Коста-Рика продолжает цифровизацию государственных услуг по примеру европейских систем и вводит обязательную электронную коммуникацию для юридических лиц и инвесторов.
Владеете ли Вы недвижимостью в Коста-Рике через местную компанию или только планируете выход на этот рынок?
Коста-Рика делает очередной важный шаг в модернизации и цифровизации государственного управления. Подобно системе официальных электронных почтовых ящиков, успешно действующей во многих странах Европы, Коста-Рика вводит обязательное электронное взаимодействие между юридическими лицами и государственными институтами.
Закон № 10597 вносит фундаментальные изменения в порядок вручения официальных документов государственными органами и судами компаниям, включая корпоративные структуры, которые иностранные инвесторы используют для приобретения и владения недвижимостью. Начиная с июня 2025 года официально зарегистрированный адрес электронной почты с полной юридической силой становится основным каналом вручения корреспонденции. Для международных владельцев недвижимости в Коста-Рике это означает не только существенное административное упрощение и снижение расходов, но и необходимость наладить надежный контроль за входящей официальной корреспонденцией.
ДЛЯ КОГО ПРЕДНАЗНАЧЕНА ЭТА СТАТЬЯ
Информация на этой странице имеет ключевое значение прежде всего для инвесторов, которые:
- уже владеют недвижимостью в Коста-Рике через местную коммерческую компанию (например, проектную компанию SPV)
- планируют приобрести земельный участок, виллу на побережье океана или коммерческий инвестиционный проект в Коста-Рике
- стремятся напрямую контролировать юридические и налоговые вопросы своей коста-риканской компании без лишних посредников
- хотят четко знать установленные законом сроки и понимать, как не допустить блокировки записей в торговом реестре.
ЧТО ИМЕННО РЕГУЛИРУЕТ ЗАКОН № 10597
Закон № 10597, принятый 3 декабря 2024 года, вносит поправки в ряд ключевых нормативных актов Коста-Рики. Главное новшество заключается во введении адреса электронной почты как официального и юридически обязательного канала связи для юридических лиц.
Каждая компания, включая структуры SPV, обычно создаваемые для владения объектами недвижимости, теперь обязана зарегистрировать свой официальный адрес электронной почты в Национальном реестре Коста-Рики (Registro Nacional). Государственные органы будут использовать этот электронный адрес для доставки всех официальных уведомлений, налоговых предписаний, административных сообщений и судебных решений.
ОТМЕНА ОБЯЗАТЕЛЬНОГО АГЕНТА-РЕЗИДЕНТА И ЭКОНОМИЯ РАСХОДОВ
До недавнего времени деловая практика в Коста-Рике в значительной степени опиралась на бумажную корреспонденцию и личное вручение документов. Если генеральный представитель компании не являлся резидентом Коста-Рики (что является типичной ситуацией для иностранных инвесторов), закон требовал назначения агента-резидента. Им должен был быть местный адвокат или нотариус с официальным адресом в Коста-Рике, по которому государственные структуры доставляли бумажные документы.
Закон № 10597 кардинально меняет эту практику:
- компаниям больше не требуется иметь агента-резидента, если их руководитель не проживает в Коста-Рике, при условии, что компания надлежащим образом и своевременно зарегистрировала официальный адрес электронной почты в соответствии с законом
- регулярные операционные расходы на юридическое представительство существенно снижаются
- общее управление компаниями, контролируемыми из-за рубежа, заметно упрощается.
Читайте также
В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2025 ГОДА В КОСТА-РИКЕ ЗАФИКСИРОВАНА САМАЯ ВЫСОКАЯ МИНИМАЛЬНАЯ ЗАРПЛАТА В ЛАТИНСКОЙ АМЕРИКЕ
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ГРАФИК И ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД
Законодатель установил четкие контрольные сроки, которых обязан придерживаться каждый владелец компании:
| Этап | Что меняется |
|---|---|
| 3 декабря 2024 года | Публикация закона в официальном вестнике La Gaceta № 195. Это государственный вестник Коста-Рики, где публикуются все законодательные акты. С момента публикации закон вступил в официальную юридическую силу. |
| 4 июня 2025 года | Требование о регистрации официального адреса электронной почты вступает в силу для всех вновь создаваемых компаний. |
| С 4 июня 2025 по 4 июня 2026 года | Годовой переходный период для действующих компаний, которые обязаны внести свой адрес электронной почты в реестр задним числом. |
| С 5 июня 2026 года | Для компаний без зарегистрированного адреса электронной почты блокируются любые регистрационные действия. Станет невозможно провести передачу прав собственности, зарегистрировать ипотеку или залог, а также внести изменения в состав директоров или акционеров. |
ЮРИДИЧЕСКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ И ПРЕЗУМПЦИЯ ВРУЧЕНИЯ: КОГДА УВЕДОМЛЕНИЕ СЧИТАЕТСЯ ПОЛУЧЕННЫМ
Новое регулирование предъявляет высокие требования к контролю за электронным ящиком. Уведомление, направленное государственным органом на зарегистрированный адрес электронной почты, считается официально врученным в момент его отправки независимо от того, открыл и прочитал ли получатель данное сообщение.
Статья 20 Закона о судебных уведомлениях (Ley de Notificaciones Judiciales) гласит:
«Se considerará notificada la parte a la que se le haya enviado la comunicación al correo electrónico inscrito en el Registro correspondiente, en la fecha y hora en que esta haya sido remitida, independientemente de si fue abierta o leída.»
Перевод:
Сторона, которой направлено сообщение на адрес электронной почты, внесенный в соответствующий Реестр, считается уведомленной в день и время отправки сообщения независимо от того, было ли оно открыто или прочитано.
Таким образом, юридические лица несут полную процессуальную ответственность за техническую исправность и постоянный мониторинг своего зарегистрированного почтового ящика.
НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
«Цифровизация в Коста-Рике открывает новые горизонты для иностранных владельцев недвижимости. Вы получаете полный контроль над своей компанией и активами в режиме реального времени, без необходимости полагаться на посредников или сталкиваться с задержками бумажной почты».
Мария Копршивова
Этот шаг приближает прозрачность деловой среды Коста-Рики к стандартам передовых мировых экономик. Зарубежные инвесторы получают уверенность в том, что видят все официальные решения незамедлительно, могут оперативно реагировать и сохранять прямой контроль над своими активами без обременительных затрат на обязательных местных агентов.
ПЛАНИРУЕТЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ КОСТА-РИКИ?
Если Вы рассматриваете возможность диверсификации капитала и выбрали мою родную Коста-Рику, я буду рада стать Вашим надежным проводником на каждом этапе сделки. Опираясь на опыт работы в Посольстве Республики Коста-Рика в Праге и глубокое знание местного рынка, я отбираю для своих клиентов только проверенные и надежные инвестиционные возможности.
Я не предлагаю все подряд объекты с открытого рынка. Я сотрудничаю исключительно с проверенными девелоперами и партнерами, проекты которых знаю лично. Я помогу Вам подобрать:
- земельные участки под застройку в престижных локациях
- жилые виллы на первой линии с прямым видом на океан
- инвестиционные объекты со стабильной доходностью.
Я с удовольствием разъясню юридические и налоговые тонкости приобретения недвижимости и помогу выбрать оптимальную структуру для Ваших инвестиций.
Просто заполните короткую форму обратной связи прямо под этой статьей. Мы вместе обсудим Ваши приоритеты и выстроим надежный, безопасный путь к Вашей недвижимости в Коста-Рике.
Бесплатная личная консультация
Задумываетесь о Коста-Рике? Давайте обсудим Ваши планы.
Я помогу отличить мечту от надежной инвестиции: локации, расчеты и правовые нюансы, предельно открыто.
- Я отвечаю Вам лично, без ассистентов и кол-центров
- Дискретность и конфиденциальность с первого слова
- Конкретные рекомендации вместо общих советов
Автор
Maria Kopřivová
Партнёр по инвестициям в недвижимость. Прага и Коста-Рика, off-market сделки и доходная недвижимость.
