KĽÚČ ZA KĽÚČ: CHYTREJŠIA CESTA K VÝNOSNEJŠÍM NEHNUTEĽNOSTIAM

Vlastníte investičný byt v Prahe alebo v Brne a premýšľate, či váš kapitál pracuje skutočne naplno?

Mnoho majiteľov nehnuteľností vo veľkých mestách rieši rovnakú dilemu. Vlastnia byt v hodnote desiatich miliónov českých korún, ktorý po odpočítaní správy, výpadkov nájmu a bežnej údržby prináša čistý ročný výnos len okolo dvoch až troch percent. K tomu sa pridávajú starosti s nájomcami, riešenie technických problémov a nekonečné schôdze spoločenstva vlastníkov jednotiek.

Služba Kľúč za kľúč ponúka elegantné riešenie. Umožňuje vám vymeniť jeden nákladný byt v Prahe alebo v Brne za portfólio dvoch či viacerých výnosnejších investičných bytov v regiónoch, s garantovaným výnosom až 8,1 % ročne a kompletnou správou nehnuteľností v cene.

PRE KOHO JE TÁTO SLUŽBA URČENÁ

Tento investičný model dáva zmysel najmä majiteľom nehnuteľností, ktorí:

• vlastnia investičný byt v Prahe alebo v Brne a vnímajú, že jeho čistý mesačný výnos nezodpovedá viazanému kapitálu,
• chcú diverzifikovať svoje portfólio z jednej drahej nehnuteľnosti do viacerých jednotiek,
• nechcú venovať čas komunikácii s nájomcami, inzercii voľných bytov ani každodennej prevádzke,
• hľadajú predvídateľný, stabilný mesačný príjem bez rizika neobsadenosti,
• preferujú bezstarostný model, kde kompletnú správu aj garanciu výnosu zabezpečuje skúsený partner.

AKO FUNGUJE MODEL VÝMENY KĽÚČ ZA KĽÚČ

Princíp je priamočiary. Predajom vašej existujúcej nehnuteľnosti vo veľkom meste sa uvoľní kapitál, ktorý obratom vložíte do vybraného portfólia zrekonštruovaných, plne obsadených bytov v dostupnejších regionálnych lokalitách.

Zatiaľ čo rovnaký objem kapitálu stačí v Prahe alebo v Brne iba na jedinú jednotku, v krajských či okresných mestách zaň získate hneď niekoľko nehnuteľností. Tým výrazne rozložíte investičné riziko a znásobíte pravidelný príjem z prenájmu.

Konkrétne porovnanie v číslach

Pozrite sa na modelový príklad porovnávajúci jednu nehnuteľnosť v Prahe alebo v Brne s regionálnym portfóliom:

1. VAŠA SÚČASNÁ INVESTÍCIA V PRAHE ALEBO V BRNE

• Počet bytov: 1
• Výška investície: 10 500 000 CZK
• Hrubé mesačné nájomné: 22 500 CZK
• Poplatky za správu: 20 % z nájomného, teda 4 500 CZK mesačne
• Čistý mesačný výnos po odpočítaní správy: 18 000 CZK

Tento výsledok navyše podlieha výkyvom lokálneho trhu nájmov, výpadkom príjmu pri striedaní nájomcov a nečakaným nákladom na opravy, ktoré reálnu návratnosť často ešte znižujú.

2. REGIONÁLNE PORTFÓLIO V RÁMCI PROGRAMU

Vloženie presne rovnakého kapitálu do regionálnych nehnuteľností prináša celkom iný pohľad:

• Počet bytov: 4
• Výška investície: 10 500 000 CZK
• Hrubé mesačné nájomné: 56 200 CZK
• Poplatky za správu: 0 % z nájomného, pretože kompletná správa je už súčasťou služby
• Čistý mesačný výnos: 56 200 CZK

Rozdiel v peňažnom toku je zásadný. V tomto konkrétnom scenári prináša regionálne portfólio viac než trojnásobný čistý mesačný príjem v porovnaní s pôvodnou nehnuteľnosťou.

HLAVNÉ VÝHODY PRECHODU NA REGIONÁLNE PORTFÓLIO

1. VÝRAZNE VYŠŠIE ČISTÉ VÝNOSY

Rozdiel vo výnosoch medzi veľkými metropolami a regiónmi je dlhodobou realitou trhu. Zatiaľ čo v Prahe a v Brne platíte vysokú prirážku iba za prestížnu adresu, regionálne byty ponúkajú omnoho zdravší pomer medzi obstarávacími nákladmi a príjmami z prenájmu.

2. NULOVÉ POPLATKY ZA SPRÁVU NEHNUTEĽNOSTÍ

Bežné správcovské agentúry si účtujú 10 % až 20 % z mesačného nájomného. V rámci služby Kľúč za kľúč je kompletná profesionálna správa plne zahrnutá v celej štruktúre, čo znamená, že z vášho výnosu sa nestrhávajú žiadne dodatočné provízie.

3. GARANTOVANÝ PRÍJEM BEZ OHĽADU NA OBSADENOSŤ

Najväčšou obavou prenajímateľov je prázdny byt alebo neplatiaci nájomca. V tomto modeli získavate garantovaný výnos až 8,1 % ročne. Zmluvne dohodnutá suma vám prichádza na účet každý mesiac bez výnimky, bez ohľadu na to, či v niektorej z jednotiek práve prebieha výmena nájomcu.

4. ŽIADNA ČASOVÁ ZÁŤAŽ

Celú prevádzku zabezpečuje tím špecialistov od začiatku do konca. Nemusíte inzerovať voľné byty, preverovať záujemcov, pripravovať nájomné zmluvy, vymáhať platby ani tráviť večery na schôdzach vlastníkov. Vašou jedinou úlohou je sledovať pravidelný mesačný výnos na bankovom účte.

"Mnoho investorov má v pražských bytoch viazané milióny, ktoré každý mesiac prinášajú minimum a uberajú množstvo času. Pritom stačí presunúť kapitál tam, kde skutočne pracuje. Zmyslom investície do nehnuteľností má byť stabilný peňažný tok a pokojná myseľ, nie rola večného údržbára."

Maria Kopřivová

ZÁZEMIE SILNÝCH PARTNEROV S OVERENOU PRAXOU

Táto služba je poskytovaná v úzkej spolupráci s preverenými profesionálmi s hlbokými a dlhoročnými skúsenosťami na českom realitnom trhu.

Naši partneri vlastnia stovky bytov a domov po celom Česku a spravujú desaťtisíce štvorcových metrov v priemyselných parkoch. Ich silnou stránkou je overená schopnosť vyhľadávať, rekonštruovať a dlhodobo zhodnocovať nehnuteľnostné aktíva. Popri nehnuteľnostiach investujú aj do technologických startupov, vďaka čomu do každého projektu prinášajú moderné systémy riadenia, inovatívne postupy a výnimočný tím odborníkov.

CHCETE ZISTIŤ, AKO BY VÁŠ BYT MOHOL ZARÁBAŤ NÁSOBNE VIAC?

Uvažujete o lepšom využití svojho kapitálu v Prahe alebo v Brne a radi by ste získali nezáväznú kalkuláciu, ako by výmena vyzerala pri vašej konkrétnej nehnuteľnosti?

Veľmi rada posúdim súčasné parametre vášho bytu, predstavím vám dostupné možnosti regionálnych portfólií a vysvetlím všetky záruky aj právne kroky celého procesu. So všetkými informáciami pracujem s absolútnou diskrétnosťou a v plnom súlade so zásadami ochrany osobných údajov.

Stačí vyplniť krátky kontaktný formulár pod týmto článkom. Spojím sa s vami a dohodneme si nezáväznú konzultáciu.