Exklusive Gewerbefläche von 34,4 m² in prestigeträchtiger Lage Maroldova

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 34,4 m² zum Kauf anbieten zu können. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus in ruhiger und attraktiver Lage in der Maroldova-Straße. Diese Gewerbeeinheit wird im Standard Shell & Core übergeben, was dem künftigen Eigentümer einen vollständigen Innenausbau und eine individuelle Anpassung nach eigenen Vorstellungen ermöglicht. Die grundlegenden baulichen Maßnahmen umfassen tragende sowie nichttragende Wände aus Kalksandstein ohne Putz, wobei der Innenraum ohne finale Bodenbeläge, Wandgestaltungen, Innentüren oder Sanitärausstattung übergeben wird. Diese Fläche ist ideal für Unternehmer, die ihr Geschäft oder Büro exakt nach ihren Bedürfnissen gestalten möchten.

Die Einheit verfügt über großflächige Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, die eine hervorragende Wärmedämmung gewährleisten und reichlich natürliches Tageslicht in den Raum bringen. Durch die Ausrichtung nach Süden und Westen ist das Interieur den gesamten Tag über angenehm lichtdurchflutet. Auch die Eingangstür besitzt einen thermisch getrennten Aluminiumrahmen, was neben ausgezeichneter Isolierung auch minimale Wartungskosten sichert.

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine Übergabestation, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist. Die Zuleitungen der Heizung sind bis an die Innenkante der Einheit vorbereitet, sodass ein unkomplizierter Anschluss nach Vorgaben des Eigentümers möglich ist. Die Lüftungstechnik ist ebenfalls mit Anschlusspunkten für Sanitärbereiche vorbereitet; die konkrete Ausführung richtet sich nach der finalen Innenraumplanung.

Die Lage in der Maroldova-Straße ist ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld in unmittelbarer Nähe zum dynamisch wachsenden Stadtzentrum schätzen. Historische Palais, die Parks Grébovka und Folimanka sowie das lebendige Viertel Vršovice mit seinem vielfältigen Kultur, Unterhaltungs- und Gastronomieangebot liegen praktisch vor der Haustür. In unmittelbarer Nachbarschaft der Residenz finden sich zudem sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Behörden, was diesen Standort außerordentlich praktisch und attraktiv für geschäftliche Aktivitäten macht.

Diese Gewerbeeinheit bietet eine erstklassige Gelegenheit für alle, die Raum mit hohem Potenzial in einer ruhigen, strategisch vorteilhaften Lage suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.