Kersko: działka 4 383 m² pod dom jednorodzinny

Oferujemy na sprzedaż przestronną działkę gruntową o numerze 432 i łącznej powierzchni 4 383 m², położoną w poszukiwanej lokalizacji Kersko, na obszarze katastralnym Hradištko u Sadské. W otoczeniu dojrzałego drzewostanu nieruchomość zapewnia pełną prywatność, wyjątkową przestrzeń oraz możliwość stworzenia reprezentacyjnej rezydencji lub oazy rekreacyjnej w bezpośrednim kontakcie z naturą.

Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Hradištko, działka znajduje się w strefie funkcjonalnej D, w której dopuszczona jest budowa wolnostojącego domu jednorodzinnego do stałego zamieszkania, domku rekreacyjnego oraz powiązanych obiektów towarzyszących.

Wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,10, co odpowiada około 438 m² łącznej powierzchni zabudowy, wliczając budynek główny i obiekty pomocnicze. W przypadku domu jednorodzinnego o przewadze jednej kondygnacji powierzchnia ta może zostać zwiększona nawet o 50%, pod warunkiem spełnienia określonych wymogów planistycznych. Maksymalna wysokość do kalenicy wynosi 9 metrów lub 8 metrów do górnej krawędzi attyki w przypadku dachu płaskiego.

Działka jest wpisana w rejestrze gruntów jako grunt leśny. Zgodnie z przepisami planistycznymi, zwarty obszar obejmujący do 50% całkowitej powierzchni działki może zostać trwale wyłączony z funkcji leśnej. Jedynie ta wyłączona część terenu może zostać ogrodzona.

W przypadku podziału gruntu każda nowo wydzielona działka budowlana musi posiadać minimalną powierzchnię 2 800 m². Z tego względu nieruchomość doskonale sprawdza się pod kątem jednego, prestiżowego projektu rezydencjonalnego lub wypoczynkowego, w pełni szanującego naturalny charakter tego miejsca.

Domek letniskowy Bohumila Hrabala znajduje się w odległości około 300 metrów, a sama działka przylega bezpośrednio do Ścieżki Edukacyjnej Bohumila Hrabala. Kersko słynie ze spokojnego, leśnego otoczenia, niepowtarzalnej atmosfery oraz doskonałych warunków do spacerów, wycieczek rowerowych i wypoczynku.

Przystanek autobusowy Hradištko, Kersko, Branaldova jest oddalony o około 350 metrów. Obsługują go linie PID 443 oraz 698, oferujące połączenia w kierunku miejscowości Sadská, Nymburk, Čelákovice i Poříčany. Dogodny dojazd samochodem zapewnia pobliska autostrada D11.

Indywidualny projekt oraz usytuowanie przyszłego budynku podlegają ocenie i zatwierdzeniu przez właściwe organy administracji, procedurze wyłączenia wyznaczonego obszaru z produkcji leśnej, a także weryfikacji warunków dojazdu oraz infrastruktury technicznej.

W celu uzyskania szczegółowych informacji lub umówienia prezentacji nieruchomości pozostaję do Państwa dyspozycji.