Investícia do nehnuteľností v Kostarike: Investorské víza a pracovné obmedzenia

Plánujete predať nehnuteľnosť v Česku, kúpiť dom či byt v Kostarike a začať nový život v Strednej Amerike?

V poslednom čase sa na mňa opakovane obracajú záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti v mojej rodnej Kostarike s predstavou, že v Česku predajú byt či dom za 6 miliónov CZK, za túto sumu kúpia nehnuteľnosť v Kostarike, zaistia si investorské víza a tým automaticky získajú právo v krajine pracovať. Tieto predpoklady sú bohužiaľ mylné a v praxi môžu viesť k veľkému sklamaniu aj k závažným právnym komplikáciám.

Mojím cieľom je objasniť základný právny rámec investorských víz v Kostarike a vysvetliť konkrétne požiadavky, výhody a prísne obmedzenia, ktoré sa s týmto pobytovým statusom spájajú.

PRE KOHO JE TENTO ČLÁNOK URČENÝ

Tento prehľad je určený predovšetkým investorom a záujemcom o presťahovanie do zahraničia, ktorí:

• uvažujú o kúpe rezidenčnej alebo komerčnej nehnuteľnosti v Kostarike,
• plánujú spojiť nákup nehnuteľnosti so získaním legálneho pobytového statusu,
• chcú detailne porozumieť pravidlám kostarického zákona č. 9996 pre investorov,
• potrebujú realistický prehľad o tom, aké práva investorské víza prinášajú a čo kostarická legislatíva naopak striktne zakazuje.

KOSTARICKÝ ZÁKON Č. 9996 A PRÁVNY RÁMEC PRE INVESTOROV

Základným právnym predpisom upravujúcim podmienky získania investorských víz je kostarický zákon č. 9996, známy ako Zákon o prilákaní investorov, rentierov a dôchodcov (Ley para Atraer Inversionistas, Rentistas y Pensionados), ktorý v roku 2021 prešiel zásadnou novelizáciou.

Tento zákon predstavuje kľúčový nástroj kostarickej vlády na podporu prílevu zahraničného kapitálu. Popri celom rade výhod však stanovuje veľmi prísne pravidlá, ktoré si mnohí zahraniční kupujúci neuvedomujú. Zásadným faktom zostáva, že držiteľ investorských víz nemá právo v Kostarike pracovať ako zamestnanec. Zároveň mu vznikajú konkrétne zákonné povinnosti, predovšetkým odvody do národného systému sociálneho a zdravotného poistenia. Porušenie týchto pravidiel môže viesť k odobratiu víz a následnej deportácii.

1. PRÁVA A VÝHODY DRŽITEĽA INVESTORSKÝCH VÍZ

Investorské víza sú koncipované tak, aby motivovali zahraničných investorov k podpore strategických odvetví kostarickej ekonomiky. Splnenie zákonných kritérií prináša držiteľovi zásadné výhody:

Právo na pobyt v Kostarike

Držiteľ víz získava legálny prechodný pobyt v Kostarike. Toto povolenie na pobyt sa udeľuje na obdobie dvoch až troch rokov a je možné ho predlžovať, pokiaľ investícia zostáva aktívna a naďalej spĺňa všetky zákonné kritériá. Po piatich rokoch nepretržitého legálneho pobytu môže investor požiadať o trvalý pobyt, ak splní ďalšie zákonom stanovené podmienky.

Daňové zvýhodnenia

Zákon priznáva investorom výrazné daňové úľavy, medzi ktoré patrí:

• oslobodenie od dovozných ciel a daní na osobné veci, vozidlá a stavebné materiály,
• oslobodenie od dane z príjmov plynúcich zo zdrojov mimo Kostariky.

Voľná správa investovaného kapitálu

Investori môžu samostatne spravovať a rozvíjať svoje prostriedky v schválených sektoroch, medzi ktoré patria predovšetkým nehnuteľnosti, cestovný ruch, poľnohospodárstvo a vybrané priemyselné odvetvia.

Pobyt pre rodinných príslušníkov

Status investora sa vzťahuje aj na manžela či manželku a nezaopatrené deti. Rodinní príslušníci získavajú ekvivalentné pobytové práva a prístup k príslušným daňovým úľavám.

2. POVINNOSTI INVESTORA PODĽA KOSTARICKÉHO ZÁKONA

Získanie investorských víz prináša nielen výhody, ale vyžaduje aj striktné dodržiavanie zákonných povinností:

Minimálna výška investície

Zákon stanovuje minimálnu výšku investície na 150 000 USD v niektorom z oficiálne uznaných sektorov, najčastejšie ide o nákup nehnuteľností, komerčné podnikateľské projekty alebo poľnohospodárstvo. Pokiaľ hodnota investície klesne pod túto hranicu, imigračné úrady môžu povolenie na pobyt zrušiť.

Správne uskutočnenie platieb za nehnuteľnosť

Podľa kostarického imigračného zákona musia byť finančné prostriedky preukázateľne prevedené na bankový účet v Kostarike, pretože zmyslom zákona je priama podpora domácej ekonomiky. Pri podaní žiadosti o víza je potrebné preukázať uskutočnenie investície v predpísanej výške oficiálnymi bankovými dokladmi.

V prípade realitnej transakcie musí platba smerovať na účet predávajúceho alebo developera vedený v kostarickej banke. Ak kupujúci prevedie kúpnu cenu na zahraničný bankový účet predávajúceho mimo kostarického bankového systému, vystavuje sa vážnemu riziku: imigračné úrady nebudú schopné tok peňazí dohľadať a overiť, a investíciu na účely udelenia víz neuznajú.

Povinná dĺžka pobytu v krajine

Investor nemusí v Kostarike tráviť celý rok, zákon však vyžaduje minimálnu fyzickú prítomnosť, spravidla aspoň jeden mesiac v kalendárnom roku. Dlhodobé neplnenie tejto podmienky môže viesť k strate pobytového statusu.

Pravidelné predlžovanie povolenia

Po uplynutí platnosti víz je potrebné podať žiadosť o ich predĺženie. V tomto procese musí investor úradom doložiť, že investícia je stále aktívna a naďalej spĺňa všetky kritériá stanovené zákonom.

Odvody na sociálne a zdravotné poistenie

Držitelia investorských víz majú zákonnú povinnosť registrovať sa a odvádzať príspevky do kostarického systému sociálneho a verejného zdravotného poistenia (Caja Costarricense de Seguro Social, CCSS). Nejde o voliteľnú záležitosť: neplatenie poistného sa považuje za porušenie pobytových podmienok a môže viesť k zrušeniu víz a k deportácii. Mesačná platba do CCSS sa spravidla pohybuje v rozmedzí od 100 do 200 USD v závislosti od konkrétnej výšky príjmov alebo charakteru podnikateľskej činnosti.

3. ZÁKONNÉ OBMEDZENIA: ČO INVESTOR NESMIE ROBIŤ

Najčastejším omylom záujemcov o presťahovanie do Kostariky je predpoklad, že investorské víza automaticky nahrádzajú pracovné povolenie.

Zákaz závislej práce

Investorské víza neoprávňujú svojho držiteľa pracovať v Kostarike ako zamestnanec. Hoci má držiteľ víz plné právo riadiť a kontrolovať svoju investíciu či vlastnú obchodnú spoločnosť, nesmie vykonávať bežnú zamestnaneckú pozíciu.

Riziko deportácie pri porušení pracovného práva

Nelegálne zamestnávanie posudzujú kostarické úrady veľmi prísne. Imigrační úradníci vykonávajú pravidelné kontroly. Ak zistia, že držiteľ investorských víz vykonáva závislú prácu bez príslušného pracovného povolenia, víza mu odoberú, čo vedie k deportácii investora aj jeho rodinných príslušníkov.

"Kostarika je nádherná krajina a je veľmi ľahké si ju zamilovať. Ak tu však chcete bezpečne investovať a žiť, musíte od prvého dňa rešpektovať miestne zákony. Investorské víza vám garantujú legálny pobyt a daňové úľavy, neumožňujú vám však vykonávať bežné zamestnanie. Správna právna a finančná príprava je základom každej úspešnej zahraničnej investície."

Maria Kopřivová

VÝBER LOKALITY A EKONOMICKÝ KONTEXT INVESTÍCIE

Úspešná investícia do nehnuteľnosti v Kostarike si vyžaduje nielen porozumenie imigračným pravidlám, ale aj hlbokú znalosť lokálneho realitného trhu, dynamiky cestovného ruchu a ekonomických špecifík jednotlivých provincií.

Celá Kostarika ponúka mimoriadne prírodné krásy, jednotlivé regióny sa však z investičného hľadiska zásadne líšia. Lokality s rozvinutou infraštruktúrou a stabilným dopytom medzinárodných turistov dokážu generovať atraktívne výnosy z krátkodobých prenájmov a dlhodobé zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti. Naopak oblasti bez adekvátnej turistickej vybavenosti či dopravného spojenia so sebou nesú výrazne limitovanejší rastový potenciál.

UVAŽUJETE O KÚPE NEHNUTEĽNOSTI V KOSTARIKE?

Ak plánujete investovať do nehnuteľností v mojej rodnej Kostarike, rada vám pomôžem s výberom vhodného objektu a prevediem vás celým procesom od vyhodnotenia lokality cez bezpečné nastavenie transakcie až po nadväzujúce imigračné náležitosti.

Rada s vami prejdem vaše zámery, vysvetlím všetky právne a daňové súvislosti a odporučím stratégiu, ktorá bude bezpečná a plne v súlade s kostarickými zákonmi.

Stačí vyplniť krátky kontaktný formulár priamo pod článkom. Veľmi rada sa s vami spojím a dohodneme si nezáväznú konzultáciu.