ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В КОСТА-РИКЕ: ВИЗА ИНВЕСТОРА И ТРУДОВЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

Планируете продать недвижимость в Чехии, купить дом или квартиру в Коста-Рике и начать новую жизнь в Центральной Америке?

В последнее время ко мне регулярно обращаются покупатели по поводу приобретения недвижимости в моей родной Коста-Рике. Многие из них исходят из предположения, что можно продать квартиру или дом в Чехии за CZK 6 million, приобрести на эту сумму недвижимость в Коста-Рике, оформить визу инвестора и тем самым автоматически получить право на работу в стране. К сожалению, подобные представления ошибочны и могут повлечь за собой не только глубокое разочарование, но и серьезные юридические последствия на практике.

Моя цель: подробно разъяснить основные правовые нормы оформления инвесторской визы в Коста-Рике, а также осветить конкретные требования, преимущества и строгие ограничения, связанные с данным статусом резидента.

ДЛЯ КОГО ЭТА СТАТЬЯ

Этот обзор подготовлен прежде всего для инвесторов и частных лиц, планирующих переезд за рубеж, которые:

• рассматривают покупку жилой или коммерческой недвижимости в Коста-Рике
• планируют совместить приобретение объекта с получением официального статуса резидента
• стремятся досконально изучить положения коста-риканского Закона № 9996 (Law No. 9996) для инвесторов
• хотят иметь реалистичное представление о правах, которые дает виза инвестора, и о том, что местное законодательство категорически запрещает.

ЗАКОН КОСТА-РИКИ № 9996 И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим условия получения визы инвестора, является Закон Коста-Рики № 9996 (Law No. 9996), известный как Закон о привлечении инвесторов, рантье и пенсионеров (Ley para Atraer Inversionistas, Rentistas y Pensionados), претерпевший масштабные изменения в 2021 году.

Этот закон выступает ключевым инструментом правительства Коста-Рики для стимулирования притока иностранного капитала. Однако, наряду с весомыми льготами, он устанавливает строгие правила, о которых многие зарубежные покупатели даже не подозревают. Принципиальный факт заключается в том, что обладатель визы инвестора не имеет права работать по найму на территории Коста-Рики. Кроме того, у инвестора возникают конкретные законодательные обязательства, в частности отчисления в национальную систему социального и медицинского страхования, а нарушение этих норм грозит аннулированием визы с последующей депортацией.

1. ПРАВА И ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЛАДАТЕЛЯ ВИЗЫ ИНВЕСТОРА

Виза инвестора призвана мотивировать зарубежных инвесторов поддерживать стратегические отрасли экономики Коста-Рики. Выполнение предусмотренных законом критериев дает инвестору значительные преимущества:

Право на проживание в Коста-Рике

Обладатель визы получает официальный статус временного резидента Коста-Рики. Данный вид на жительство предоставляется на срок от двух до трех лет с возможностью продления при условии, что инвестиции остаются активными и продолжают соответствовать всем установленным законом параметрам. Через пять лет непрерывного легального проживания инвестор может подать заявление на получение постоянного вида на жительство (ПМЖ), выполнив остальные юридические требования.

Налоговые преференции

Закон предоставляет инвесторам существенные налоговые льготы, включая:

• освобождение от импортных пошлин и налогов на личные вещи, транспортные средства и строительные материалы
• освобождение от подоходного налога на доходы, полученные из источников за пределами Коста-Рики.

Свободное управление вложенным капиталом

Инвесторы могут самостоятельно управлять своими активами и развивать их в одобренных отраслях, к которым относятся прежде всего недвижимость, туризм, сельское хозяйство и отдельные направления промышленного сектора.

Вид на жительство для членов семьи

Статус инвестора распространяется на супругу или супруга, а также детей, находящихся на иждивении. Члены семьи получают аналогичные права на проживание и доступ к соответствующим налоговым льготам.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИНВЕСТОРА ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ КОСТА-РИКИ

Оформление инвесторской визы открывает широкие возможности, но одновременно требует неукоснительного соблюдения установленных законом требований:

Минимальный размер инвестиций

Законодательство определяет минимальный порог инвестиций в размере USD 150,000 в один из официально утвержденных секторов, чаще всего это покупка недвижимости, коммерческие бизнес-проекты или аграрный сектор. Если стоимость инвестиций окажется ниже установленного порога, миграционные органы вправе отозвать вид на жительство.

Корректное проведение расчетов при сделках с недвижимостью

По миграционному законодательству Коста-Рики денежные средства должны быть наглядно и подтвержденно переведены на банковский счет внутри страны, поскольку цель закона заключается в прямой поддержке национальной экономики. При подаче заявления на визу подтверждение инвестиций в установленном объеме оформляется официальными банковскими документами.

При проведении сделки с недвижимостью оплата должна поступать строго на счет продавца либо девелопера в коста-риканском банке. Если покупатель переводит средства за покупку на зарубежный счет продавца за пределами банковской системы Коста-Рики, он идет на колоссальный риск: миграционные службы не смогут отследить и верифицировать движение капитала и попросту не признают такую инвестицию основанием для выдачи визы.

Обязательный срок пребывания в стране

Инвестору нет необходимости находиться в Коста-Рике круглый год. Тем не менее закон требует минимального физического присутствия: как правило, не менее одного месяца в календарном году. Систематическое несоблюдение этого условия способно привести к утрате статуса резидента.

Регулярное продление статуса

По истечении срока действия визы необходимо подать заявление на ее продление. В рамках данной процедуры инвестор обязан подтвердить властям, что инвестиции по-прежнему активны и полностью отвечают всем законным критериям.

Отчисления на социальное и медицинское страхование

Обладатели инвесторской визы юридически обязаны зарегистрироваться и вносить платежи в государственную систему социального и медицинского страхования Коста-Рики (Caja Costarricense de Seguro Social, CCSS). Данное требование строго обязательно: неуплата страховых взносов расценивается как нарушение условий пребывания и способна повлечь за собой аннулирование визы и депортацию. Ежемесячный платеж в CCSS обычно варьируется от USD 100 до USD 200 в зависимости от уровня заявленного дохода или специфики коммерческой деятельности.

3. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ: ЧТО ИНВЕСТОРУ ЗАПРЕЩЕНО

Самое распространенное заблуждение среди тех, кто планирует переезд в Коста-Рику, состоит в предположении, будто виза инвестора автоматически заменяет разрешение на работу.

Запрет на работу по найму

Виза инвестора не дает права работать наемным сотрудником в Коста-Рике. Обладатель визы имеет полное право управлять своими инвестициями, контролировать собственный бизнес или юридическое лицо, однако занимать штатную наемную должность закон категорически запрещает.

Риск депортации при нарушении трудового законодательства

К нелегальной трудовой деятельности власти Коста-Рики относятся бескомпромиссно. Сотрудники миграционной службы регулярно проводят инспекции. Если выяснится, что владелец визы инвестора работает по найму без специального разрешения на трудоустройство, виза аннулируется, что влечет неминуемую депортацию как самого инвестора, так и членов его семьи.

«Коста-Рика прекрасна, и в нее очень легко влюбиться. Однако если Вы хотите безопасно инвестировать и жить здесь, необходимо с первого же дня уважать местное законодательство. Инвесторская виза гарантирует легальный статус проживания и налоговые льготы, но не дает права работать по найму. Грамотная юридическая и финансовая подготовка служит фундаментом любой успешной международной инвестиции».

Мария Копршивова

ВЫБОР ЛОКАЦИИ И ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КОНТЕКСТ ИНВЕСТИЦИЙ

Успешные инвестиции в недвижимость Коста-Рики требуют не только понимания миграционных норм, но и глубокого знания местного рынка, туристических потоков и экономической специфики отдельных провинций.

Вся Коста-Рика славится уникальной природой, однако с точки зрения инвестиций разные регионы различаются кардинально. Локации с развитой инфраструктурой и устойчивым международным туристическим спросом способны генерировать высокую доходность от краткосрочной аренды и стабильный прирост капитализации. В то же время территории без сформированной туристической базы или удобного транспортного сообщения обладают существенно более ограниченным инвестиционным потенциалом.

ПЛАНИРУЕТЕ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В КОСТА-РИКЕ?

Если Вы планируете инвестировать в недвижимость в моей родной Коста-Рике, я с удовольствием помогу подобрать оптимальный объект и полностью сопровожу Вас на каждом этапе: от выбора перспективной локации и безопасного структурирования сделки до решения сопутствующих миграционных вопросов.

Мы детально обсудим Ваши инвестиционные планы, разберем все юридические и налоговые нюансы, после чего я предложу надежную стратегию, полностью соответствующую законам Коста-Рики.

Заполните короткую контактную форму под статьей, и я свяжусь с Вами для проведения предварительной консультации.