שותפה לשיווק ומכירת פרויקטים יזמיים
הפרויקט שלכם ראוי ליותר מסתם עוד מודעה מתוך אלפים.
שיווק ומכירת נכסים חדשים ופרויקטים יזמיים, מבדיקת ההיתכנות הראשונית ועד מסירת המפתח האחרון. מכירה מוקדמת פרטית, קונים בינלאומיים ואחריות אישית המגנה הן על מחיר הפרויקט והן על המוניטין שלו.
מה שיזם באמת צריך
מכירה מוקדמת מהירה. ללא הנחות שפוגעות בפרויקט כולו.
לוחות הנדל"ן מייצרים תנועה, אך הבנק ממתין לחוזי רכישה חתומים, והקונים מחפשים גורם מקצועי שיסביר להם את הפרויקט, יפיג כל חשש וילווה אותם צעד אחר צעד עד לקבלת המפתח.
לכן אני מבססת את תהליך המכירה על קשרים אישיים, ולא על קליקים. על רשת פרטית של לקוחות ומשקיעים, על דיסקרטיות דיפלומטית שרכשתי בעבודתי בשגרירות הרפובליקה של קוסטה ריקה בפראג, ועל ניסיון מוכח במכירת דירות, בנייני מגורים ופורטפוליו השקעות שלם.
מכירה מוקדמת פרטית
אציע יחידות מפתח ללקוחות ולמשקיעים מאומתים עוד לפני הפרסום הפומבי. כך הפרויקט יעמוד מהר יותר ביעדי המכירה המוקדמת של הבנק, ורמת המחירים תישמר מוגנת.
הון בינלאומי
אני פונה לרוכשים בצ'כית, אנגלית וספרדית: אקספטים בפראג, משקיעים מאירופה ומאמריקה, וכן לקוחות של קבוצת Pura Vida.
שיווק עם פנים מובילות
הסיפור שמאחורי הפרויקט, הדמיות, וידאו, קמפיינים ממוקדים וחשיפה תקשורתית. רוכשים אינם קונים נכס מפורטל אנונימי, אלא מאיש מקצוע שהם סומכים עליו.
מעטפת שירותי מכירה מלאה
הסכמי שריון, הסכמים מקדימים, חשבונות נאמנות, בדיקת נאותות לרוכשים (AML, חדלות פירעון), שינויי דיירים ומסירות. אתם נשארים ממוקדים בבנייה.
תהליך העבודה המשותף
חמישה צעדים מבדיקת ההיתכנות ועד לפרויקט שנמכר במלואו
- 01
ניתוח פרויקט
מיקום, תחרות, תמהיל דירות וביקוש אמיתי בשוק. עוד לפני ההשקה, אתם יודעים מה יימכר במהירות ומה דורש נרטיב שונה.
- 02
אסטרטגיית תמחור ומכירות
מחירון מדורג לפי שלבים, מדיניות הנחות, תנאי שריון ולוח זמנים לשחרור יחידות, המתוכננים כך שהמחיר יעלה לאורך זמן.
- 03
שלב ה-Private
פנייה דיסקרטית לרשת לקוחות ומשקיעים נבחרים. הבטחת עסקאות ראשונות ללא לחצי שוק פומביים על המחיר.
- 04
השקה ציבורית
פרזנטציה ברמת פרימיום, אתר ייעודי לפרויקט, פרסום בפורטלי נדל"ן מובילים, קמפיינים ויחסי ציבור. כל פנייה מנוטרת ישירות למקורה.
- 05
ניהול העסקה עד למסירת המפתח
סיורים בנכס, משא ומתן, חוזים, מימון לרוכשים ופרוטוקולי מסירה. דיווח שוטף עם נתונים ומספרים עבורכם ועבור הבנק.
השוואת מודלים של מכירה
למה שותף אסטרטגי, ולא עוד לוח נדל"ן
| הערך המוסף לפרויקט | פורטל נדל"ן | צוות מכירות ייעודי | Maria Kopřivová |
|---|---|---|---|
| אחריות אישית של שותפה אחת ומסורה | |||
| מכירה מוקדמת פרטית ללקוחות אמידים (HNW) | |||
| רוכשים בינלאומיים בשלוש שפות | |||
| בדיקת נאותות לרוכשים וניהול משפטי | |||
| חשיפה תקשורתית ואמינות של מובילת הפרויקט | |||
| ללא עלויות קבועות על צוות מכירות פנימי |
לאילו פרויקטים
המקום שבו יחס אישי מניב את המחיר הגבוה ביותר
- פרויקטים למגורים בפראג והסביבה
- מתחמי מגורים בוטיקיים ובתי וילות
- שיפוץ בנייני מגורים
- יחידות פרימיום ויחידות להשקעה
- פרויקטים בקוסטה ריקה לרוכשים אירופאים
תוצאות מדידות
כל פנייה מתועדת לפי מקור, דף נחיתה וקמפיין. דוחות תקופתיים מפרטים סיורים, שריונים ומשוב מהקונים.
הגנה על המוניטין
רוכשים מאומתים, חוזים שקופים ותקשורת מקצועית. קונה מרוצה הוא השיווק הטוב ביותר לשלב הבא.
מכירה בשלבים
שחרור יחידות בשלבים מדודים, כך שכל שלב ממנף את ההצלחה של קודמו.
גם פראג וגם קוסטה ריקה
ניסיון בפרויקטים בינלאומיים, כגון דירות ההשקעה NaUmi לחופי האוקיינוס השקט.
הפנים של הפרויקט שלכם
רוכשים זוכרים אנשים. לא מודעות.
אני ניגשת לכל פרויקט כאילו היה שלי. הופעתי ב-TV Prima, ודבריי צוטטו ב-Magazín Adresa, ב-E15, ב-Newstream וב-Reality.iDNES. את האמון הזה אני רותמת לפרויקטים שאני מייצגת.
+420 739 698 393שאלות נפוצות מצד יזמים
שאלות נפוצות בקרב יזמים
באיזה שלב של הפרויקט כדאי ליזם ליצור קשר?
רצוי כבר בשלב בדיקת ההיתכנות או התכנון הראשוני. בשלב זה נוכל עדיין להשפיע יחד על תמהיל הדירות, רמת הגימור ואסטרטגיית התמחור, כדי שיתאימו באופן מדויק לדרישות השוק והרוכשים.
האם תסייעי לעמוד ביעד המכירות המוקדמות (Pre-sale) שהבנק דורש?
כן. מכירה מוקדמת פרטית (Pre-sale) בקרב לקוחות ומשקיעים מאומתים נועדה בדיוק כדי להגיע ליעד המכירות במהירות, ללא הנחות פומביות שעלולות לפגוע ברמת המחירים של הפרויקט.
כיצד מתוגמל שיתוף הפעולה?
התגמול מבוסס בעיקרו על הצלחה, לפי היקף ושווי היחידות שנמכרו. מודל העבודה הספציפי, היקף השיווק ותנאי הבלעדיות נקבעים בהתאמה אישית לגודל הפרויקט ולשלב שבו הוא נמצא.
האם אתם מוכרים גם פרויקטי בוטיק ובתי וילה?
כן. פרויקטי בוטיק, מבני וילות ושימור או השבחה של בנייני מגורים הם לעיתים קרובות בדיוק המקומות שבהם גישה אישית ופנייה דיסקרטית מניבות את המחיר הגבוה ביותר.
האם את פונה גם לרוכשים בינלאומיים?
כן. אני מתקשרת בצ'כית, אנגלית וספרדית, ועובדת עם לקוחות מאירופה, צפון אמריקה ואמריקה הלטינית, עם תושבים זרים בפראג ועם משקיעים מקבוצת Pura Vida.
מערכת Pura Vida
אשת מקצוע אחת, שני עמודי תווך ממוקדים.
מתלבטים אם אתם זקוקים לייצוג אישי, תיווך נדל"ן או ייעוץ השקעות? בואו נתחיל בשיחה. בהתאם ליעדים שלכם, אחבר את כל המשאבים והמומחיות הנדרשים מקבוצת Pura Vida.
נדל"ן למגורים
Pura Vida Reality
מכירה והשכרה של דירות, בתים וקרקעות בפראג ובמחוז מרכז בוהמיה. צוות מקצועי, שיווק ממוקד ומעטפת שירות מלאה לבעלי נכסים ולרוכשים.
ייעוץ השקעות
Pura Vida Advisory
בנייני מגורים, נכסים מסחריים, רכישות Off-market ומבני השקעה בינלאומיים עבור משקיעים בעלי הון ו-family offices.
Maria Kopřivováפגישת ייעוץ אישית ללא התחייבות
בואו נשוחח על התוכניות שלכם
ספרו לי מה עומד על הפרק, ונוכל לבחון יחד באופן אישי את הצעד הנכון הבא.
- אני עונה באופן אישי, לעולם לא דרך עוזרת או מוקד שירות
- דיסקרטיות וסודיות מלאה מהמילה הראשונה
- המלצות קונקרטיות במקום עצות כלליות