Daň z nemovitosti

Koupili jste v uplynulém roce byt, dům nebo pozemek a nejste si jisti, jak přesně naložit s daňovými povinnostmi?

Při nákupu nemovitosti se většina pozornosti soustředí na samotnou transakci, financování a převod v katastru. Jakmile však nemovitost oficiálně získáte, přichází na řadu administrativa spojená s jejím držením. Daň z nemovitých věcí bývá pro řadu nových majitelů první praktickou zkušeností s finančním úřadem v roli vlastníka.

Na této stránce najdete přehledný souhrn všech klíčových pravidel, termínů a postupů, které potřebujete znát, abyste své povinnosti vůči správci daně vyřídili včas, správně a bez zbytečných komplikací.

PRO KOHO JE TENTO ČLÁNEK URČEN

Tento přehled je určen zejména pro majitele, kteří:

• se v minulém roce stali vlastníky nemovitosti jejím zapsáním do katastru nemovitostí
• vlastní nemovitost v rámci společného jmění manželů nebo v podílovém spoluvlastnictví s dalšími osobami
• spravují nemovitosti ve více různých krajích a zvažují nejefektivnější způsob podání
• mají zřízenou aktivní datovou schránku a vztahuje se na ně povinnost elektronické komunikace
• bydlí v družstevním bytě a potřebují si ověřit, kdo nese daňovou odpovědnost.

1. KDY VZNIKÁ POVINNOST PODAT DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ

Přiznání k dani z nemovitosti se podává dopředu na následující rok. Povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí nastává až v roce následujícím po tom, kdy se lidé zapsáním do katastru nemovitostí stali jejich vlastníky.

Termín pro podání daňového přiznání je tradičně nejpozději do konce ledna 2024. Pokud jste tedy nabyli nemovitost v předchozím kalendářním roce, je právě leden tím obdobím, kdy je potřeba přiznání zpracovat a odevzdat.

2. KDE A JAKÝM ZPŮSOBEM PŘIZNÁNÍ PODAT

Přiznání se podává finančnímu úřadu podle adresy nemovitosti, přesněji na finančním úřadě v kraji, kde se daná nemovitost nachází.

Pokud vlastníte nemovitosti ve více krajích, musíte podat více přiznání a každé odevzdat každému kraji zvlášť, na příslušné konkrétní úřady.

Pro samotné podání existuje několik cest:

• Elektronicky přes portál Moje daně: Nejjednodušší je podat daňové přiznání elektronicky na portálu Mojedane.cz. Tento způsob vám ušetří čas a systém vás formulářem přehledně provede.
• V listinné podobě: Je možné si vyzvednout formulář v tištěné formě přímo na finančním úřadu a tam ho po vyplnění také podat.
• Povinnost pro majitele datových schránek: V případě, že máte aktivní datovou schránku, musíte přiznání podat pouze elektronicky. Při vlastnictví více nemovitostí se tak navíc elegantně vyhnete osobnímu obíhání několika různých úřadů.

3. SPOLEČNÉ JMĚNÍ, SPOLUVLASTNICTVÍ A DRUŽSTEVNÍ BYTY

Způsob podání přiznání i platby daně se liší podle toho, v jakém právním režimu nemovitost držíte:

• Společné jmění manželů (SJM): Spousta nemovitostí je ve společném jmění manželů. V takovém případě plní daňové povinnosti pouze jeden z manželů, neboť v těchto případech se jedná o solidární daňovou povinnost.
• Podílové spoluvlastnictví: V případě, kdy má jedna nemovitost více majitelů, si tito majitelé mohou vybrat ze dvou možností. Buď daň přizná a zaplatí jeden spoluvlastník za všechny, nebo každý podá přiznání sám za sebe a zaplatí každý zvlášť svůj podíl.
• Družstevní vlastnictví: Pokud máte družstevní byt, nemusíte si dělat starosti. Daň musí zaplatit družstvo coby oficiální majitel nemovitosti.

4. VÝŠE DANĚ A JEJÍ SPLATNOST

Výše daně z nemovitých věcí závisí na více parametrech, zejména na druhu nemovitosti, velikosti dané nemovitosti a příslušných koeficientech měst a obcí.

Koeficienty si jednotlivá města a obce mohou samy upravovat. Většinou platí pravidlo, že ve větších obcích je daň vyšší, nejvyšší je pak na území hlavního města Prahy. Rozdíly se objevují i v rámci jednotlivých městských částí. Například za byt o výměře 50 metrů čtverečních se v jedné části Prahy platí na dani 610 korun, v jiné městské části pak 1220 korun.

Daň z nemovitosti je splatná do konce května. Každý majitel nemovitosti musí do konce května daň z nemovitých věcí uhradit. Informaci o konkrétní výši daně většinou dostanete přímo od finančního úřadu, a to buď složenkou, nebo do datové schránky, pokud ji máte zřízenu.

„Vlastnictví nemovitosti přináší radost i zhodnocení, ale také pravidelnou odpovědnost. Znalost správných termínů a daňových povinností vám ušetří zbytečný stres i čas při jednání s úřady.“

Maria Kopřivová

ŘEŠÍTE NEMOVITOST V PRAZE NEBO HLEDÁTE INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST?

Ať už kupujete nový byt, plánujete prodej rodinného majetku, nebo zvažujete investici do činžovního domu v Praze či prémiové nemovitosti v Kostarice, ráda vám pomohu zorientovat se ve všech souvislostech trhu.

Můžeme se potkat na osobní schůzce nebo celou věc probrat telefonicky. Stačí vyplnit krátký formulář hned pod článkem a domluvíme si nezávaznou konzultaci.