Kersko: 4.383 m² Baugrundstück für ein Einfamilienhaus

Wir bieten ein großzügiges Grundstück, Parzellennummer 432, mit einer Gesamtfläche von 4.383 m² zum Verkauf an, gelegen in der gefragten Lage von Kersko im Katastralgebiet Hradištko u Sadské. Umgeben von gewachsenem Baumbestand bietet das Areal absolute Privatsphäre, weitläufigen Raum und die Möglichkeit, eine private Residenz oder einen erholsamen Rückzugsort in direkter Verbundenheit mit der Natur zu schaffen.

Gemäß dem gültigen Flächennutzungsplan von Hradištko befindet sich das Grundstück in der Funktionszone D, in der die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses für den dauerhaften Wohnsitz, eines Erholungshauses sowie dazugehöriger Nebengebäude zulässig ist.

Die Grundflächenzahl beträgt 0,10, was einer überbaubaren Gesamtfläche von rund 438 m² inklusive Haupt- und Nebengebäuden entspricht. Bei einem überwiegend eingeschossigen Einfamilienhaus kann diese Fläche unter Einhaltung der geltenden Vorgaben um bis zu 50 % erhöht werden. Die maximale Firsthöhe beträgt 9 Meter beziehungsweise 8 Meter bis zur Attikaoberkante bei Gebäuden mit Flachdach.

Das Grundstück ist im Grundbuch als Waldfläche eingetragen. Gemäß den raumordnerischen Bestimmungen kann eine zusammenhängende Fläche von bis zu 50 % des Gesamtgrundstücks dauerhaft aus der forstwirtschaftlichen Nutzung entwidmet werden. Ausschließlich dieser entwidmete Teil darf eingefriedet werden.

Im Falle einer Grundstücksteilung muss jedes neu entstehende Baugrundstück eine Mindestgröße von 2.800 m² aufweisen. Die Immobilie eignet sich daher ideal für ein einzelnes, großzügiges Wohn- oder Erholungsprojekt, das den natürlichen Charakter der Umgebung bewahrt.

Die bekannte Hütte des Schriftstellers Bohumil Hrabal liegt etwa 300 Meter entfernt, und das Grundstück befindet sich unmittelbar am Bohumil-Hrabal-Lehrpfad. Kersko ist geschätzt für seine friedvolle Waldidylle, seine unverwechselbare Atmosphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen.

Die Bushaltestelle Hradištko, Kersko, Branaldova ist rund 350 Meter entfernt und wird von den PID-Linien 443 und 698 bedient, mit Verbindungen in Richtung Sadská, Nymburk, Čelákovice und Poříčany. Eine hervorragende Anbindung mit dem Pkw gewährleistet die nahegelegene Autobahn D11.

Die konkrete architektonische Gestaltung und Platzierung künftiger Bauten unterliegen der individuellen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden, der Entwidmung der betroffenen Teilfläche aus der forstwirtschaftlichen Nutzung sowie der Verifizierung der Zufahrt und der technischen Infrastruktur.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.