schválením v horizonte niekoľkých týždňov až mesiacov.

• Kostarika: 7,0 z 10 (prostredie naklonené investorom, zrýchľujúca sa digitalizácia)
• Česko: 7,1 z 10 (porovnateľný regulačný rámec, ale zdĺhavé povoľovacie procesy)

ZHRNUTIE POROVNANIA: KOSTARIKA VS. ČESKO

Hodnotená oblasť	Kostarika	Česko
Veľkosť verejného sektora	7,5 z 10	7,0 z 10
Právny systém a vlastnícke práva	6,8 z 10	7,7 z 10
Zdravé peniaze	9,5 z 10 (4. globálne)	8,4 z 10
Sloboda medzinárodného obchodu	8,5 z 10	8,9 z 10
Regulácia podnikania a úverov	7,0 z 10	7,1 z 10
Celkové skóre indexu	7,85 z 10 (14. globálne)	7,70 z 10 (29. globálne)

Kým Česko ťaží zo silnej inštitucionálnej právnej istoty v rámci EÚ, Kostarika ponúka svetovú špičku v menovej stabilite a väčšiu flexibilitu súkromného sektora. Pre diverzifikované portfólio predstavuje ideálnu protiváhu na americkom kontinente.

ČO TIETO DÁTA ZNAMENAJÚ PRE VAŠE REALITNÉ INVESTÍCIE

• Priamočiare oceňovanie a predvídateľné financovanie: Vďaka 4. miestu na svete v oblasti zdravých peňazí môžu investori na Kostarike presne modelovať výnosy, ukazovatele RevPAR a mieru kapitalizácie (CAP rate). Minimálna inflačná volatilita znižuje rizikovú prémiu a umožňuje dlhodobé plánovanie bez obáv z menových výkyvov.
• Rastúci dopyt po ubytovaní: Rozvíjajúci sa medzinárodný cestovný ruch, prílev digitálnych nomádov a trvalý rast nadnárodných korporácií vytvárajú stabilný dopyt po krátkodobých dovolenkových prenájmoch aj dlhodobých rezidenčných nájmoch.
• Hladký presun kapitálu: Zahraniční investori môžu nadobudnúť nehnuteľnosť priamo na svoje meno alebo prostredníctvom obchodnej spoločnosti, pričom repatriácia kapitálu a ziskov prebieha bez akýchkoľvek devízových obmedzení.
• Globálne trendy v oblasti ESG a udržateľnosti: Kostarika je uznávaným svetovým lídrom v udržateľnosti, pretože takmer 100 % elektrickej energie vyrába z obnoviteľných zdrojov. Developerské projekty zamerané na udržateľnú architektúru, ekorezorty a energeticky úsporné vily oslovujú solventnú a ekologicky uvedomelú globálnu klientelu.

"Kostarika nie je len moja rodná krajina; je to výnimočne vyspelý a bezpečný trh. Spája latinskoamerickú dynamiku so solídnou právnou istotou a menovou stabilitou naviazanou na americký dolár, čo z nej robí ideálnu destináciu pre medzinárodnú diverzifikáciu kapitálu."

Maria Kopřivová

ZVAŽUJETE INVESTÍCIU DO NEHNUTEĽNOSTÍ NA KOSTARIKE?

Kostarika nie je exotický experiment, ale etablovaný trh s transparentnými pravidlami, fungujúcou demokraciou a mimoriadnou kvalitou života.

Veľmi rada vás prevediem príležitosťami, ktoré táto krajina ponúka. Vďaka môjmu pôvodu, hlbokej znalosti miestnej realitnej legislatívy, priamej sieti overených notárov a právnikov i predchádzajúcim skúsenostiam z Veľvyslanectva Kostariky v Prahe zaistím hladkú a bezpečnú akvizíciu:

• výber prémiových investičných pozemkov, luxusných víl alebo komerčných nehnuteľností
• komplexnú právnu previerku (due diligence) titulu v centrálnom registri
• nastavenie optimálnej firemnej štruktúry (S.R.L., S.A.) a otvorenie lokálnych bankových účtov
• kompletnú koordináciu akvizičného procesu od počiatočnej analýzy realizovateľnosti až po podpis notárskej zápisnice.

Ak hľadáte spôsob, ako diverzifikovať svoje portfólio do krajiny so zdravými peniazmi a vysokou ekonomickou slobodou, vyplňte krátky formulár pod týmto článkom. Rada sa s vami spojím a preberiem vaše investičné zámery pri osobnej alebo online konzultácii.