ОБЯЗАТЕЛЬСТВА КОМПАНИЙ В КОСТА-РИКЕ В 2026 ГОДУ: ПОЛНЫЙ ГИД ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ДЛЯ ЗАРУБЕЖНЫХ ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Владеете ли Вы недвижимостью или инвестиционным проектом в Коста-Рике через юридическое лицо и хотите быть полностью уверены, что Ваша компания соблюдает все правовые нормы?

Все больше международных инвесторов владеют активами в Коста-Рике через корпоративные структуры, чаще всего через акционерное общество (S.A.) или общество с ограниченной ответственностью (S.R.L.). Однако простого создания компании и внесения ее в публичный реестр недостаточно. Ежегодно необходимо выполнять ряд обязательных требований коста-риканских государственных органов, независимо от того, ведет ли юридическое лицо активную коммерческую деятельность или просто пассивно владеет частной виллой, апартаментами либо земельным участком.

Несоблюдение этих формальностей может повлечь за собой крупные штрафы, блокировку банковских счетов, а в крайних случаях и принудительную административную ликвидацию компании Национальным реестром (Registro Nacional), что ставит под прямую угрозу права собственности на сам объект недвижимости.

В этом материале я систематизировала все налоговые, пошлинные и регуляторные обязательства для юридических лиц в Коста-Рике на 2026 год. Вы получите четкий обзор необходимых платежей, сроков и правил корпоративного управления, позволяющих обеспечить надежность и юридическую чистоту Ваших инвестиций.

Подробную информацию о приобретении и владении объектами читайте в моей статье Инвестиции в недвижимость с местным инвестиционным партнером в Коста-Рике.

ДЛЯ КОГО ПРЕДНАЗНАЧЕНА ЭТА УСЛУГА

Этот обзор и последующая консультация разработаны в первую очередь для инвесторов, которые:

• владеют недвижимостью в Коста-Рике, оформленной на местную компанию (S.A. или S.R.L.)
• используют юридическое лицо исключительно для владения активами без активной коммерческой деятельности и хотят подтвердить статус неактивной компании
• планируют приобрести виллу, кондоминиум или землю в Коста-Рике и стремятся заранее оценить реальные ежегодные эксплуатационные и налоговые расходы
• нуждаются в структурированном календаре сроков на 2026 год, чтобы исключить штрафы, блокировку реестра или риск ликвидации.

УСТАНОВЛЕННЫЕ ЗАКОНОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ДЛЯ КОМПАНИЙ В КОСТА-РИКЕ В 2026 ГОДУ

01КОРПОРАТИВНЫЙ НАЛОГ (IMPUESTO A LAS PERSONAS JURÍDICAS)

• Срок оплаты: до 31 января 2026 года
• Относится к: всем юридическим лицам, как активным, так и неактивным

Корпоративный налог представляет собой обязательный ежегодный сбор за юридическое существование компании. Он начисляется независимо от того, генерирует ли бизнес доход или служит лишь пассивным держателем активов. Если компания не уплачивает данный налог три года подряд, Национальный реестр (Registro Nacional) вправе ликвидировать ее ex officio. Подобная процедура запускает автоматическую ликвидацию и создает прямую угрозу для имущества, находящегося в собственности компании.

02НАЛОГ НА ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ (IMPUESTO SOLIDARIO / LUXURY TAX)

• Срок оплаты: до 15 января 2026 года
• Относится к: владельцам жилой недвижимости, стоимость постройки которой превышает установленный законом порог

Этот налог затрагивает объекты жилой недвижимости, где стоимость исключительно строительной части превышает лимит, определенный налоговой администрацией. В 2025 году данный порог составлял около 145 000 000 CRC; обновленная сумма на 2026 год будет опубликована фискальными органами. Как только стоимость строения превышает установленный лимит, в налогооблагаемую базу включается и стоимость земельного участка, после чего применяется прогрессивная ставка. Владельцам премиальных вилл и резиденций крайне важно регулярно проводить переоценку объекта с помощью местного бухгалтера.

03МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES)

• Срок оплаты: ежеквартально, первый платеж до 31 марта 2026 года (либо единовременно за весь год)
• Регулярное требование: обновление декларации о стоимости объекта каждые 5 лет

Каждое юридическое лицо, владеющее недвижимостью в Коста-Рике, обязано уплачивать налог в местный муниципалитет по месту нахождения объекта. Выплаты можно разделить на четыре квартальных взноса или внести всю сумму в начале года. Ключевая обязанность собственника заключается в подаче официальной декларации о стоимости имущества каждые пять лет, что позволяет избежать административных санкций со стороны муниципалитета.

04СБОР НА РАЗВИТИЕ ОБРАЗОВАНИЯ И КУЛЬТУРЫ (TIMBRE DE EDUCACIÓN Y CULTURA)

• Срок оплаты: февраль-март 2026 года
• Сумма: рассчитывается на основе чистого капитала, указанного в годовой корпоративной отчетности

Установленный законом обязательный сбор, применимый ко всем зарегистрированным коста-риканским компаниям независимо от ведения бизнеса. Для стандартных структур владения активами сумма обычно составляет несколько десятков долларов США. Несмотря на скромный размер платежа, задолженность по нему заблокирует любые официальные юридические действия компании, включая продажу или передачу недвижимости в залог.

05РЕЕСТР БЕНЕФИЦИАРНЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ (REGISTRO DE TRANSPARENCIA Y BENEFICIARIOS FINALES)

• Срок подачи: до 30 апреля 2026 года
• Регистрирующий орган: Центральный банк Коста-Рики (Banco Central de Costa Rica)

Все юридические лица в Коста-Рике обязаны ежегодно раскрывать своих конечных бенефициаров. Эта отчетность схожа с европейскими реестрами бенефициарных владельцев, однако в Коста-Рике обновление данных требуется неукоснительно каждый год. Нарушение влечет за собой существенные денежные штрафы и немедленную блокировку любых операций компании в банках, нотариальных конторах и Национальном реестре.

06ОФИЦИАЛЬНЫЙ ЭЛЕКТРОННЫЙ АДРЕС, ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ АГЕНТ И ХРАНЕНИЕ КОРПОРАТИВНЫХ КНИГ

• Обязательный срок: до 4 июня 2026 года
• Ключевые механизмы: Service Process Agent и Custodia de Libros

К 4 июня 2026 года каждое юридическое лицо в Коста-Рике обязано зарегистрировать официальный служебный электронный адрес. В рамках этой реформы государство внедряет обязательное цифровое уведомление для корпоративных структур. Иностранные инвесторы обычно поручают исполнение этих требований местным юридическим представителям:

• Service Process Agent: уполномоченный местный агент, назначенный для своевременного получения и передачи всех судебных и административных извещений
• Custodia de Libros: физическое и юридическое хранение официальных корпоративных книг непосредственно на территории Коста-Рики

Детальный обзор новых правил представлен в моей статье Коста-Рика вводит обязательные электронные адреса для компаний и инвесторов.

07ЕЖЕГОДНОЕ СОБРАНИЕ АКЦИОНЕРОВ И РЕГУЛЯРНЫЕ НАЛОГОВЫЕ ДЕКЛАРАЦИИ

• Общее собрание: один раз в год, как правило, в течение трех месяцев после окончания финансового года
• Налоговые декларации: своевременная подача как для активных, так и для неактивных юридических лиц

Каждая компания обязана официально проводить ежегодное общее собрание акционеров или участников, утверждать финансовые результаты и вносить протокол в официальные корпоративные книги. Одновременно подаются налоговые декларации. Даже неактивные компании обязаны декларировать свои активы и обязательства. Административную часть работы выполняет лицензированный коста-риканский бухгалтер, однако окончательную юридическую ответственность всегда несут официальные представители компании.

08СОБЛЮДЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ SUGEF ПРИ РАСШИРЕННЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ОПЕРАЦИЯХ

Данный пункт касается специализированных видов коммерческой деятельности, таких как девелопмент, риелторские услуги, частное кредитование или финансирование. Подобные организации подпадают под надзор финансового регулятора SUGEF и обязаны соблюдать строгие протоколы AML (противодействие отмыванию средств) и KYC (идентификация клиентов). Классические инвесторы, использующие юридическое лицо исключительно для пассивного владения личной резиденцией или апартаментами, как правило, освобождены от данных процедур.

КТО НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА КОРПОРАТИВНОЕ СООТВЕТСТВИЕ

Юридические компании и внешние бухгалтеры в Коста-Рике оказывают профессиональную поддержку, однако юридическая обязанность своевременно уплачивать налоги и предоставлять документацию всегда лежит на инвесторе в качестве директора или акционера. Если собственник вовремя не передает необходимые данные или задерживает платежи, сервисные провайдеры не несут ответственности за наложенные государством штрафы.

Опираясь на практику, я рекомендую закрепить ответственного координатора внутри Вашего семейного офиса или инвестиционной структуры. Этот специалист сможет поддерживать постоянный контакт с моей командой, коста-риканскими юристами и бухгалтером, системно контролируя график всех платежей.

"Покупкой недвижимости в Коста-Рике процесс не завершается, именно с нее все только начинается. Корректная настройка корпоративных обязательств служит ключевой гарантией того, что Ваши инвестиции останутся в полной безопасности и Вы не столкнетесь с непредвиденными трудностями при будущей продаже."

Мария Копршивова

Представленный обзор подготовлен в качестве стратегического руководства для зарубежных инвесторов. Он не заменяет индивидуального юридического анализа конкретной структуры, поскольку ставки сборов и законодательные параметры обновляются каждый год.

РАССМАТРИВАЕТЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В МОЕЙ РОДНОЙ КОСТА-РИКЕ?

Владеете ли Вы уже компанией с недвижимостью в Коста-Рике и желаете проверить ее юридический статус, либо только планируете приобрести резиденцию, земельный участок или войти в девелоперский проект?

Благодаря глубокому знанию местного рынка, дипломатическому опыту работы в Посольстве Республики Коста-Рика в Праге и проверенному пулу местных адвокатов и налоговых экспертов, я помогу Вам:

• создать безопасную и полностью легитимную корпоративную структуру для владения недвижимостью
• провести аудит существующей компании и гарантировать выполнение всех требований и платежей на 2026 год
• подобрать премиальные инвестиционные активы и безупречно сопроводить сделку вплоть до внесения права собственности в реестр.

Заполните, пожалуйста, краткую форму запроса ниже. Буду рада связаться с Вами для проведения конфиденциальной личной или онлайн-консультации.