KLUCZ ZA KLUCZ: INTELIGENTNIEJSZA DROGA DO WYŻSZEJ RENTOWNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

Posiadają Państwo mieszkanie inwestycyjne w Pradze lub Brnie i zastanawiają się, czy Państwa kapitał pracuje tak efektywnie, jak powinien?

Wielu właścicieli nieruchomości w największych metropoliach mierzy się z dokładnie tym samym dylematem. Utrzymują lokal o wartości dziesięciu milionów koron czeskich, który po uwzględnieniu kosztów zarządzania, przestojów i bieżącej konserwacji przynosi jedynie około dwóch do trzech procent netto rocznie. Dochodzą do tego codzienne wyzwania związane z najemcami, usuwaniem usterek technicznych oraz niekończącymi się zebraniami wspólnoty mieszkaniowej.

Usługa Klucz za klucz oferuje eleganckie rozwiązanie. Pozwala wymienić jedno kapitałochłonne mieszkanie w Pradze lub Brnie na portfel dwóch lub więcej wysoce rentownych lokali inwestycyjnych na rynkach regionalnych, z gwarantowanym zyskiem na poziomie do 8,1% w skali roku i pełnym pakietem zarządzania w cenie.

DLA KOGO PRZEZNACZONA JEST TA USŁUGA

Ten model inwestycyjny przynosi szczególne korzyści właścicielom, którzy:

• posiadają mieszkanie inwestycyjne w Pradze lub Brnie i czują, że miesięczny zysk netto nie odpowiada skali zamrożonego w nim kapitału
• chcą zdywersyfikować swój portfel, zastępując jedną drogą nieruchomość kilkoma jednostkami
• wolą nie tracić czasu na kontakt z najemcami, publikację ogłoszeń i bieżącą obsługę administracyjną
• poszukują przewidywalnego, stabilnego dochodu co miesiąc, wolnego od ryzyka pustostanu
• preferują model całkowicie bezobsługowy, w którym pełne zarządzanie majątkiem oraz gwarancja zysku spoczywają w rękach doświadczonego partnera.

JAK DZIAŁA MODEL WYMIANY KLUCZ ZA KLUCZ

Zasada jest niezwykle przejrzysta. Sprzedaż obecnej nieruchomości w dużej metropolii uwalnia kapitał, który natychmiast lokują Państwo w starannie dobranym portfelu wyremontowanych, w pełni wynajętych mieszkań w bardziej przystępnych lokalizacjach regionalnych.

Podczas gdy ta sama kwota kapitału pozwala na zakup zaledwie jednego lokalu w Pradze czy Brnie, w miastach regionalnych zabezpiecza zakup kilku nieruchomości. W ten sposób inwestycja zyskuje znacznie lepsze rozproszenie ryzyka, a bieżące przepływy pieniężne z najmu zostają zwielokrotnione.

Konkretne porównanie w liczbach

Warto przeanalizować modelowy przykład zestawiający pojedynczą nieruchomość w Pradze lub Brnie z portfelem regionalnym:

1. PAŃSTWA AKTUALNA INWESTYCJA W PRADZE LUB BRNIE

• Liczba mieszkań: 1
• Wartość inwestycji: 10 500 000 CZK
• Miesięczny czynsz brutto: 22 500 CZK
• Koszty zarządzania: 20% czynszu, co stanowi 4 500 CZK miesięcznie
• Miesięczny zysk netto po opłaceniu zarządzania: 18 000 CZK

Wynik ten podlega ponadto wahaniom lokalnego rynku najmu, utracie przychodów między kolejnymi umowami oraz niespodziewanym wydatkom na naprawy, które w realiach rynkowych nierzadko jeszcze bardziej obniżają rzeczywistą stopę zwrotu.

2. PORTFEL REGIONALNY W RAMACH PROGRAMU

Zaangażowanie dokładnie tego samego kapitału w nieruchomości regionalne tworzy zupełnie inne perspektywy:

• Liczba mieszkań: 4
• Wartość inwestycji: 10 500 000 CZK
• Miesięczny czynsz brutto: 56 200 CZK
• Koszty zarządzania: 0% czynszu, ponieważ pełna obsługa jest już integralną częścią usługi
• Miesięczny zysk netto: 56 200 CZK

Różnica w generowanych przepływach finansowych jest diametralna. W tym konkretnym scenariuszu portfel regionalny zapewnia ponad trzykrotnie wyższy miesięczny dochód netto w porównaniu z pierwotną nieruchomością.

GŁÓWNE ZALETY PRZEJŚCIA NA PORTFEL REGIONALNY

1. ZNACZĄCO WYŻSZA RENTOWNOŚĆ NETTO

Dysproporcja w rentowności pomiędzy wielkimi metropoliami a miastami regionalnymi to utrwalona rzeczywistość rynkowa. Podczas gdy w Pradze i Brnie płaci się wysoką premię za sam prestiż adresu, mieszkania w regionach oferują znacznie zdrowszą relację między nakładami na zakup a przychodami z najmu.

2. BRAK PROWIZJI ZA ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ

Standardowe agencje zarządzające pobierają zwykle od 10% do 20% miesięcznego czynszu. W usłudze Klucz za klucz kompleksowe, profesjonalne zarządzanie jest całkowicie wbudowane w strukturę oferty, co oznacza brak jakichkolwiek dodatkowych potrąceń z Państwa wypracowanego zysku.

3. GWARANTOWANY DOCHÓD NIEZALEŻNIE OD OBŁOŻENIA

Największą troską właścicieli mieszkań pozostaje pustostan lub nierzetelny lokator. W tym modelu zyskują Państwo gwarantowaną stopę zwrotu do 8,1% w skali roku. Uzgodniona w umowie kwota wpływa na Państwa konto w każdym miesiącu, bez względu na to, czy w którymkolwiek z lokali trwa właśnie zmiana najemcy.

4. CAŁKOWITA OSZCZĘDNOŚĆ CZASU

Zespół specjalistów koordynuje wszystkie procesy operacyjne od początku do końca. Nie muszą Państwo publikować ogłoszeń, weryfikować kandydatów, sporządzać umów najmu, egzekwować płatności ani poświęcać wieczorów na zebrania wspólnoty. Państwa jedynym zadaniem jest obserwowanie regularnych comiesięcznych wpływów na rachunku bankowym.

"Wielu inwestorów posiada miliony ulokowane w praskich mieszkaniach, które przynoszą skromne kwoty każdego miesiąca i pochłaniają mnóstwo cennego czasu. Wystarczy jednak przenieść ten kapitał tam, gdzie rzeczywiście może zapracować na siebie. Istotą inwestowania w nieruchomości powinny być stabilne przepływy finansowe i spokój ducha, a nie wchodzenie w rolę wiecznego konserwatora."

Maria Kopřivová

WSPARCIE SILNYCH PARTNERÓW Z POTWIERDZONYM DOŚWIADCZENIEM

Usługa ta jest realizowana w ścisłej współpracy ze sprawdzonymi ekspertami o bogatym, wieloletnim dorobku na czeskim rynku nieruchomości.

Nasi partnerzy są właścicielami setek mieszkań i domów w całych Czechach oraz zarządzają dziesiątkami tysięcy metrów kwadratowych w parkach przemysłowych. Ich siła tkwi w udowodnionej zdolności wyszukiwania, modernizowania i budowania długofalowej wartości aktywów mieszkaniowych. Równolegle inwestują w start-upy technologiczne, co pozwala wdrażać nowoczesne systemy zarządzania, innowacyjne metody pracy oraz pozyskiwać wybitnych specjalistów do każdego przedsięwzięcia.

CHCĄ PAŃSTWO SPRAWDZIĆ, JAK PAŃSTWA MIESZKANIE MOŻE ZARABIAĆ WIELOKROTNIE WIĘCEJ?

Rozważają Państwo bardziej efektywne wykorzystanie swojego kapitału w Pradze lub Brnie i chcieliby Państwo otrzymać niezobowiązujące wyliczenie prezentujące korzyści z zamiany w przypadku Państwa nieruchomości?

Z przyjemnością przeanalizuję aktualne parametry Państwa lokalu, przedstawię dostępne warianty portfela regionalnego oraz szczegółowo wyjaśnię wszelkie gwarancje i procedury prawne. Wszystkie informacje traktowane są z absolutną dyskrecją, w pełnej zgodzie z zasadami ochrony danych osobowych.

Zapraszam do wypełnienia krótkiego formularza kontaktowego pod niniejszym artykułem. Skontaktuję się z Państwem, aby ustalić termin bezpłatnej konsultacji.