למשקיעים, פמילי אופיס ורוכשים פרטיים

בנייני מגורים בפראג. נכסי Off-Market מאומתים בליווי אישי.

בנייני המגורים ההיסטוריים של פראג מגיעים רק לעיתים נדירות ללוחות הציבוריים. אני מייצגת בעלי נכסים המוכרים בדיסקרטיות ומציגה אותם אך ורק למשקיעים כשירים. תקבלו תמונת מצב שקופה ומלאה של תשואת השכירות, מצב המבנה והפוטנציאל עוד לפני שתתחייבו. פראג מציעה ביטחון משפטי מלא של האיחוד האירופי ונמצאת במרחק טיסה ישירה וקצרה בלבד מתל אביב.

בקשת גישה לעסקאות Off-Market WhatsApp

מסמכים מוגנים ב-NDA
מאגר עסקאות Off-Market בלעדי
שיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות

למה פראג

עוגן יציב להון בלב האיחוד האירופי ובמרחק טיסה ישירה קצרה מתל אביב

ביטחון משפטי של האיחוד האירופי

בעלות מוחלטת הרשומה בטאבו הציבורי, נוטריונים עצמאיים וחשבון נאמנות בנקאי או משפטי מאובטח.

ביקוש קשיח לשכירות ותשואה איתנה

עיר בירה בעלת כלכלה חזקה, מוסדות אקדמיים וחברות בינלאומיות המייצרות ביקוש קבוע וגבוה לדירות במרכז העיר.

פוטנציאל השבחה מובהק

הסבת עליות גג, תוספת קומות, תכנון חללים מחדש ושטחי מסחר בקומת הקרקע מעלים את שווי הנכס ומניבים ערך מוסף לטווח ארוך.

הזדמנויות רכישה

סוגי בניינים אופייניים בתיק הפעיל שלי

בניינים מושכרים במלואם

תשואת שכירות שוטפת ויציבה בשכונות מבוקשות כגון Vinohrady, Karlín, Holešovice או Smíchov.

בניינים לשיפוץ והשבחה

נכסים במצב מקורי הכוללים עליות גג לא מנוצלות, אידיאליים להשבחת ערך באמצעות חידוש ותוספת בנייה.

בניינים בשימוש מעורב

דירות מגורים לצד חנויות או משרדים, המייצרים תזרים הכנסות מגוון.

הזדמנויות יזמיות

בניינים לקראת קבלת היתר או לאחריו, המוצעים למכירה טרם היציאה לשיווק פומבי.

תהליך העבודה

חמישה שלבים מהגדרת היעדים ועד לרישום בטאבו

01
הגדרת פרופיל ההשקעה
תקציב, שכונות מועדפות, יעד תשואת שכירות, מצב הנדסי ולוחות זמנים. נגדיר במדויק את הנכס המתאים לצרכים שלכם.
02
סינון נכסי Off-Market
הצגת בניינים התואמים את הפרופיל, תחילה באופן אנונימי ובהמשך בחשיפה מלאה לאחר חתימה על NDA.
03
בדיקת נאותות מקיפה
בדיקת בעלות בטאבו, חוזי שכירות ודוח הכנסות (rent roll), הוצאות תפעול, מצב הנדסי והיתרים, בליווי עורכי דין ומהנדסים בלתי תלויים.
04
משא ומתן מסחרי
סגירת מחיר ותנאים הנשענים על הכנסות ריאליות ופוטנציאל השבחה, ולא על מחירי שיווק מנופחים בלוחות פתוחים.
05
השלמת עסקה בטוחה
העברת כספים בנאמנות, אישור נוטריוני ורישום בטאבו. לפי הצורך, אחבר אתכם לחברות ניהול נכסים וצוותי שיפוץ מקומיים.

פנייה דיסקרטית

ספרו לי על הנכס שאתם מחפשים

מאגר ידע

מידע מקצועי על רכישת בנייני מגורים בפראג

שאלות נפוצות של משקיעים

האם ישראלים וזרים יכולים לרכוש בניין מגורים בצ'כיה?

כן. משקיעים זרים יכולים לרכוש נדלן בצ'כיה ללא הגבלה או צורך בהיתרים מיוחדים, תחת מלוא הוודאות וההגנה המשפטית של האיחוד האירופי. רוכשים רבים פועלים באמצעות הקמת חברה צ'כית מקומית, תהליך שאותו אני מרכזת מול עורכי דין שותפים.

מדוע הנכסים הללו אינם מפורסמים בפומבי?

בעלי בניינים שלמים דורשים לרוב דיסקרטיות מלאה כדי למנוע אי שקט בקרב השוכרים וכדי לשמור על ערך הנכס. לכן העסקאות הטובות ביותר מוצגות אך ורק באופן פרטי למשקיעים מאומתים ותחת NDA.

לאיזו תשואת שכירות ניתן לצפות בפראג?

התשואה משתנה לפי מיקום הבניין, מצבו ההנדסי וחוזי השכירות הנוכחיים. אינני מציגה תחזיות ללא בסיס. לגבי כל בניין תקבלו את דוח השכירות הממשי (rent roll) ופירוט הוצאות מדויק, כדי שתוכלו לחשב את התשואה המדויקת.

האם רכישת בניין מעניקה תושבות או דרכון?

לא. רכישת נדלן בצ'כיה אינה מקנה כשלעצמה מעמד תושבות. עורך הדין המלווה יוכל להציג את האפשרויות החוקיות הרלוונטיות למצבכם.

מי מטפל בניהול השוטף של הבניין מרחוק?

פראג קרובה מאוד ונמצאת במרחק טיסה ישירה של פחות מארבע שעות מתל אביב. במידת הצורך, אחבר אתכם לחברות ניהול נכסים מנוסות, אדריכלים וקבלנים מקומיים, כדי שתוכלו להחזיק בנכס בראש שקט גם כשאתם בישראל.

בואו נשוחח על הבניין הבא שלכם בפראג.

פגישה אישית, שיחת טלפון, וידאו או סיור בפראג. בדיסקרטיות מלאה וללא התחייבות.