קרסקו: מגרש בשטח 4,383 מ"ר לבית פרטי

אנו מציעים למכירה מגרש רחב ידיים, חלקה מס' 432, בשטח כולל של 4,383 מ"ר, הממוקם באזור המבוקש של קרסקו (Kersko), באזור הרישום של Hradištko u Sadské. הנכס מוקף בצמחייה בוגרת ומציע פרטיות מלאה, מרחב יוצא דופן ואפשרות לתכנון אחוזה פרטית יוקרתית או בית נופש ייחודי בחיבור ישיר לטבע.

על פי תוכנית בניין עיר התקפה של Hradištko, המגרש ממוקם באזור תפקודי D, שבו מותרת בניית בית משפחתי צמוד קרקע למגורי קבע, בית נופש ומבני עזר נלווים.

מקדם הכיסוי המותר לבנייה עומד על 0.10, שווה ערך לכ-438 מ"ר של שטח בנוי כולל, הכולל את המבנה המרכזי ומבני העזר. עבור בית חד-קומתי בעיקרו, ניתן להגדיל שטח זה בעד 50%, בכפוף לעמידה בתנאים הרלוונטיים. גובה הרכס המרבי המותר הוא 9 מטרים, או 8 מטרים עד לראש המעקה במקרה של מבנה בעל גג שטוח.

המגרש רשום במרשם המקרקעין כקרקע יער. על פי תקנות התכנון המקומיות, ניתן לגרוע באופן קבוע מייעוד יער שטח רציף של עד 50% מכלל המגרש. רק חלק זה שנגרע רשאי להיות מגודר.

במקרה של חלוקת הקרקע, כל מגרש בנייה חדש שייווצר חייב להיות בשטח מינימלי של 2,800 מ"ר. משום כך, הנכס מתאים במיוחד לפרויקט מגורים או נופש יוקרתי אחד ורחב ידיים, השומר על אופיו הטבעי של המקום.

במרחק של כ-300 מטרים בלבד שוכן בית הקיט ההיסטורי של הסופר בוהומיל הראבאל, והמגרש גובל ישירות בשביל הטיולים החינוכי הנושא את שמו. אזור קרסקו מוכר וידוע בסביבתו המיוערת השלווה, באווירה הייחודית שלו ובשפע המסלולים להליכה, לרכיבה על אופניים ולנופש איכותי בקרבת פראג.

תחנת האוטובוס Hradištko, Kersko, Branaldova נמצאת במרחק של כ-350 מטרים, ומשורתת על ידי קווי PID 443 ו-698, עם חיבורים נוחים לעבר Sadská, Nymburk, Čelákovice ו-Poříčany. גישה מהירה ברכב פרטי מתאפשרת באמצעות הכביש המהיר D11 הסמוך.

התכנון והמיקום המדויקים של המבנה העתידי כפופים לבדיקה ואישור פרטניים של הרשויות המוסמכות, הליך גריעת השטח הרלוונטי מייעוד יער, ובדיקת תשתיות הגישה והחיבורים הטכניים.

לקבלת פרטים נוספים או לתיאום ביקור בנכס, אתם מוזמנים ליצור עמי קשר.