كيرسكو – أرض بمساحة 4,383 متر مربع لفيلا عائلية

يسرنا أن نعرض للبيع قطعة أرض فسيحة، القطعة رقم 432، بمساحة إجمالية تبلغ 4,383 متراً مربعاً، تقع في منطقة كيرسكو المرموقة ضمن النطاق العقاري لبلدية هراديشتكو أو سادسكي. يتميز العقار بإحاطته بأشجار وغابات يانعة، موفراً الخصوصية التامة، والمساحات الرحبة، مع إمكانية استثنائية لإنشاء قصر عائلي خاص أو ملاذ استجمامي هادئ بتواصل مباشر مع الطبيعة الخلابة.

وفقاً للمخطط التنظيمي الساري لبلدية هراديشتكو، تقع الأرض في المنطقة الوظيفية D، حيث يُسمح بإنشاء منزل عائلي مستقل للإقامة الدائمة، أو فيلا استجمامية ريفية مع المنشآت والمرافق الملحقة بها.

تبلغ نسبة البناء المسموح بها 0.10، أي ما يعادل حوالي 438 متراً مربعاً من إجمالي المساحة المبنية، شاملة المبنى الرئيسي والملحقات التابعة له. وفي حال تصميم منزل عائلي يتألف في معظمه من طابق واحد، يمكن زيادة هذه المساحة بنسبة تصل إلى 50%، شريطة استيفاء المتطلبات التنظيمية المعتمدة. كما يبلغ الحد الأقصى لارتفاع قمة السقف 9 أمتار، أو 8 أمتار حتى أعلى الساتر الجداري في المباني ذات الأسقف المسطحة.

العقار مقيد في السجل العقاري كأرض غابات. وبموجب اللوائح التنظيمية، يجوز تحويل مساحة متصلة تصل إلى 50% من إجمالي مساحة القطعة بشكل دائم من التصنيف الحرجي، وتسييج هذا الجزء المستقطع تحديداً دون غيره.

في حال الرغبة في فرز الأرض وتقسيمها، يُشترط ألا تقل مساحة كل قطعة أرض بناء جديدة عن 2,800 متر مربع. بناءً على ذلك، تعد هذه الملكية ملائمة بامتياز لمشروع سكني أو استجمامي واحد رحب وفاخر يحافظ على الطابع الطبيعي الراقي للموقع.

يقع كوخ الكاتب الشهير بوهوميل هرابال على بُعد نحو 300 متر، وتمر الأرض مباشرة بمسار بوهوميل هرابال التعليمي والبيئي. وتشتهر كيرسكو بطبيعتها الحرجية الوادعة، وأجوائها الفريدة، فضلاً عن مسارات التنزه، وركوب الدراجات، والأنشطة الترفيهية الفاخرة.

تقع محطة حافلات هراديشتكو، كيرسكو، برانالدوفا على بعد حوالي 350 متراً وتخدمها خطوط النقل الإقليمي PID رقما 443 و698، مع خطوط مواصلات مباشرة نحو سادسكا، ونيمبورك، وتشيلاكوفيتسه، وبوريتشاني. كما يضمن الطريق السريع D11 القريب سهولة الوصول والتنقل السريع بالسيارة إلى قلب العاصمة براغ.

يخضع التصميم الهندسي المحدد وموقع البناء المستقبلي للتقييم والموافقة الفردية من قبل السلطات المختصة، واستكمال إجراءات استقطاع المساحة المعنية من التصنيف الحرجي، والتحقق من المداخل والبنية التحتية الفنية.

للحصول على مزيد من المعلومات أو لترتيب زيارة معاينة خاصة، يرجى التكرم بالتواصل معي.